ฝันของคนมีบ้านกว่าจะได้สร้างบ้านจริงอายุก็ปาไปเลข 4 แล้ว แต่กลับมาเจอผรม.หัวหมอ ที่คอยโกงตัดนู่นนี่ไม่เป็นไปตามแบบแปลน และตามหลักมาตรฐานวิศวกรรม

เรื่องมีอยู่ว่า เราได้ทำสัญญากับผรม.เจ้าหนึ่งที่หาได้จากการประกาศตามหาในเพจกลุ่มสร้างบ้านกลุ่มหนึ่ง แล้วก็ได้คุยกับหลายๆ เจ้า เจ้านี้ดูคุยดูรู้เรื่อง(ในตอนแรก) และไปขอดูหน้างานจริง ก่อนที่จะตกลงเซ็นสัญญา

หลังจากเซ็นก็ยื่นเรื่องอื่นๆ ต่อปกติ เช่น กู้ธนาคาร ยื่นขออนุญาตก่อสร้างตามแบบแปลนที่ผรม จัดทำตามแบบที่เราอยากได้ จนผ่านหมดทุกอย่าง ก็มีการนัดทำสัญญาใหม่อีกรอบเนื่องจากจากระยะเวลาเซ็นสัญญาจ่ายก้อนแรกเหมือนเงินมัดจำเพื่อทำแบบและยื่นแบบก่อสร้างกับเทศบาลให้ กว่าทุกอย่างจะผ่านก็ล่วงเลยมา 2 เดือนได้ แล้วก็มีการจ้างเพิ่มเติมในส่วนของยกพื้นขึ้นมา 80 เซ็น จ่ายเพิ่มกว่าเดิมอีกเกือบแสน เลยต้องมีการทำสัญญาใหม่

ตอนทำเรากับแฟนก็พยายามช่วยกันเช็คดูแล้วว่าขาดตกอะไรตรงไหนต้องเพิ่มตรงไหน ก็เจอที่ว่าถูกเปลี่ยนไปตรงจุดที่จ่ายงวดแรก ถูกเรียกเก็บค่ายกพื้นที่เพิ่มเติมให้จ่ายเต็มจากสัญญาเดิม ทั้งๆ ที่สัญญาเดิมเป็นการคำนวณตามมูลค่าทั้งหมด และให้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับส่วนงานที่จ้างเพิ่มเติมจากตัวบ้าน ได้แก่ ห้องเก็บของ โรงจอดรถ ประตูรั้วรีโมทลงไปในสัญญาด้วย (แต่เรากับแฟนกับพลาดดูในรายละเอียดของข้อสัญญาแต่ละข้อว่ามันเปลี่ยนแปลงไปจากสัญญาเดิม คือ สัญญาเดิม ส่วนที่เพิ่มจะทำพร้อมๆ กับโครงสร้างบ้านในงวด 2 แต่ในสัญญาใหม่กลับไปใส่ในงวดที่ 5 แทน) และเอกสารฉบับที่สองมันขอเปลี่ยนจากทำในนามบ. เป็นแค่ในนามบุคคล ใช้เอกสารบุคคลแทนแต่ยังใช้สัญลักษณ์เอกสารจากบ. ตลอด

พอทำสัญญาใหม่เสร็จ ก็นัดจ่ายเงินงวดแรกเป็นจำนวน 20% ของจำนวนเงินทั้งหมดในการก่อสร้าง ซึ่งเป็นการจ่ายนำงาน หลังจ่ายเงินผรม. ก็ไม่ได้ทำอะไรจริงๆ จังๆ พาคนงานมาไม่ถึงครึ่งวันวัดๆ นิดหน่อยแล้วก็กลับ ทั้งๆ ที่มีงานเหล็กโครงสร้าง ฟุตติ้งให้เตรียมรอได้ก็ไม่ทำ หลังจากนั้นกว่าจะมาก็คือมาก่อนวันลงเสาเอกแค่วันสองวัน มีคนงานมาแค่ 5 คน ปรากฎว่า เสาเอกก็ลงไม่ทันฤกษ์ที่คุยกันไว้ และเสาโทก็ไม่มีได้ลง

หลังจากนั้นก็มีปัญหามาเรื่อยๆ เพราะผรม. ไม่ได้เป็นคนในพท. แต่เป็นอ. ห่างออกไปหน่อย ไม่ไกลมาก แต่ผรม. กลับไม่หมั่นมาดูงาน ผรม มีการจ้างผรม. รายอื่นมารับช่วงงานต่อ แต่ผรมช่วงเองก็ไม่มาดูงาน มาวันหยุดวัน หรือมาวันหยุด 2-3 วันเป็นประจำ พองานที่ทกมีปัญหาเราแจ้งเตือนให้แก้ไข ทั้งเรื่องการขาดงาน และงานที่มีปัญหา ก็ตอกกลับมาว่าเจ้าของบ้านไม่ต้องมาคอยเฝ้าจับผิด รอตรวจเป็นงวดๆ ซึ่งเราก็เถียงไปว่า เจ้าของบ้านจ่ายเงินผรมแล้วผรม. ไม่มาดู ถ้าเราไม่ดูแล้วงานก็ยิ่งแย่ไปกว่านี้ เรามีสิทธิ์มาดูได้ตลอดอยู่แล้ว

ผรมก็จะแก้ตัวและพูดจายียวนตลอด แต่จะพูดดีมากๆ เวลาจะรับเงิน

ตลอดเวลาในระยะ 3-4 เดือนก็คือทะเลาะกับผรม. ด้วยเรื่องต่างๆ ตลอด โดยเฉพาะในเงื่อนไขที่ไม่ตรงตามสัญญาไม่ตามแบบแปลน และไม่ได้มาตรฐานวิศวะกรรม เช่น มีการตัดองค์ประกอบบางจุดออกไปหลายจุด (ทางเราได้จ้างให้วิศวกรในระดับสามัญมาตรวจสอบให้ ก็พบว่าผิดแบบแปลนไปมาก และไม่ได้มาตรฐานตามหลักการก่อสร้างหลายๆ จุด)

ก่อนที่ตัดสินใจว่าต้องชน ต้องหาทนาย และหลักฐานการตรวจสอบเพื่อเดินหน้าจัดการเพราะเห็นแล้วว่าคุยต่อไปก็ไม่ได้ความ สั่งให้แก้หลายรอบก็ไม่ยอมแก้ อ้างไปเรื่อย เราพลาดที่แรกๆ ใจอ่อนยอมจ่ายเงินตามงวดเงิน (แต่นำงาน) ไป เพียงเพราะสงสารคนงานที่มีแต่คนแก่ แล้วก็เพราะผรม มันรับปากดิบดีรับเงินแล้วจะแก้ให้พร้อมกับงานขั้นต่อไป

แต่มันก็ไม่ทำตามคำพูด เปลี่ยนได้วันละ 3 เวลา ผลัดแล้วผลัดอีก มีหยุดงานหายไปเป็นอาทิตย์ เป็นช่วงๆเพราะเป็นผรม ที่ไม่มีคนงานของตัวเอง คอยรับงานแล้วตัดงานไปให้คนอื่นอีกที แต่ไม่มาคุมงานดูงานให้ตามแบบแปลน แถมแจ้งก็ยียวนไม่แก้ เราเห็นสภาพบ้านล่าสุดแล้วรับไม่ได้มากๆ เลยตัดสินใจเดินหน้าจะฟ้องให้ถึงที่สุด และที่ร้ายไปกว่านั้นคือ เราไม่ยอมรับงานที่มันอ้างเสร็จล่าสุดแล้วเพราะงานไม่เสร็จจริง ไม่เรียบร้อย แต่มันกลับส่งบิลมาเรียกเก็บ และขู่ว่าถ้าหากไม่จ่ายภายใน 3 วันมันจะดำเนินคดี แล้วมันก็มีส่งจดหมายจากทนายความมาอีก แต่ทางเราก็มีให้ทนายส่งจดหมายตามให้มันมาแก้ไขงานเช่นกัน

ปล. เราพลาดหลายจุดตั้งแต่สัญญาที่ไม่รัดกุม ไม่มีระบุเนื้องาน และวันแล้วเสร็จแต่ละงวดแบบละเอียด อันนี้ให้ทนาย 2 คนรวมถึงผรม วิศวกรหลายคนดูต่างบอกเหมือนกัน ว่าสัญญาเราเสียเปรียบมาก ทุกคนต่างบอกว่าปกตต้องเป็นการก่อสร้างระดับ 10 ล้านขึ้นถึงจะเรียกเก็บแบบนำงานอย่างนี้ ถ้าไม่ถึง 10 ล้าน ผรม. สร้างไปก่อน 50% ค่อยเก็บ

แชร์จุดนี้ให้เป็นความรู้คนที่คิดจะหาผรม สร้างบ้าน จะได้ไม่เสียรู้ แล้วต้องมานั่งปวดหัวแบบเรา เพราะผรม. เจ้านี้ต้องบอกว่านอกจากขี้โกง โกงองค์ประกอบสัดส่วนตามแปลนไปแล้ว ยังไม่สำนึกในความผิดหรือบาปที่ตัวเองทำไว้กับคนอื่นๆ (มีโดนหลายบ้าน หลายเจ้ายกเลิกสัญญาไป แต่เราไม่รู้รายละเอียด รู้จากคนงาน เพราะคนงานไม่ได้เงินจากบ้านอีกหลัง เพราะหลังนั้นยกเลิกสัญญาไปก่อนแล้ว คนงานบอกแถวบ้านเค้าไม่มีใครยอมมาทำกับมันแล้ว เพราะมันไม่ยอมจ่ายเงิน เค้าเรียกให้ทำสัญญาก่อนทำงานมันก็ไม่ทำให้)

ถึงจุดนี้ก็อยากทราบประสบการณ์ หรือคำแนะนำจากเพื่อนๆ ว่าถ้าเป็นในลักษณะเรารูปการหรือรูปคดีที่ศาลมองจะออกมาอย่างไร ในการประเมินของวิศวกร ถ้าประเมินจากสัญญาจ้างทั้งตัวบ้านและอื่นๆ จะเดินไปแค่ 30% แต่เงินจ่ายไปแล้ว 55% และเรามีหลักฐานการลงความเห็น พร้อมเอกสารใบรับรองวิชาชีพของวิศวะที่มาตรวจสอบครบหมด ในจุดนี้เราพอมีโอกาสแพ้หรือชนะคดีอย่างไรบ้างคะ

ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ