คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 1
1. ตามกฎหมาย อพาร์ทเม้นท์จัดเป็นอาคารประเภทไหนคะ
>>อาคารอยู่อาศัยรวมรึป่าวคะ
...
...
ใช่ครับ
2. มีที่ดินหักระยะร่นแล้ว 33x19 ตร.ม. สร้างอพาร์ทเม้นท์ 8 ชั้น ควรเว้นเป็นที่จอดรถแค่ไหน (กะให้ชั้นล่างสุดเป็นที่จอดรถ กับพื้นที่ 4x4 ตร.ม.ให้เค้าเช่าทำมินิมาร์ท)
>>ข้อบํญญัติกทม.ข้อ 84 (3) บอกว่า อาคารอยู่อาศัยรวมหรือาคารชุด ให้มีที่จอดรถ 1 คันต่อ 1 ห้องชุด อันนี้เกี่ยวไหมคะ
...
...
ข้อบัญญัติดังกล่าว บังคับสำหรับห้องชุดที่มีพื้นที่มากกว่า 60 ตร.ม. ต่อห้องชุด ของคุณอาจจะไม่เข้าข่ายมังครับ
3. ไม่รู้ว่าจะกำหนดขนาดตัวอาคารเท่าไรดี
>>คิดว่ากำหนดจากขนาดห้อง คูณกับจน.ห้องที่ต้องการต่อชั้น ก็ได้พื้นที่อาคารต่อหนึ่งชั้น แล้วก็หักพื้นที่ว่าง 30% หักค่าเผื่อบันไดหนีไฟ+ลิฟท์+ทางเดินอีก 25% คิดถูกไหมคะ
...
...
ใกล้เคียงครับ แต่การวางผังห้องเพื่อให้ประโยชน์สูงสุด รูปที่ดิน และทางเข้าออกอาคาร ก็มีส่วนมากครับ
4. การกำหนดขนาดห้องก่อนสร้าง เค้ากำหนดจากอะไร
>> จขกท.คิดว่า ดูจากอพาร์ทเม้นท์ใกล้ๆเรา ดูพื้นที่ห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก และราคา แล้วมากำหนดของเราว่า เป็นอพาร์ทเม้นท์เกรดไหน จะตั้งราคาประมาณเท่าไร แล้วราคานี้ถ้าเทียบกับอพาร์ทเม้นท์ใกล้ๆ ควรได้ขนาดห้องเท่าไร (และราคาที่เราตั้งนี้ควรมีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง)
อย่างนี้หรือเปล่าคะ
...
...
ใกล้เคียงมากครับ
5. เคยได้ยินว่า ปกติเค้าหลีกเลี่ยงการทำ EIA โดยสร้างแยกเป็น 2 อาคาร อยากรู้ว่าเค้าทำกันยังไง
...
...
จริงอยู่ การทำ EIA ก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มมากมาย แต่ก็อย่าลืมว่า ข้อกำหนดต่างๆนั้น ทำเพื่อส่วนรวม การพยายามหลีกเลี่ยง EIA อาจจะไม่ใช่แนวทางคิดที่ถูกต้องนัก ส่วนการออกแบบอาคาร ให้เหมาะสมกับองค์ประกอบต่างๆ ทั้งจุดประสงค์ ที่ดิน เงินทุน ข้อกฎหมาย จะเหมาะสมและให้ผลดีมากกว่า ทั้งกับเจ้าของอาคาร และส่วนรวมครับ
6. กฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อ 44 บอกว่าระยะ set back: 2L>=H นั้น อ่านแล้วเข้าใจว่าถนนสาธารณะกว้างแค่ 3.50 ม. ก็แปลว่าสร้างอาคารได้สูงไม่เกิน 7 ม.หรอคะ งงค่ะ
...
...
ก่อนอื่น ถนนสาธารณะกว้าง 3.50 สร้างอาคารคงไม่ได้ครับ
สมมุติว่าถนนกว้าง 3.50 เมตร สร้างสูงได้ไม่เกิน 7.00 เมตร ถูกต้องครับ ถ้าต้องการสูงกว่านั้น ก็ถอยร่นเข้าไปในที่ดิน ก็จะสร้างได้สูง เป็นสัดส่วนกันครับ
ขอบพระคุณค่ะ
...
...
ยินดีครับ
>>อาคารอยู่อาศัยรวมรึป่าวคะ
...
...
ใช่ครับ
2. มีที่ดินหักระยะร่นแล้ว 33x19 ตร.ม. สร้างอพาร์ทเม้นท์ 8 ชั้น ควรเว้นเป็นที่จอดรถแค่ไหน (กะให้ชั้นล่างสุดเป็นที่จอดรถ กับพื้นที่ 4x4 ตร.ม.ให้เค้าเช่าทำมินิมาร์ท)
>>ข้อบํญญัติกทม.ข้อ 84 (3) บอกว่า อาคารอยู่อาศัยรวมหรือาคารชุด ให้มีที่จอดรถ 1 คันต่อ 1 ห้องชุด อันนี้เกี่ยวไหมคะ
...
...
ข้อบัญญัติดังกล่าว บังคับสำหรับห้องชุดที่มีพื้นที่มากกว่า 60 ตร.ม. ต่อห้องชุด ของคุณอาจจะไม่เข้าข่ายมังครับ
3. ไม่รู้ว่าจะกำหนดขนาดตัวอาคารเท่าไรดี
>>คิดว่ากำหนดจากขนาดห้อง คูณกับจน.ห้องที่ต้องการต่อชั้น ก็ได้พื้นที่อาคารต่อหนึ่งชั้น แล้วก็หักพื้นที่ว่าง 30% หักค่าเผื่อบันไดหนีไฟ+ลิฟท์+ทางเดินอีก 25% คิดถูกไหมคะ
...
...
ใกล้เคียงครับ แต่การวางผังห้องเพื่อให้ประโยชน์สูงสุด รูปที่ดิน และทางเข้าออกอาคาร ก็มีส่วนมากครับ
4. การกำหนดขนาดห้องก่อนสร้าง เค้ากำหนดจากอะไร
>> จขกท.คิดว่า ดูจากอพาร์ทเม้นท์ใกล้ๆเรา ดูพื้นที่ห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก และราคา แล้วมากำหนดของเราว่า เป็นอพาร์ทเม้นท์เกรดไหน จะตั้งราคาประมาณเท่าไร แล้วราคานี้ถ้าเทียบกับอพาร์ทเม้นท์ใกล้ๆ ควรได้ขนาดห้องเท่าไร (และราคาที่เราตั้งนี้ควรมีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง)
อย่างนี้หรือเปล่าคะ
...
...
ใกล้เคียงมากครับ
5. เคยได้ยินว่า ปกติเค้าหลีกเลี่ยงการทำ EIA โดยสร้างแยกเป็น 2 อาคาร อยากรู้ว่าเค้าทำกันยังไง
...
...
จริงอยู่ การทำ EIA ก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มมากมาย แต่ก็อย่าลืมว่า ข้อกำหนดต่างๆนั้น ทำเพื่อส่วนรวม การพยายามหลีกเลี่ยง EIA อาจจะไม่ใช่แนวทางคิดที่ถูกต้องนัก ส่วนการออกแบบอาคาร ให้เหมาะสมกับองค์ประกอบต่างๆ ทั้งจุดประสงค์ ที่ดิน เงินทุน ข้อกฎหมาย จะเหมาะสมและให้ผลดีมากกว่า ทั้งกับเจ้าของอาคาร และส่วนรวมครับ
6. กฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อ 44 บอกว่าระยะ set back: 2L>=H นั้น อ่านแล้วเข้าใจว่าถนนสาธารณะกว้างแค่ 3.50 ม. ก็แปลว่าสร้างอาคารได้สูงไม่เกิน 7 ม.หรอคะ งงค่ะ
...
...
ก่อนอื่น ถนนสาธารณะกว้าง 3.50 สร้างอาคารคงไม่ได้ครับ
สมมุติว่าถนนกว้าง 3.50 เมตร สร้างสูงได้ไม่เกิน 7.00 เมตร ถูกต้องครับ ถ้าต้องการสูงกว่านั้น ก็ถอยร่นเข้าไปในที่ดิน ก็จะสร้างได้สูง เป็นสัดส่วนกันครับ
ขอบพระคุณค่ะ
...
...
ยินดีครับ
แสดงความคิดเห็น
ศึกษาการสร้างอพาร์ทเม้นท์ 8 ชั้น
1. ตามกฎหมาย อพาร์ทเม้นท์จัดเป็นอาคารประเภทไหนคะ
>>อาคารอยู่อาศัยรวมรึป่าวคะ
2. มีที่ดินหักระยะร่นแล้ว 33x19 ตร.ม. สร้างอพาร์ทเม้นท์ 8 ชั้น ควรเว้นเป็นที่จอดรถแค่ไหน (กะให้ชั้นล่างสุดเป็นที่จอดรถ กับพื้นที่ 4x4 ตร.ม.ให้เค้าเช่าทำมินิมาร์ท)
>>ข้อบํญญัติกทม.ข้อ 84 (3) บอกว่า อาคารอยู่อาศัยรวมหรือาคารชุด ให้มีที่จอดรถ 1 คันต่อ 1 ห้องชุด อันนี้เกี่ยวไหมคะ
3. ไม่รู้ว่าจะกำหนดขนาดตัวอาคารเท่าไรดี
>>คิดว่ากำหนดจากขนาดห้อง คูณกับจน.ห้องที่ต้องการต่อชั้น ก็ได้พื้นที่อาคารต่อหนึ่งชั้น แล้วก็หักพื้นที่ว่าง 30% หักค่าเผื่อบันไดหนีไฟ+ลิฟท์+ทางเดินอีก 25% คิดถูกไหมคะ
4. การกำหนดขนาดห้องก่อนสร้าง เค้ากำหนดจากอะไร
>> จขกท.คิดว่า ดูจากอพาร์ทเม้นท์ใกล้ๆเรา ดูพื้นที่ห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก และราคา แล้วมากำหนดของเราว่า เป็นอพาร์ทเม้นท์เกรดไหน จะตั้งราคาประมาณเท่าไร แล้วราคานี้ถ้าเทียบกับอพาร์ทเม้นท์ใกล้ๆ ควรได้ขนาดห้องเท่าไร (และราคาที่เราตั้งนี้ควรมีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง)
อย่างนี้หรือเปล่าคะ
5. เคยได้ยินว่า ปกติเค้าหลีกเลี่ยงการทำ EIA โดยสร้างแยกเป็น 2 อาคาร อยากรู้ว่าเค้าทำกันยังไง
6. กฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อ 44 บอกว่าระยะ set back: 2L>=H นั้น อ่านแล้วเข้าใจว่าถนนสาธารณะกว้างแค่ 3.50 ม. ก็แปลว่าสร้างอาคารได้สูงไม่เกิน 7 ม.หรอคะ งงค่ะ
ขอบพระคุณค่ะ