แม่เสียชีวิตแล้วจะโอนที่ดินมาเป็นของลูกมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง

พ่อ แม่ ของแฟนเสียชีวิตหมดแล้ว 
แฟนมีพี่ชาย 1 คน หากต้องการจะโอนบ้านและที่ดินที่เป็นชื่อแม่มาเป็นชื่อแฟน จะต้องทำอย่างไรบ้าง 
มีค่าใช้จ่ายอย่างไรบ้าง และหากโฉนดที่ดินหายจะต้องทำอย่างไรบ้างค่ะ