ถามเรื่องทรัพย์สิน กรณีเสียชีวิตค่ะ

คุณแม่มีที่ดิน+โรงงานเป็นชื่อคุณแม่ค่ะ มีมานานแล้วสมัยยังแต่งงานกับพ่ออยู่มีลูก1คน  แล้วก็หย่ากับพ่อค่ะ ทีนี้คุณแม่แต่งงานจดทะเบียนกับคนใหม่ใหม่ ถ้าคุณแม่เสียชีวิตแล้ว ตั้งใจจะขายที่ดิน+โรงงาน ใครจะเป็นคนมีอำนาจขายคะ?
ถ้าทำหนังสือมอบอำนาจไว้แต่แรกจะง่ายกว่ามั้ยคะ?