ขอคำแนะนำเรื่องซื้อและขายบ้านมือสองครับ

บ้านผมอยู่แถวนนทบุรีต้องการจะขายบ้าน แล้วจะไปซื้อบ้านอยู่ใกล้ๆ บ้านแม่แถวอ่อนนุช แต่ติดปัญหาว่าผมอาจจะต้องขายบ้านให้ได้ก่อนแล้วจึงไปซื้อหลังใหม่จึงจะกู้ผ่าน (เอาเงินส่วนหนึ่งไปเป็นค่าบ้านใหม่) และติดปัญหาเรื่องลูกที่จะต้องย้ายโรงเรียนด้วย ซึ่งบ้านเก่าไม่รู้ว่าจะใช้เวลานานแค่ไหนในการขายให้ได้ ถ้าท่านเจอปัญหาอย่างนี้จะมีทางออกอย่างไรบ้างครับ (บ้านหลังใหม่เป็นบ้านมือสองหาได้แล้ว)