ที่ดินยังไม่ได้โอน ทำไงดี

คือ เรื่องมีอยู่ว่า คุณตามีที่ดิน ที่บ้านที่เป็นโฉนด จดทะเบียนสมรสกับยาย มีลูกคนเดียว ซึ่งก็คือแม่เรา แต่ที่ทั้งหมดเป็นชื่อของตา  แต่ไม่สามารถโอนได้ เพราะคุณตามาล้มป่วยกะทันหัน เป็นอัลไซเมอร์หลงลืมเดินไม่ได้ คำถามมีดังนี้
1.มีวิธีไหนสามารถโอนที่ได้
2.ถ้าคุณตาเสียชีวิต โดยที่ยังไม่โอนให้แม่เรา ต้องทำไง ต้องฟ้องผีไหม
#ผู้รู้ช่วยหน่อยนะค่ะ