ท่อส้วมรั่วจนฝ้าพัง แบบนี้ ต้องซ่อมการรั่วยังไงครับ

สวัสดีครับ ขอมาแชร์ประสบการณ์จริงของลูกบ้านคนหนึ่ง เผื่อเป็นข้อมูลให้คนที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้าน และขอคำแนะนำจากเพื่อน ๆ ในพันทิปด้วยครับ บ้านของผมเป็นบ้านจัดสรรของบริษัท AP โครงการ Centro ราคาตอนซื้อ

น้ำรั่วจากห้องน้ำชั้นบน ลงมาฝ้าด้านล่างเป็นวง ติดต่อผ่านเอเย่น ช่างตีราคามา 20,000 ค่ารื้อฝ้า รื้อกระเบื้อง ซ่อมจุดรั่ว ทำฝ้าใหม่ ไม่รวมค่ากระเบื้อง รับประกัน 1ปี ราคานี้แพงไหมคะ

ตึกอายุราว15ปี ตรงที่ท่อเจาะออกไปเป็นผนังนอกบ้านครับ เพิ่งเริ่มพบนํ้าหยดฝ้าได้ 2-3วัน ตรงท่อใหญ่คือ ท่อส้วม ส่วนท่อเล็กคีอ ท่อนํ้าทิ้งครับ ยังงงๆ ว่า นํ้าที่หยดมันมาจากส่วนไหน เพราะจะว่าท่อรั่วก็ไม่น

พื้นที่ห้องน้ำในคอนโดประมาณ (แก้ไข) 2.10*1.30 เมตร...ราคายังไม่รวมรื้อผนัง+ปูกระเบื้องผนังใหม่ (ทำเฉพาะพื้น)..ไม่ทำสีฝ้าในห้อง แต่ไปซ่อมฝ้าของห้องชั้นล่าง...😅

น้ำรั่วจากข้างบนฝ้าเพดานห้องน้ำค่ะ ตรงท่อข้างบนในหลืบลึกๆ ตามภาพค่ะแบบนี้เกิดจาก ห้องจ้างบนทำรั่ว หรือท่อส่วนกลาง หรือ จากห้องเราคะ เป็นคอนโดเก่าค่ะ

ตามหัวข้อเลยค่ะ อยากขอคำแนะนำจากพี่ๆ ที่มีประสบการณ์ ว่าควรแก้ยังไงดี