ดิฉันกับแฟนเช่าคอนโดชื่อดังแห่งหนึ่งย่านรามอินทรา ลักษณะห้องเป็นห้อง Combine ขนาด 50 ตารางเมตร ระยะการเช่าประมาณ 2 ปี ได้ทำสัญญาเช่าแค่ปีเดียวคือปีแรกที่เข้าอยู่ หลังจากนั้นผู้ให้เช่าก็เงียบไปไม่ได้มีการดำเนินการต่อสัญญาเช่าในปีที่สอง ตลอดร ะยะเวลา2ปี ที่อาศัยอยู่ที่นี่เราดูแลห้องให้ดีมาก อะไรพัง,เสียหาย ทางเราก็แจ้งผู้ให้เช่าตลอด เพราะอุปกรณ์บางอย่างมันก็เสื่อมตามอายุการใช้งานของมัน อีกอย่างค่าเช่าไม่เคยค้าง ไม่เคยล่าช้า พอตอนจะออกเราก็แจ้งล่วงหน้า แต่มันก็มีประเด็นตามมาหลายอย่างเช่น
- นัดวันคืนห้อง ผู้ให้เช่าไม่มาด้วยตัวเองบอกว่าไม่สบาย (ดิฉันก็เข้าใจ) และส่งญาติมาดูแล้วก็มาถ่ายรูปห้องไป
- ค่ามัดจำห้อง ทางเราติดต่อถามไปหลายครั้ง ผู้ให้เช่าก็อ้างเหตุผลไปสารพัด เช่น ป่วยบ้าง ไปหาหมอบ้าง โทรไปไม่รับสายบ้าง แล้วบอกจะติดต่อกลับก็เงียบเฉยไป
- หลังจากนั้นผ่านไป 7 วัน ผู้ให้เช่าแจ้งมาว่าจะเข้าไปตรวจเช็คห้อง เบื้องต้นผู้ให้เช่าแจ้งมาแบบนี้ค่ะ
"วันนี้เข้าไปเช็คห้องมาแล้วนะคะ
เบื้องต้น ก็มีรายการ คร่าวๆ ที่ได้คุยกับทางนิติฯ และได้ตรวจเองด้วยคะ
❌ ค่าล้างแอร์ 2 เครื่อง 500บาท/เครื่อง (อันนี้งงมาก!!! ตอนออกต้องล้างให้ด้วยเหรอ เพราะตอนแรกที่ย้ายเข้ามาอยู่ทางเราก็ล้างเอง)
❌ ค่าทำความสะอาด 2 ห้อง 500/ห้อง (ก่อนคืนห้องและกุญแจทางเราก็มาทำความสะอาดห้องให้)
❌ ค่าสติ๊กเกอร์รถ 1 คัน 200/คัน (อันนี้ก็งงมากเช่นกัน เพราะตอนเข้ามาอยู่ผู้เช่าต้องทำเองเพราะต้องใช้ข้อมูลรายละเอียดรถยนต์ของผู้เช่า)
ส่วนที่ยังไม่ได้ประเมิน
⛔️เรื่องสีภายในห้อง
⛔️เรื่องรอยเจาะประตูกับวงกบ
⛔️เรื่องค่าน้ำค่าไฟ
พรุ่งนี้ช่างจะเข้ามาดูให้อีกที พอดีช่างไม่อยู่ค่ะ
ทางเราจะเร่งตรวจและรวบรวมรายละเอียดให้เร็วที่สุดนะคะ"
***จากข้อมูลข้างต้นผู้ให้เช่าบอกว่าอ้างอิงจากสัญญาเช่า (สัญญาเช่าฉบับแรกที่หมดอายุไปแล้ว) ประเมินค่าเสียหายข้างต้น 2,200 บาท***
- ต่อมาค่ะ ผู้ให้เช่าแจ้งมาอีก ตามรายละเอียดด้านล่าง
"ช่างสีมาประเมินค่าทาสี รวมเก็บงานค่าซ่อมประตูวงกบที่เจาะ 1 หมื่นบาท
(ไม่รวมฝ้าเพดาน นะคะ แค่สีภายในห้องอย่างเดียว)
สีที่ฝ้าทางเราออกเองคะ เพราะว่าไม่ได้เกิดจากผู้เช่า"
**หมายเหตุ : รอยเจาะวงกบประตู เป็นรอยเจาะติดสลักประตูตัวเล็ก
สรุปว่าค่าเสียหายทั้งหมดที่ผู้เช่าต้องจ่ายให้กับผู้ให้เช่า
ค่าทำความสะอาด 1000 บาท
ค่าล้างแอร์ 1000 บาท
ค่าสติ๊กเกอร์ 200 บาท
ค่าน้ำ (ไม่คิดคะ)
ค่าไฟฟ้า (รอบิล) จากการไฟฟ้า
ค่าทาสี+ซ่อมวงกบ+ประตู 10,000 บาท
คชจ โดยประมาณ 12,200 บาท
***ค่าน้ำดิฉันเป็นฝ่ายชำระเองจนถึงเดือนล่าสุดที่อยู่ มิฉะนั้นจะมีส่วนที่เกินมาไม่กี่สิบบาท
***ค่ามัดจำทั้งหมด 20,000 บาท
***ผู้ให้เช่า โอนคืน 7,000
***อีก 800 หักไปสำหรับค่าไฟฟ้า
อยากจะถามผู้เชี่ยวชาญด้านนี้ว่า กรณีผู้ให้เช่าหักค่าเสียหายขนาดนี้ โดยที่อ้างจากสัญญาฉบับเก่าซึ่งหมดอายุไปแล้ว และสัญญาฉบับใหม่ไม่ได้มีการทำขึ้น ผู้เช่าสามารถฟ้องหรือร้องเรียนต่อสคบ.ได้มั้ยคะ
กรณีผู้ให้เช่าคืนเงินมัดจำไม่ครบ โดยอ้างรายละเอียดการหักค่ามัดจำจากสัญญาเดิมที่หมดอายุไปแล้ว ผู้เช่าสามารถฟ้องได้ไหมคะ
- นัดวันคืนห้อง ผู้ให้เช่าไม่มาด้วยตัวเองบอกว่าไม่สบาย (ดิฉันก็เข้าใจ) และส่งญาติมาดูแล้วก็มาถ่ายรูปห้องไป
- ค่ามัดจำห้อง ทางเราติดต่อถามไปหลายครั้ง ผู้ให้เช่าก็อ้างเหตุผลไปสารพัด เช่น ป่วยบ้าง ไปหาหมอบ้าง โทรไปไม่รับสายบ้าง แล้วบอกจะติดต่อกลับก็เงียบเฉยไป
- หลังจากนั้นผ่านไป 7 วัน ผู้ให้เช่าแจ้งมาว่าจะเข้าไปตรวจเช็คห้อง เบื้องต้นผู้ให้เช่าแจ้งมาแบบนี้ค่ะ
"วันนี้เข้าไปเช็คห้องมาแล้วนะคะ
เบื้องต้น ก็มีรายการ คร่าวๆ ที่ได้คุยกับทางนิติฯ และได้ตรวจเองด้วยคะ
❌ ค่าล้างแอร์ 2 เครื่อง 500บาท/เครื่อง (อันนี้งงมาก!!! ตอนออกต้องล้างให้ด้วยเหรอ เพราะตอนแรกที่ย้ายเข้ามาอยู่ทางเราก็ล้างเอง)
❌ ค่าทำความสะอาด 2 ห้อง 500/ห้อง (ก่อนคืนห้องและกุญแจทางเราก็มาทำความสะอาดห้องให้)
❌ ค่าสติ๊กเกอร์รถ 1 คัน 200/คัน (อันนี้ก็งงมากเช่นกัน เพราะตอนเข้ามาอยู่ผู้เช่าต้องทำเองเพราะต้องใช้ข้อมูลรายละเอียดรถยนต์ของผู้เช่า)
ส่วนที่ยังไม่ได้ประเมิน
⛔️เรื่องสีภายในห้อง
⛔️เรื่องรอยเจาะประตูกับวงกบ
⛔️เรื่องค่าน้ำค่าไฟ
พรุ่งนี้ช่างจะเข้ามาดูให้อีกที พอดีช่างไม่อยู่ค่ะ
ทางเราจะเร่งตรวจและรวบรวมรายละเอียดให้เร็วที่สุดนะคะ"
***จากข้อมูลข้างต้นผู้ให้เช่าบอกว่าอ้างอิงจากสัญญาเช่า (สัญญาเช่าฉบับแรกที่หมดอายุไปแล้ว) ประเมินค่าเสียหายข้างต้น 2,200 บาท***
- ต่อมาค่ะ ผู้ให้เช่าแจ้งมาอีก ตามรายละเอียดด้านล่าง
"ช่างสีมาประเมินค่าทาสี รวมเก็บงานค่าซ่อมประตูวงกบที่เจาะ 1 หมื่นบาท
(ไม่รวมฝ้าเพดาน นะคะ แค่สีภายในห้องอย่างเดียว)
สีที่ฝ้าทางเราออกเองคะ เพราะว่าไม่ได้เกิดจากผู้เช่า"
**หมายเหตุ : รอยเจาะวงกบประตู เป็นรอยเจาะติดสลักประตูตัวเล็ก
สรุปว่าค่าเสียหายทั้งหมดที่ผู้เช่าต้องจ่ายให้กับผู้ให้เช่า
ค่าทำความสะอาด 1000 บาท
ค่าล้างแอร์ 1000 บาท
ค่าสติ๊กเกอร์ 200 บาท
ค่าน้ำ (ไม่คิดคะ)
ค่าไฟฟ้า (รอบิล) จากการไฟฟ้า
ค่าทาสี+ซ่อมวงกบ+ประตู 10,000 บาท
คชจ โดยประมาณ 12,200 บาท
***ค่าน้ำดิฉันเป็นฝ่ายชำระเองจนถึงเดือนล่าสุดที่อยู่ มิฉะนั้นจะมีส่วนที่เกินมาไม่กี่สิบบาท
***ค่ามัดจำทั้งหมด 20,000 บาท
***ผู้ให้เช่า โอนคืน 7,000
***อีก 800 หักไปสำหรับค่าไฟฟ้า
อยากจะถามผู้เชี่ยวชาญด้านนี้ว่า กรณีผู้ให้เช่าหักค่าเสียหายขนาดนี้ โดยที่อ้างจากสัญญาฉบับเก่าซึ่งหมดอายุไปแล้ว และสัญญาฉบับใหม่ไม่ได้มีการทำขึ้น ผู้เช่าสามารถฟ้องหรือร้องเรียนต่อสคบ.ได้มั้ยคะ