การโอนที่ดินหรือที่นา

กรณี แม่เสียชีวิต. แต่แม่จดทะเบียนสมรสกับพ่อ แต่ก่อนแม่เสีย แม่ได้ยอกว่า ที่ดินหรือที่นา โอนให้ลูกทั้งหมด โดยแม่มีลูกสาวคนเดียวกรณีนี้ลูกสามารถไปโอนที่ได้ไหมค่ะ หรือมีการจ้างทนายฟ้องผีไหมค่ะ หรือมีขั้นตอนอะไรบ้างคะ