โอนโฉนดที่ดิน

แม่มีชื่อร่วมในโฉนดกับน้องสาวแม่คะ แต่ต้องการแยกโฉนดออกจากกัน ปัญหาคือ 1.น้องสาวแม่เสียชีวิตแล้ว และมีลูกกับสามีที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส 2.ในส่วนของแม่ต้องการโอนแบ่งให้ลูก 2 คน คนละครึ่ง ต้องเริ่มดำเนิน

พ่อป่วยมะเร็ง อาการประคับประคอง เข้า รพ. มอ. ตั้งแต่วันที่ 6 พฤศจิกายน 2561 ต่อมาวันที่ 21 พฤศจิกายน 2561 ย้ายมา รพ. วชิระภูเก็ต วันที่ 25 พฤศจิกายน 2561 พ่อเสียชีวิต ทำธุระงานศพพ่อเสร็จ แม่เลี้ยงเอาโ

สวัสดีคะ อยากสอบถามเรื่องการ   โอนที่ดิน(บ้าน)จากชื่อพ่อเป็นชื่อบุตรแท้ๆ  แต่ในกรณีนี้พ่อไม่สามารถเซ็นเอกสารหรือประทับลายนิ้วมือได้เนื่องจากป่วยติดเตียงมา2ปี  อยากทราบว่า วันโอนสาม

คือเราไถ่ที่ดินให้ยายแฟนทั้งหมด12ไร่3งาน49ตารางวา ไถ่มา290,000ไม่รวมดอกที่เรากู้มาไถ่ ตกลงกับยายแฟนว่าถือว่าขอซื้อ3ไร่ แต่เอาฉโนดไปถามกับที่ดินบอกว่าโฉนดนี้ถูกออกทับซ้อนกันกับที่ดินของหลวงเรยยังทำอะไร

พ่อผมเสียชีวิตไปแล้ว แม่ยังอยู่แม่มีทะเบียนสมรส แม่ไปทำเรื่องโอนที่ดินให้ลูก (ลูกมี4 คน) เลยได้มั้ยครับ พี่ชายผมบอกแม่มีสิทธิ์โอนที่ดินได้เลย โดยไม่ต้องทำเรื่องผู้จัดการมรดกจริงมั้ยครับ ขอข้

แต่งงานและจดทะเบียนสมรสค่ะ และบิดาต้องการโอนบ้านพร้อมที่ดินให้ (โอนหลังจากจดทะเบียนสมรสแล้ว)  มีคำถามว่า บิดาสามารถสลักหลังโฉนดให้เป็นสินส่วนตัวและห้ามโอนภายใน 20 ปี ได้หรือไม่คะ

ขออนุญาติสอบถามครับ มารดาเสียชีวิตตั้งแต่ปี 2541 ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกับพ่อ มีลูกคนเดียวก็คือผม แต่ตอนที่มารดาเสียชีวิตเมื่อปี2541 ผมอายุเพียง 13 ปี(ตอนนี้ผมอายุ 33 ปี) มารดามีโฉนดที่ดินที่บ้านและโฉนดท

วันนี้พ่อจะโอนที่ดินให้ 2โฉนด 4ไร่3งาน อีกโฉนด 44ตารางวา ค่าโอนประมาณ15000 บาท นึกว่าประมาณพันกว่าบาท เขาบอกว่าที่ดินในเขตเทศบาลด้วยต้องเสียภาษีด้วยครับ พ่อกับแม่ไม่จดทะเบียนสมรสกันต้องเสียเงินประมาณ1

ผมจะโอนที่ให้ลูกและภรรยาผมที่จดทะเบียนสมรสกัน เสียค่าภาษีการโอนที่ดินร้อยละ 5 หรือ ร้อยละ 0.5 รบกวนสอบถามครับ

คือเรามีพี่น้องเก้าคน แม่ได้แบ่งที่ดินและออกโฉนดให้ทุกคน ของเราแม่แบ่งให้ก่อนที่เราจะจดทะเบียนสมรสกับสามี ปัจจุบันเรามีลูกหนึ่งคน คือสงสัยว่า ถ้าเราเสียชีวิตไป โดยที่แม่ยังมีชีวิตอยู่ ที่ดินนี้จะตกเป็