เงินสัญญาจองบ้าน

พี่ชายเราจะซื้อบ้านค่ะ จ่ายเงินค่าจอง2,000 จ่ายค่าสัญญายอีก18,000 ทางโครงการแจ้งแค่ว่าถ้ากู้ไม่ผ่านจะคืนทั้งหมด 20,000 แต่ในกรณีกู้ผ่านจะได้คืนด้วยมั้ยคะ พอดีไปอ่านเจอบทความเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้านว่าจะได้รับคืนหลังทำเรื่องโอนบ้านแล้ว หรือว่าแล้วแต่ตกลงกับเจ้าของโครงการตอนแรก แล้วก็พวกค่าโอนหรือค่าใช้จ่ายอื่นๆแล้วแต่ตกลงกันระหว่างผู้ซื้อ-ผู้ขายรึป่าวจากที่ลองอ่านดูก็ไม่ค่อยมั่นใจข้อมูลบางอย่างเพราะไม่มีประสบการณ์ค่ะ