เรื่องมีอยู่ว่า
ผู้ขายได้ลงประกาศขายห้องคอนโดไว้ หลังจากที่ผมได้ทำการติดต่อขอดูห้องแล้วก็ไม่ติดปัญหาอะไร
ก็ได้ตกลงกันที่จะทำการซื้อขายกัน แต่ระหว่างพูดคุยกันนั้นผู้ขายได้แจ้งเพิ่มเข้ามาว่า ห้องนี้มีคนเช่าอยู่ครับ
แล้วทางผู้ขายก็บอกว่า ถ้าผมจะเข้าอยู่ทันทีหลังจากซื้อแล้ว ทางเค้าสามารถแจ้งให้ผู้เช่าย้ายออกได้เลย
แต่ตอนนั้นผมยังไม่พร้อมเข้าอยู่เพราะเจตนาผมคือซื้อแล้วกะจะปล่อยให้คนเช่าไปก่อน แล้วกะจะย้ายเข้าปีหน้า
มันก็เลยเข้าทางผมพอดี ผมจึงแจ้งคนขายไปว่าให้เค้าเช่าไปก่อนก็ได้เพราะผมก็ยังไม่เข้าอยู่ทันที
พอถึงวันซื้อขายก็ไปโอนกันที่กรมที่ดินด้วยกันระหว่างผมกับผู้ขาย ซึ่งระหว่างที่พูดคุยกันผมก็ถามถึงคนเช่าว่า
ทางผู้ขายทำสัญญาอะไรบ้างเก็บเงินอะไรบ้าง ผู้ขายแจ้งว่าเค้าทำสัญญากับผู้เช่าไว้ 1 ปีพร้อมเก็บเงินล่วงหน้า
1 เดือนและก็ให้เข้าอยู่เลย แถมตอนที่คุยกันผู้ขายไม่ได้เอาสัญญาที่ทำเช่าติดมาด้วย ผมจึงยอมตรงส่วนนี้ไป
ว่าถ้าถึงเวลาก็ให้เค้าอยู่ฟรีเดือนสุดท้ายก่อนย้ายออกไปหักล้างเงินล่วงหน้าไปในตัว ซึ่งผมกับผู้ขายก็เข้าใจตรงกันนะครับ
หลังจากนั้นเวลาล่วงเลยมาจนถึงใกล้หมดสัญญาเช่า ผมก็จะย้ายเข้าอยู่ต่อเลย ก็เลยแจ้งไปทางผู้เช่า
ผู้เช่าก็ไม่มีปัญหาอะไรและพร้อมย้ายออกสิ้นเดือนนี้ แต่!!!ผู้เช่าถามหาเงินประกันห้องด้วย ผมอึ้งไปแปปนึง
เค้าบอกว่าตอนเช่าอยู่ จ่ายล่วงหน้า1เดือนและมีค่าประกันห้องด้วย4000บาท
นี่แสดงว่าเจ้าของเก่าที่ขายให้ผมเค้าแจ้งเรื่องผมไม่หมดนะแบบนี้....... เรื่องจบเท่านี้ก่อนนะครับ
ผมจึงอยากถามว่า สรุปแล้วใครต้องเป็นคนจ่ายคืนครับเงินประกันค่าห้องที่ผู้เช่าแจ้ง
เป็นผมเจ้าของใหม่ หรือผู้ขายเจ้าของเก่า หรือว่าไม่ต้องจ่ายอะไรคืน (ตอนนี้ยังติดต่อเจ้าของเก่าไม่ได้นะครับ)
ขอขอบคุณทุกความเห็นนะครับ
ใครเคยซื้อห้องหรือบ้าน พร้อมคนเช่าอยู่บ้างมั้ยครับ ผมมีปัญหากันเรื่องการเช่าซื้อครับ
ผู้ขายได้ลงประกาศขายห้องคอนโดไว้ หลังจากที่ผมได้ทำการติดต่อขอดูห้องแล้วก็ไม่ติดปัญหาอะไร
ก็ได้ตกลงกันที่จะทำการซื้อขายกัน แต่ระหว่างพูดคุยกันนั้นผู้ขายได้แจ้งเพิ่มเข้ามาว่า ห้องนี้มีคนเช่าอยู่ครับ
แล้วทางผู้ขายก็บอกว่า ถ้าผมจะเข้าอยู่ทันทีหลังจากซื้อแล้ว ทางเค้าสามารถแจ้งให้ผู้เช่าย้ายออกได้เลย
แต่ตอนนั้นผมยังไม่พร้อมเข้าอยู่เพราะเจตนาผมคือซื้อแล้วกะจะปล่อยให้คนเช่าไปก่อน แล้วกะจะย้ายเข้าปีหน้า
มันก็เลยเข้าทางผมพอดี ผมจึงแจ้งคนขายไปว่าให้เค้าเช่าไปก่อนก็ได้เพราะผมก็ยังไม่เข้าอยู่ทันที
พอถึงวันซื้อขายก็ไปโอนกันที่กรมที่ดินด้วยกันระหว่างผมกับผู้ขาย ซึ่งระหว่างที่พูดคุยกันผมก็ถามถึงคนเช่าว่า
ทางผู้ขายทำสัญญาอะไรบ้างเก็บเงินอะไรบ้าง ผู้ขายแจ้งว่าเค้าทำสัญญากับผู้เช่าไว้ 1 ปีพร้อมเก็บเงินล่วงหน้า
1 เดือนและก็ให้เข้าอยู่เลย แถมตอนที่คุยกันผู้ขายไม่ได้เอาสัญญาที่ทำเช่าติดมาด้วย ผมจึงยอมตรงส่วนนี้ไป
ว่าถ้าถึงเวลาก็ให้เค้าอยู่ฟรีเดือนสุดท้ายก่อนย้ายออกไปหักล้างเงินล่วงหน้าไปในตัว ซึ่งผมกับผู้ขายก็เข้าใจตรงกันนะครับ
หลังจากนั้นเวลาล่วงเลยมาจนถึงใกล้หมดสัญญาเช่า ผมก็จะย้ายเข้าอยู่ต่อเลย ก็เลยแจ้งไปทางผู้เช่า
ผู้เช่าก็ไม่มีปัญหาอะไรและพร้อมย้ายออกสิ้นเดือนนี้ แต่!!!ผู้เช่าถามหาเงินประกันห้องด้วย ผมอึ้งไปแปปนึง
เค้าบอกว่าตอนเช่าอยู่ จ่ายล่วงหน้า1เดือนและมีค่าประกันห้องด้วย4000บาท
นี่แสดงว่าเจ้าของเก่าที่ขายให้ผมเค้าแจ้งเรื่องผมไม่หมดนะแบบนี้....... เรื่องจบเท่านี้ก่อนนะครับ
ผมจึงอยากถามว่า สรุปแล้วใครต้องเป็นคนจ่ายคืนครับเงินประกันค่าห้องที่ผู้เช่าแจ้ง
เป็นผมเจ้าของใหม่ หรือผู้ขายเจ้าของเก่า หรือว่าไม่ต้องจ่ายอะไรคืน (ตอนนี้ยังติดต่อเจ้าของเก่าไม่ได้นะครับ)
ขอขอบคุณทุกความเห็นนะครับ