6ปี ที่ผ่านมาชีวิตวนเวียนกับการ ดูบ้าน ซื้อบ้าน ขายบ้าน ทำบ้าน ซ่อมบ้าน ให้เช่าบ้าน นับรวมๆ 5-6หลังได้...เราไม่ได้เป็นAgentขายบ้าน ไม่ได้ทำธุรกิจด้านนี้ ไม่ใช่อาชีพหลัก ทั้งหมดเป็นบ้านของเราเอง..
จากจุดเริ่มแรก...ด้วยความที่เป็นคนชอบดูบ้าน มือ1 มือ2 ชอบดูหมด แต่ไม่ชอบดูคอนโด (อันนี้เป็นเหตุผลส่วนตัว) ชอบดูบ้านเหมือนโรคจิต555 และแฟนก็ดันชอบเหมือนกัน เลยพากันวิ่งดูบ้านไปเรื่อยๆ เหมือน hobby ของเราทั้งคู่😁
บ้านหลังแรก เกิดจากการซื้อเพราะชอบแบบบ้านโครงการนี้มานานแล้ว ฝันอยากได้ อยากซื้อเก็บไว้ปล่อยเช่าไปซัก 5-10ปี ค่อยขาย..ระหว่างนั้นก็ได้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า และเมื่อขายก็ได้capital gain อีก มีอะไรที่จะไม่ลองหละ...ทำด้วย common senseล้วนๆ ไม่ได้มีตำราใดๆ เลือก,ตัดสินใจ และคิดคำนวณจากตระกะง่ายๆ ความรู้สึกล้วนๆ ว่ามันใช่ ต้องใช่หลังนี้แหละ
บ้านหลังสอง อันนี้เรียกว่า Big makeoverของแท้...บ้านร้างไปแล้ว20ปี เข้าไปดูครั้งแรกนึกว่าอยู่ในรายการ The shock ขนาดโทรหา broker บอก..พี่เอามือล้วงช่องกระจกที่แตกๆ เปิดลูกบิดประตูเข้าไปดูเองได้เลยพี่😅😂 ไม่แปลกใจที่ร้างได้นานขนาดนี้...แต่มันเหมือนเพชรในตมสำหรับเรา ใครจะเหลียวแล ถ้าไม่ใช่คนบ้าอย่างเรา มันอุตส่าห์ยืนร้างมา20ปี เพื่อรอเรานี่เอง555 พาแม่ไปดู แม่บอกจะดีหรอลูก555..แต่ทำไมเรากลับอยากได้มาก ก็ราคา ทำเลมันได้ ซ่อมอีก1ล้านก็ยังคุ้ม ลุยเลย...เวลาปิ๊ง มันจะไม่ลังเลเลย อันนี้คือเราชอบเซ้นส์ในส่วนนี้ของเราแรงดีจริงๆ..สุดท้ายก็เนรมิตมันจนสำเร็จ บ้านคงรู้สึกอยากจะขอบคุณเราที่ปลุกให้เค้ากลับมามีชีวิตชีวาสวยงามอีกครั้ง..หลังนี้เป็นอีกความภูมิใจของเรา😊
และเราก็ยังคงวนเวียน เหมือนเสพติด ดูบ้านๆๆๆ ทำบ้านๆๆ ซื้อบ้านๆๆ...
จนมาล่าสุด บ้านหลังที่3-4 มันคงถึงรอบแล้วซินะ55 อยากได้เพิ่มอีก1หลัง เล็งๆแล้ว วางเงินมัดจำแล้วด้วย แต่มันยังรู้สึกลึกๆว่ายังไม่ใช่ ด้วยราคาต่อรองที่ยังไม่ได้อย่างที่คิด และสภาพบ้านที่ต้องซ่อมเยอะเกินไป...เดชะบุญ ไปเจอคู่แฝด 2หลัง ในโครงการเดียวกัน สภาพดีกว่า แต่บังคับขาย 2หลังคู่กัน แล้วหลังแรกที่วางมัดจำไปแล้วทำไง (เก็บไว้ก่อน) ลองโทรไปต่อรองราคา2หลังนี้ก่อนตามสไตล์เรา ก็ถ้าต้องซื้อ 2หลัง ก็ต้องถูกกว่าซื้อ1หลังดิ😁😁 ต่อรองไปก่อน ได้ก็ได้ ไม่ได้ก็ไม่เอาวะ บ้านมันเลือกคนซื้อ....
สุดท้ายได้ราคาตามที่ขอไป เฮ้ย!! ราคาดีด้วย ซื้อ 2หลังนี้ เพิ่มเงินอีกนิดหน่อยจากหลังแรก แต่ได้ถึง 2หลัง เอาก็เอาวะ...ได้ยินมาว่า 2หลังนี้ก็มีคนพยายามซื้อก่อนเราก็ซื้อไม่สำเร็จ สุดท้ายมันก็เป็นของเรา😁😁 รีบแจ้นไปขอยกเลิกคืนมัดจำบ้านหลังแรกเลย โชคดีตัดสินใจเร็วมากภายในวันเดียว เค้าเลยคืนเงินมัดจำให้ โชคดีไป😅😅 2หลังนี้ กำลังจะเริ่มทำ แต่เราเชื่อว่ามันต้องออกมาดี😊
👉บ้านทุกหลังที่เราซื้อ เรามีกฎง่ายๆ
1.ทำเลดี
2.ราคาคุ้ม
3.แบบบ้านต้องไม่กราดเกลื่อน ต้องมีความพิเศษด้วยฟังค์ชั่นบางอย่างของมัน
4. ซื้อมาแล้วต้องกำไรทันที ในความหมายของเรา ก็ margin of safety นั่นแหละ สมมุติว่าถ้าหมู่บ้านแถบนั้นเค้าซื้อขายกัน 3-4ล้าน เราต้องได้ราคา 2-2.5ล้านเท่านั้น แค่นี้ก็กำไรตั้งแต่วันแรกที่ซื้อแล้ว😊
5.ประเมินแนวโน้มอนาคตอีก 5-10ปี ข้างหน้า ราคาบ้านจะต้องมีมูลค่าเพิ่มขึ้น ด้วยทำเลและสาธารณูปโภคที่มีศักยภาพรอบด้าน
6.กรณีถ้าต้องจดจำนองต่อ ดอกเบี้ยต้องต่ำสุดๆใน 3ปีแรก เท่าที่จะหาเปรียบเทียบได้
7.สุดท้ายบ้านนั้นต้องมีศักยภาพในการหาผู้เช่าได้ง่าย (ไม่ให้บ้านว่าง)
8.ที่เหลือคือความรู้สึกรวมๆทั้งหมด..ว่ามันต้องใช่!! ต้องถามความรู้สึกตัวเองอีกครั้ง หลังจากประเมินทุกเหตุผลทั้งหมดแล้ว ถ้าใช่ ก็ลุยเลย
ตั้งแต่ตัดสินใจวันนั้น จนถึงวันนี้พูดได้เลยว่าคิดไม่ผิดจริงๆ บ้านทุกหลังที่ทำ เราปล่อยเช่าได้ทันที และได้ราคาดีทุกหลัง เพราะเราตั้งใจทำบ้าน ให้สวยและเนี้ยบสุด คนเช่าทุกคนที่เข้ามาดูบ้านเราต้องอยากอยู่บ้านเรา❤😊
จาก 6ปีที่แล้ว แค่อยากทำเล่นๆ เพราะนึกสนุก เพราะชอบ เพราะอยากลอง เพราะคิดว่าเราน่าจะทำได้ มันเริ่มกลายมาเป็นประสบการณ์ เป็นความชำนาญ เป็นเรื่องที่ทำได้ดี และมันกำลังจะกลายเป็นอนาคตของเราได้ โดยที่เราไม่รู้ตัว เราจะมีpassive income จากบ้านเช่ามากพอ เราอาจจะไม่ต้องทำงานแล้วก็ได้ ถ้าวันนึงเราไม่อยากทำ เรากำลังจะปล่อยให้เงินที่เรามุ่งมั่นอดออม สั่งสม วางแผนลงทุน ทำงานแทนเราบ้าง😁😁
สุดท้ายทั้งหมดนี้ เราแค่อยากเล่า อยากแชร์ และก็อยากเก็บเรื่องราวเป็นความทรงจำดีๆของเราเองด้วย...
จริงๆรายละเอียดมันมีอีกเยอะ แต่ถ้าเล่ามากกว่านี้คงไม่มีใครอยากอ่านแล้วหละ😂😂😂 เรื่องของเราอาจเป็นpassionให้คุณได้บ้าง อาจทำให้คุณหัวใจเต้นเร็วขึ้น แต่ทุกๆรายละเอียดที่ลงมือทำ มันไม่มีสูตรสำเร็จ ปัจจัยที่ต่างกัน ผลลัพภ์ก็ไม่เหมือนกัน ปรับตามสไตล์ใครสไตล์มัน ขอให้คิดอย่างรอบคอบ มั่นใจแล้วต้องลงมือทำนะคะ😉 #thinkanddo
จากเรื่องเล่นๆวันนั้น มันกำลังจะเป็นอนาคตของเรา❤ #ซื้อบ้านปล่อยเช่า
จากจุดเริ่มแรก...ด้วยความที่เป็นคนชอบดูบ้าน มือ1 มือ2 ชอบดูหมด แต่ไม่ชอบดูคอนโด (อันนี้เป็นเหตุผลส่วนตัว) ชอบดูบ้านเหมือนโรคจิต555 และแฟนก็ดันชอบเหมือนกัน เลยพากันวิ่งดูบ้านไปเรื่อยๆ เหมือน hobby ของเราทั้งคู่😁
บ้านหลังแรก เกิดจากการซื้อเพราะชอบแบบบ้านโครงการนี้มานานแล้ว ฝันอยากได้ อยากซื้อเก็บไว้ปล่อยเช่าไปซัก 5-10ปี ค่อยขาย..ระหว่างนั้นก็ได้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า และเมื่อขายก็ได้capital gain อีก มีอะไรที่จะไม่ลองหละ...ทำด้วย common senseล้วนๆ ไม่ได้มีตำราใดๆ เลือก,ตัดสินใจ และคิดคำนวณจากตระกะง่ายๆ ความรู้สึกล้วนๆ ว่ามันใช่ ต้องใช่หลังนี้แหละ
บ้านหลังสอง อันนี้เรียกว่า Big makeoverของแท้...บ้านร้างไปแล้ว20ปี เข้าไปดูครั้งแรกนึกว่าอยู่ในรายการ The shock ขนาดโทรหา broker บอก..พี่เอามือล้วงช่องกระจกที่แตกๆ เปิดลูกบิดประตูเข้าไปดูเองได้เลยพี่😅😂 ไม่แปลกใจที่ร้างได้นานขนาดนี้...แต่มันเหมือนเพชรในตมสำหรับเรา ใครจะเหลียวแล ถ้าไม่ใช่คนบ้าอย่างเรา มันอุตส่าห์ยืนร้างมา20ปี เพื่อรอเรานี่เอง555 พาแม่ไปดู แม่บอกจะดีหรอลูก555..แต่ทำไมเรากลับอยากได้มาก ก็ราคา ทำเลมันได้ ซ่อมอีก1ล้านก็ยังคุ้ม ลุยเลย...เวลาปิ๊ง มันจะไม่ลังเลเลย อันนี้คือเราชอบเซ้นส์ในส่วนนี้ของเราแรงดีจริงๆ..สุดท้ายก็เนรมิตมันจนสำเร็จ บ้านคงรู้สึกอยากจะขอบคุณเราที่ปลุกให้เค้ากลับมามีชีวิตชีวาสวยงามอีกครั้ง..หลังนี้เป็นอีกความภูมิใจของเรา😊
และเราก็ยังคงวนเวียน เหมือนเสพติด ดูบ้านๆๆๆ ทำบ้านๆๆ ซื้อบ้านๆๆ...
จนมาล่าสุด บ้านหลังที่3-4 มันคงถึงรอบแล้วซินะ55 อยากได้เพิ่มอีก1หลัง เล็งๆแล้ว วางเงินมัดจำแล้วด้วย แต่มันยังรู้สึกลึกๆว่ายังไม่ใช่ ด้วยราคาต่อรองที่ยังไม่ได้อย่างที่คิด และสภาพบ้านที่ต้องซ่อมเยอะเกินไป...เดชะบุญ ไปเจอคู่แฝด 2หลัง ในโครงการเดียวกัน สภาพดีกว่า แต่บังคับขาย 2หลังคู่กัน แล้วหลังแรกที่วางมัดจำไปแล้วทำไง (เก็บไว้ก่อน) ลองโทรไปต่อรองราคา2หลังนี้ก่อนตามสไตล์เรา ก็ถ้าต้องซื้อ 2หลัง ก็ต้องถูกกว่าซื้อ1หลังดิ😁😁 ต่อรองไปก่อน ได้ก็ได้ ไม่ได้ก็ไม่เอาวะ บ้านมันเลือกคนซื้อ....
สุดท้ายได้ราคาตามที่ขอไป เฮ้ย!! ราคาดีด้วย ซื้อ 2หลังนี้ เพิ่มเงินอีกนิดหน่อยจากหลังแรก แต่ได้ถึง 2หลัง เอาก็เอาวะ...ได้ยินมาว่า 2หลังนี้ก็มีคนพยายามซื้อก่อนเราก็ซื้อไม่สำเร็จ สุดท้ายมันก็เป็นของเรา😁😁 รีบแจ้นไปขอยกเลิกคืนมัดจำบ้านหลังแรกเลย โชคดีตัดสินใจเร็วมากภายในวันเดียว เค้าเลยคืนเงินมัดจำให้ โชคดีไป😅😅 2หลังนี้ กำลังจะเริ่มทำ แต่เราเชื่อว่ามันต้องออกมาดี😊
👉บ้านทุกหลังที่เราซื้อ เรามีกฎง่ายๆ
1.ทำเลดี
2.ราคาคุ้ม
3.แบบบ้านต้องไม่กราดเกลื่อน ต้องมีความพิเศษด้วยฟังค์ชั่นบางอย่างของมัน
4. ซื้อมาแล้วต้องกำไรทันที ในความหมายของเรา ก็ margin of safety นั่นแหละ สมมุติว่าถ้าหมู่บ้านแถบนั้นเค้าซื้อขายกัน 3-4ล้าน เราต้องได้ราคา 2-2.5ล้านเท่านั้น แค่นี้ก็กำไรตั้งแต่วันแรกที่ซื้อแล้ว😊
5.ประเมินแนวโน้มอนาคตอีก 5-10ปี ข้างหน้า ราคาบ้านจะต้องมีมูลค่าเพิ่มขึ้น ด้วยทำเลและสาธารณูปโภคที่มีศักยภาพรอบด้าน
6.กรณีถ้าต้องจดจำนองต่อ ดอกเบี้ยต้องต่ำสุดๆใน 3ปีแรก เท่าที่จะหาเปรียบเทียบได้
7.สุดท้ายบ้านนั้นต้องมีศักยภาพในการหาผู้เช่าได้ง่าย (ไม่ให้บ้านว่าง)
8.ที่เหลือคือความรู้สึกรวมๆทั้งหมด..ว่ามันต้องใช่!! ต้องถามความรู้สึกตัวเองอีกครั้ง หลังจากประเมินทุกเหตุผลทั้งหมดแล้ว ถ้าใช่ ก็ลุยเลย
ตั้งแต่ตัดสินใจวันนั้น จนถึงวันนี้พูดได้เลยว่าคิดไม่ผิดจริงๆ บ้านทุกหลังที่ทำ เราปล่อยเช่าได้ทันที และได้ราคาดีทุกหลัง เพราะเราตั้งใจทำบ้าน ให้สวยและเนี้ยบสุด คนเช่าทุกคนที่เข้ามาดูบ้านเราต้องอยากอยู่บ้านเรา❤😊
จาก 6ปีที่แล้ว แค่อยากทำเล่นๆ เพราะนึกสนุก เพราะชอบ เพราะอยากลอง เพราะคิดว่าเราน่าจะทำได้ มันเริ่มกลายมาเป็นประสบการณ์ เป็นความชำนาญ เป็นเรื่องที่ทำได้ดี และมันกำลังจะกลายเป็นอนาคตของเราได้ โดยที่เราไม่รู้ตัว เราจะมีpassive income จากบ้านเช่ามากพอ เราอาจจะไม่ต้องทำงานแล้วก็ได้ ถ้าวันนึงเราไม่อยากทำ เรากำลังจะปล่อยให้เงินที่เรามุ่งมั่นอดออม สั่งสม วางแผนลงทุน ทำงานแทนเราบ้าง😁😁
สุดท้ายทั้งหมดนี้ เราแค่อยากเล่า อยากแชร์ และก็อยากเก็บเรื่องราวเป็นความทรงจำดีๆของเราเองด้วย...
จริงๆรายละเอียดมันมีอีกเยอะ แต่ถ้าเล่ามากกว่านี้คงไม่มีใครอยากอ่านแล้วหละ😂😂😂 เรื่องของเราอาจเป็นpassionให้คุณได้บ้าง อาจทำให้คุณหัวใจเต้นเร็วขึ้น แต่ทุกๆรายละเอียดที่ลงมือทำ มันไม่มีสูตรสำเร็จ ปัจจัยที่ต่างกัน ผลลัพภ์ก็ไม่เหมือนกัน ปรับตามสไตล์ใครสไตล์มัน ขอให้คิดอย่างรอบคอบ มั่นใจแล้วต้องลงมือทำนะคะ😉 #thinkanddo