ควรตั้งราคาหอพักเท่าไรดี

ควรตั้งราคาห้องเช่าเดือนละกี่บาทคะ

พื้นที่ห้อง 24.5 หรือ 3.5*7 m ทำเเบบสองชั้น 16 ห้อง ค่ะ
ในห้องมี 1. เตียง 2. ตู้ 3.แอร์ 4.พัดลม
ในห้องมีฝักบัวทั่วไปชักโครก ***มีที่จอดรถเเบบมีหลังคาให้***
มีระเบียงยื่นออกไปตากผ้าได้ค่ะ  
(จะสร้างห่างจากโรงงานประมาณ 1 กม.)
ควรคิดราคาเป็นตารางเมตรเท่าไรดี
เเละคิดvat กับ ภาษียังไง 
  
สมมุติถ้าชาว pantip อยากเป็นผู้เช่าห้องเช่า จะอยากได้ราคาประมาณเท่าไรกันคะ

ปล่อยให้เช่ากี่ปีควรจะได้ทุนคืน
ขอบคุณทุกความคิดเห็นนะคะ เรารับฟังทุกคน~