ช่วงยังไม่คืนทุน ระหว่าง ลดค่าเช่าแล้วมีคนเช่าแน่นอน กับ ราคาเดิมแต่ต้องรอคนเช่าไปเรื่อยๆ กับ ลดเงื่อนไขลง เลือกแบบไหน

เพิ่งลงทุนทำอาคารไปประมาณ 400,000 (เป็นเงินเย็น) ตรงนี้จะว่าพลาดก็ได้ครับ ดันใช้วัสดุดีเกินไปหน่อย
ค่าเช่า 14,000 ต่อเดือน (2 ปี 4 เดือนคืนทุน)

กลุ่มเป้าหมาย เน้นร้านอาหาร ขายของทั่วไป สำนักงาน
ตอนทำเสร็จใหม่ๆ ไม่มีใครเช่าเลยประมาณ 6 เดือน
ประมาณเดือนที่ 7 รายแรกก็มาครับ แต่อยู่ได้แค่ 6 เดือน ก็ขอเลิกสัญญาและให้ผมยึดเงินประกันไป
ตอนนี้กำลังว่างเป็นเดือนที่ 2

ก็ถือว่ายังเป็นช่วงที่ยังไม่คืนทุน

รบกวนถามความเห็นครับ
ระหว่าง
1.  ลดค่าเช่าแล้วมีคนเช่าแน่นอน เช่น ค่าเช่าเหลือเดือนละ 10,000 - 12,000 (แล้วแต่ต่อราคา) ถ้าราคานี้จะประมาณ 3 ปีคืนทุน
2.  ราคาเดิม 14,000 แต่ก็ต้องรอคอยผู้เช่ารายใหม่ไปเรื่อยๆ ก็ไม่รู้ว่าจะต้องรอไปกี่เดือน แต่แบบนี้จะเหมือนวัดดวงว่าจะมีผู้เช่ามาไหม
3.  ลดเงื่อนไขลง แต่ก็เสี่ยงเจอปัญหาบานปลาย เช่น ให้เช่าทำอะไรก็ได้ เช่น ทำอู่ซ่อมรถ (สกปรก)

เลือกแบบไหนครับ

ขอบคุณครับ