อยากได้ไอเดีย Passive Income ในด้านอสังหาให้เช่า ปันผลเดือนละ 10,000++

สวัสดีครับ ผมอยากได้ไอเดียด้านอสังหา
ผมอ่านหนังสือมาว่า เราจำเป็นต้องมีเงินก้อนหนึ่ง ถึงจะเหมาะสมสำหรับการลงทุนด้านนี้
และจำเป็นต้องมี Cash flow เป็นบวก ต่อ 1 asset (แม้ว่าจะบวกน้อย) ถึงจะคุ้มที่จะลงทุน

เป้าหมาย : อยากได้ Cashflow สำหรับนำไปต่อยอดด้านอื่นๆ (เช่น ธุรกิจ หรือหุ้นปันผล)

คำถาม :
1. อยากให้แชร์ไอเดีย จุดเริ่มต้น สำหรับคนที่มีต้นทุนแค่ด้านความรู้ (ไม่มีเงินทุนตอนนี้)
2. Yield ที่เหมาะสม
3. ระยะเวลาการให้เช่า ผู้เช่า
4. ไอเดียแพลนที่จะสร้าง Asset ให้เช่า หลายๆยูนิต
5. ถ้าผมจะสร้างพอร์ตหุ้นปันผลก่อน -> อสังหาให้เช่าทีหลัง หรือ อสังหา -> หุ้นปันผล อย่างไหนถึงเหมาะสม

ขอบคุณมากครับ