ทำสัญญาซื้อที่ดินพร้อมทาวเฮาส์ แต่ไม่ได้ระบุบ้านเลขที่ สามารถแก้ไขได้ไหม

กำลังจะซื้อที่ดินแต่เจ้าของที่แจ้งว่าที่ดินแบ่งโฉนดแล้วรางวัดแล้วแต่โฉนดออกอีก 1 เดือน คนขายก็เลยให้เข้าไปทำสัญญาและวางเงินมัดจำ แบบนี้จะต้องระวังอะไรบ้างครับเพราะในสัญญาจะระบุเลขที่โฉนดยังไงเพราะโฉนด

ย้ายบ้านมาอีกจังหวัดหนึ่งมาประมาณ 7 ปีแล้ว  ทาวเฮ้าส์เดิมให้คนเช่า  แต่ตอนนี้มาตรวจสอบดูพบว่าโฉนดและสัญญาซื้อขาย เอกสารทั้งหมดเกี่ยวกับบ้านที่ให้เช่าหายไป  ไม่แน่ใจว่าหายตอนย้ายบ้านหรือ

โฉนดที่ดิน หมายถึง เอกสารสิทธิ์ที่ใช้แสดงความเป็นเจ้าของที่ดิน โดยมีรายละเอียดเกี่ยวกับตำแหน่งที่ตั้ง ขอบเขต และลักษณะของที่ดินที่ครอบครอง ซึ่งใช้ตรวจสอบความถูกต้องของที่

ซื้อที่ดินเปล่า 38 ตารางวาด้วยเงินสด โดยมีชื่อในโฉนดวันที่ 1 กค. 2565 จากนั้นนำไปจำนองธอส.เพื่อนำเงินมาปลูกสร้างบ้าน2ชั้นจดจำนองบนโฉนด เมื่อ10 ตค.2566 โดยปัจจุบันหลังโฉนดยังไม่ได้ระบุสิ่งปลูกสร้าง แต่

มีตึกแถวเก่า อายุ เกือบห้าสิบปีแล้ว ตึกข้างๆเค้าก็มี ทะเบียนบ้าน เลขที่บ้านกัน แต่ของผม ทางพ่อบอกว่า มีแต่ตัวโฉนด เพราะตอนซื้อขายในสัญญามือ ผมอ่าน ดูก็มีการซื้อขายแค่ที่ดิน ส่วนของบ้านผม ไม่มีเลขที่บ

พอดีทำสัญญาจะซื้อจะขายกับบริษัทขายบ้านแห่งหนึ่งและผมได้ลงนามในสัญญานั้นแล้วโดยไม่ตรวจสอบให้ดีว่าสัญญาดังกล่าวไม่มีเอกสารแผนผังจัดสรรที่ดินที่ระบุตำแหน่งแปลงจะซื้อจะขายประกอบการทำสัญญาตามที่ระบุในภาคผน

คือแม่เราเคยปล่อยบ้านให้เช่า และเค้าทำเป็นบริษัทรับติดกล้องวงจรปิด ทีนี้ วัยรุ่นในซอยของบ้านหลังนั้นเยอะ  เค้าเลยจะย้ายบ้านมา เช่าอีกหลังขิงแม่เราค่ะ  เลยต้องดัดแปลง หลังใหม่ด้วย เค้าก็จะเอา

สวัสดีค่ะ 🙏🏻 พอดีมีคนรู้จักฝากให้ช่วยขายที่ดินให้ ตัวเราเองเคยขายบ้านและที่ดินของตัวเองมาหลายครั้ง แต่ยังไม่เคยทำในฐานะ “ตัวกลาง/นายหน้า” เลยมีข้อสงสัยอยากขอคำแนะนำจากผู้มีประสบการณ์ค่ะ