ในแบบบ้าน จะใช้ยื่นขออนุญาตก่อสร้าง ต้องมีอะไรบ้าง?

กระทู้สนทนา

ออกแบบและสร้างบ้าน บ้าน ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง งานช่าง อสังหาริมทรัพย์

บทความนี้เป็นบทความอธิบายส่วนประกอบหลักต่างๆ ที่อยู่ภายในแบบก่อสร้าง สำหรับอาคารพักอาศัยทั่วๆไป ถ้าจะนำไปใช้ยื่นขออนุญาตปลูกสร้างนั้น ภายในแบบฉบับนั้นจะประกอบไปด้วยอะไรบ้าง โดยจะอธิบายแบบคร่าวๆ ให้เจ้าของงานสามารถตรวจสอบแบบเบื้องต้นเองได้ก่อนยื่นขออนุญาตฯ
บทความนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่ทราบว่าในแบบก่อสร้างหนึ่งฉบับนั้น จะต้องมีอะไรบ้าง

🏡แบบบ้าน จะใช้ขออนุญาตต้องมีอะไรบ้าง??🏡

☝️สำหรับท่านเจ้าของบ้านที่ต้องการสร้างบ้านเองสักหลัง เพราะบ้านโครงการนั้นราคาแพงเหลือเกิน หรือไม่ก็ดันไปตั้งอยู่ในทำเลที่ไกลนู่นไกลนี่ โรงเรียนลูก ที่ทำงาน ฯลฯ วิธีแก้ไขก็คงมีเพียงแต่สร้างบ้านในที่ดินของตัวเองเท่านั้น หรือแม้แต่การที่อยากได้บ้านตากอากาศเป็นของตัวเอง บ้านพักผ่อนต่างจังหวัด ซึ่งก็อาจต้องผ่านการออกแบบเอง เพราะไปซื้อบ้านโครงการก็คงจะมีแต่ในเมือง เป็นต้น

🏗🏡แล้วแบบที่จะใช้ขออนุญาตก่อสร้าง ในตัวแบบต้องประกอบไปด้วยอะไรบ้างล่ะ เรามาเริ่มกันเลย👉

ในแบบก่อสร้างหนึ่งฉบับนั้น ผู้ออกแบบ เขียนแบบก่อสร้าง หรือผู้ที่เขียนแบบบ้าน นั้น จะเขียนแบบให้ครบเล่มซึ่งประกอบไปด้วย สี่ หมวดหลักๆ ประกอบไปด้วย หมวดงานสถาปัตยกรรม หมวดงานโครงสร้าง หมวดงานระบบไฟฟ้า หมวดงานระบบประปาสุขาภิบาล ซึ่งในบทความนี้จะอธิบายส่วนประกอบที่จะต้องมีในแบบแต่ละหมวดพอสังเขป ให้ท่านเจ้าของบ้านสามารถตรวจสอบแบบได้เบื้องต้นด้วยตัวของท่านเอง

ในหมวดงานสถาปัตยกรรมนั้น จะต้องมีส่วนประกอบทั้งหมดคือ หน้าปก สารบัญแบบ รายการประกอบแบบสถาปัตยกรรม แผนผังบริเวณก่อสร้าง แผนที่สังเขปที่ตั้งโครงการ แปลนพื้นแต่ละชั้น รูปด้านทั้งสี่ด้าน รูปตัดอย่างน้อยหนึ่งด้าน แต่ส่วนใหญ่มักจะทำรูปตัดสองด้านขึ้นไป โดยมาตราส่วนที่ใช้สำหรับแบบยื่นขออนุญาต มีดังนี้
- แบบแผนผังบริเวณก่อสร้าง กำหนดให้ใช้มาตราส่วนไม่เกิน 1:500 โดยแผ่นนี้จะแสดงที่ตั้งของอาคารในโฉนดที่ดินของเจ้าของงาน ว่าอาคารตั้งอยู่ตำแหน่งใด ใช้ตั้งในการตรวจสอบระยะร่นตามกฏหมาย และทั้งในการก่อสร้าง
- แผนที่สังเขป แสดงที่ตั้งโครงการ ว่าโครงการอยู่ที่ไหนในตำบล อาจวาดเป็นแผนที่คร่าวๆ ไม่ได้กำหนดมาตราส่วน
- แบบแปลนต่างๆ ให้ใช้มาตราส่วนได้ไม่เกิน 1:100 ยกเว้นอาคารขนาดใหญ่กว้างเกิน 90 เมตร อาจใช้ได้ถึง 1:250 เพราะแปลนใส่ลงกระดาษไม่พอ แต่อาคารทั่วๆไปกำหนดให้ใช้ไม่เกิน 1:100
- รูปด้านต่างๆ ให้ใช้มาตราส่วนได้ไม่เกิน 1:100 - รูปตัดต่างๆ บางครั้งใช้มาตราส่วน 1:100 ได้ แต่จะให้ดีควรมองเห็นรายละเอียดแบบชัดๆ ควรใช้ 1:75 เสียมากกว่า

ในแบบขยายทางสถาปัตยกรรมหลักๆจะต้องมี แบบขยายประตู ขยายหน้าต่าง ขยายห้องน้ำ ขยายบันได ขยายราวบันได ส่วนแบบขยายอื่นๆก็สามารถใส่เพิ่มลงไปได้ เช่น ขยายจุดต่อหลังคา ขยายจมูกบันได ขยายตัวจบกระเบื้อง ฯลฯ
- ในแบบขยายส่วนใหญ่ กำหนดให้ใช้มาตราส่วนไม่เกิน 1:50 เช่น จำพวกแบบขยายประตูหน้าต่าง แต่ในกรณีที่ต้องการขยายรายละเอียดเน้นๆ เช่น ขยายบันได ห้องน้ำ มักจะใช้ที่ 1:25

แบบโครงสร้างอาคาร เป็นส่วนสำคัญที่ใช้ในการก่อสร้าง ความแข็งแรงต่างๆ ต้องถูกคำนวณโดยวิศวกรโยธา ในส่วนงานแบบโครงสร้างจะประกอบไปด้วย รายการประกอบแบบโครงสร้าง แปลนฐานราก-เสาเข็ม แปลนเสาตอม่อ คานคอดิน แปลนคานพื้นแต่ละชั้น แปลนคานรับโครงหลังคา แปลนโครงหลังคา และแบบขยายโครงสร้างของอาคาร
เช่นเดียวกัน แบบแปลนต่างๆ มาตราส่วนที่ใช้จะอยู่ที่ 1:100 แต่แบบขยายโครงสร้างจะใช้ที่ไม่เกิน 1:25 ทั้งหมด

แปลนประกอบงานไฟฟ้า จะเป็นการระบุตำแหน่งต่างๆคร่าวๆ ของดวงโคมภายใน ภายนอก ตำแหน่งปลั๊กไฟ ตำแหน่ง เมนเบรคเกอร์ รายการประกอบแบบไฟฟ้า เป็นต้น จะใช้มาตราส่วนมาตรฐานสำหรับแปลนอยู่ที่ 1:100 และ ใช้ 1:50 1:25 สำหรับแบบขยายต่างๆ(ถ้ามี)

แปลนงานระบบประปาและสุขาภิบาลทำหน้าที่แสดงแผนผังการระบายน้ำของอาคาร ตำแหน่งท่อน้ำทิ้ง น้ำเสีย และงานระบบน้ำดี ว่าจะเดินเข้าไปยังไง เดินท่อออกมาทางไหน จะเป็นการระบุลงไปในแปลนคร่าวๆให้ผู้รับเหมาได้มีแนวทางในการทำงานระบบระบายน้ำได้อย่างถูกต้อง มาตราส่วนมาตรฐานสำหรับแปลนอยู่ที่ 1:100 และ ใช้ 1:50 1:25 สำหรับแบบขยายต่างๆ(ถ้ามี)