นิติบุคคลหมู่บ้าน มีสิทํธิ์ในการจัดการค่าส่วนกลางค้างชำระก่อนจัดตั้งนิติบุคคลหรือไม่

หมู่บ้านผมเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ปี  2557 มีการเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้า 2 ปี
และทางเจ้าของโครงการได้เก็บค่าส่วนกลางรายเดือนตั้งแต่ปี 2559  แต่มีเจ้าของ
บ้านบางหลังประมาณ 30% ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางโดยอ้างว่ายังได้จัดตั้งนิติบุคคล

ปัจจุบัน ได้ดำเนินการจัดตั้งนิติบุคคลเป็นที่เรียบร้อยและได้หารือกับทางโครงการ
ได่ข้อมูลว่า นิติบุคคลที่ตั้งขึ้นมาใหม่ไม่มีสิทธิในการจัดเก็บและดำเนินการฟ้องร้อง
เจ้าของบ้านที่ค้างชำระค่าส่วนกลางก่อนจัดตั้งนิติบุคคลได้ ให้ยกผลประโยชน์ให้
กับบ้านที่ค้างชำระและมาเริ่มต้นกันใหม่ (บ้านที่จ่ายครบถ้วนจะยอมเหรอ)

ผมเองเป็นกรรมการหมู่บ้าน หาข้อมูลเกี่ยวกับค่าส่วนกลางที่โครงการเรียกเก็บ ได้
ข้อมูลมาว่าค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บดังกล่าวให้ถือว่าโครงการเป็นผู้ดำเนินการแทน
นิติบุคคลที่จะเกิดขึ้นในอนาคต (ตามกฏหมายไม่แน่ใจว่าถูกต้องหรือไม่) และหาก
ต้องการเรียกเก็บค่าส่วนกลางค้างชำระให้ขอมติในที่ประชุมวิสามัญหมู่บ้าน

คำถาม
1. นิติบุคคลที่ตั้งขึ้นใหม่ มีสิทธิในการเรียกเก็บค่าส่วนกลางค้างชำระหรือไม่
2. ถ้ามีสิทธิในการเรียกเก็บตามข้อ1 สามารถระงับการใช้ในกรณีค้างชำระค้างเก่าเกิน 3 เดือน
     และอายัดการซื้อขายที่กรมที่ดินกรณีเกิน 6 เดือน ได้หรือไม่