โฉนดที่ดินที่เราอยู่มาตั้งแต่เด็ก สามารถโอนได้ไหม?

กระทู้คำถาม

ที่ดิน กฎหมายชาวบ้าน โฉนดที่ดิน กรมที่ดิน

สวัสดีครับ ทุกท่าน มีเรื่องรบกวนอยากสอบถามผู้รู้
>>> ผมอยู่กับย่ามาตั้งแต่2ขวบ จนปัจจุบันอายุ25 อยู่กับบ้านที่ย่าเป็นเจ้าบ้าน
แต่โฉนดที่ดิน เป็นชื่อใครก็ไม่ทราบได้ จะถามย่าก็ไม่ได้ (เพราะย่าได้เสียไปเมื่อ2-3ปีที่เเล้ว)
แต่คาดว่า น่าจะเป็นเครือญาติกัน และคนที่ปรากฎชื่อในโฉนดก็คงเสียไปแล้ว
>>> โฉนดนี้ผมสามารถโอนเป็นชื่อผมได้ไหม ((ก่อนย่าเสีย ย่าบอกว่าบ้านและที่ดินตรงนี้ให้ผม /ส่วนลูกๆของท่าน ให้แบ่งที่นากันเเล้ว)