ขอสอบถามเรื่องการโอนบ้านหน่อยค่ะ จากป้าสู่หลาน

อ่านดูแล้วไม่แน่ใจว่าป้าเป็นเจ้าของครึ่งหนึ่งอยู่ก่อนแล้วหรือเปล่า  หรือว่าโฉนดมีชื่อป้าคนเดียวเลยในฐานะผู้จัดการมรดกของยาย

ถ้าป้ามีชื่อในโฉนดเป็นเจ้าของอยู่ครึ่งหนึ่งแล้ว  ป้าจะยกให้เราเฉพาะส่วนที่มีอยู่ก็ได้ทันทีเลย

แต่หากมีชื่อในฐานะผู้จัดการมรดกยายแต่เพียงอย่างเดียว  การโอนมรดกจะต้องโอนให้ทายาทของยายเท่านั้น  จะไปโอนมรดก
ให้หลานไม่ได้เพราะหลานไม่ได้เป็นทายาท (เว้นแต่พ่อหรือแม่หลานเป็นลูกยายและได้ตายไปก่อนยายอย่างนั้นรับมรดกแทนที่ได้)
และจะทำการโอนโดยผู้จัดการมรดกทำการยกให้ก็ไม่ได้เพราะเป็นการโอนผิดประเภท  เพราะผู้จัดการมรดกจะมีหน้าที่เพียงการโอนมรดก
เท่านั้นจะทำการยกให้ใคร ๆ ไม่ได้  แต่จะทำขายก็ได้โดยขายเพื่อเอาเงินไปแบ่งให้ทายาทแทนการแบ่งมรดกโดยการโอนมรดกที่ดิน

หากจะทำจริง ๆ ผู้จัดการมรดกต้องโอนมรดกไปยังตัวเอง  และทำการยกให้หลานต่อไปก็ได้เพราะมีการโอนมรดกทอดหนึ่งแล้ว
จึงทำการยกให้ได้  คือเท่ากับเป็นการยกให้ในฐานะส่วนตัวของเขาเองเมื่อรับมรดกมาแล้วนั่นเอง  ไม่ใช่ในฐานะผู้จัดการมรดกอีกต่อไป

แต่โดยปกติการจะโอนมรดกให้ตัวเองเพียงคนเดียวนั้น  ควรให้ทายาทอื่น   ๆ  ยินยอมเสียก่อนโดยตกลงกันเอาเอง
แล้วก็ไปโอนให้ตัวเองได้  คือผู้จัดการมรดกมีอำนาจไปโอนให้ทายาทคนใดคนหนึ่งก็ได้  หรือจะโอนให้ทั้งหมดก็ได้  แต่การโอนให้
คนเดียวนั้นหากคนอื่นไม่ยอมก็อาจโดนฟ้องได้   คือการไปโอนให้ทายาทคนเดียวนั้นทางที่ดินจะทำให้ไม่ขัดขวางอะไร  เพราะ
เจ้าพนักงานทีดินจะดูเพียงว่าคนรับโอนมรดกมีสิทธิรับโอนในฐานะทายาทหรือไม่เท่านั้น  จะไม่ไปดูว่าโอนเป็นธรรมหรือไม่
เพราะเป็นเรื่องที่ผู้จัดการมรดกจะต้องรับผิดชอบกับทายาทอื่นเอง  คืออาจโดนฟ้องหรือไม่ก็ได้ตามที่เขาตกลงกันเจ้าหน้าที่ไม่
ยุ่งเกี่ยวด้วย  

แต่ก็อย่างที่บอกผู้จัดการมรดกจะใช้วิธีการขายเพื่อเอาเงินไปแบ่งกับทายาทเองก็ได้  หรือจะไปขอแบ่งแยกโฉนดเพื่อ
โอนให้ทายาทคนละแปลงก็ได้   เรื่องพวกนี้ตกลงกันได้  แต่หากตกลงกันไม่ได้ผู้จัดการมรดกก็ทำตามเหตุผลสมควรได้
เลย  เพราะเขาตั้งมาเพื่อจัดการแก้ปัญหาหากไม่ทำมันจะคาอยู่อย่างนั้นไม่แก้ปัญหาอะไรได้เลย   คือต้องรับผิดชอบเอา
โดยทำตามเหตุผลที่ถูกต้องตามรูปเรื่อง  จะไปขอปรึกษาศาลไม่ได้เพราะศาลไม่ใช่ที่ปรึกษา  ต้องทำตามเหตุผลตาม
อำนาจหน้าที่เอาเอง   คือต้องยึดเหตุผลตามรูปเรื่องเป็นหลักแล้วจะไม่ต้องรับผิดชอบเป็นส่วนตัว