สอบถามการโอนโฉนดที่ดิน เจ้าของที่ดินเสียชีวิตแล้ว

พ่อเสียชีวิตไปนานแล้วแต่โฉนดที่ดินเป็นชื่อพ่ออยู่ พ่อมีลูก2คนแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสต้องทำยังไงบ้างแต่ที่ดินของพ่ออยู่ที่มหาสารคามแต่เราอยู่ราชบุรีจะต้องไปทำเรื่องโอนชื่อที่ไหนต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่า