เราเป็นคนนึงนะ ที่ชอบเดินห้างและ Shopping ไปทุกที่ๆ มีของขาย รองเท้า เสื้อผ้า และของใช้ อาหารนิดหน่อย ว่างๆ ก็นั่งนิ่งๆ จิบกาแฟ หรือหาที่สงบนั่งทำงาน ปกติชอบเสื้อผ้า รองเท้า กระเป๋าไปบ่อยๆก็พวก Siam paragon , Siam discovery , siam center, Siam squre one รองๆ ลงมาไปดูเทรนด์ใหม่ๆที่ Emquatier , Emporium Central, Embassy และ central world ถ้าไปใช้จ่ายชำระหนี้สิ้นเดือนก็ central rama9 , The mall bankapi, The nine, Paradise park
หากไปกินของอร่อย ก็ไป Esplanade radchada เพราะไปกิน street food ที่ ตลาดนัดรถไฟ และ The street ที่เปิด24 ชม. ไปนั่งชิลที่ holly coffee.. หาก ไปซื้อของใช้เข้าบ้าน ก็ไป Tops, Lotus , big c , guame market, max value, ถ้าไปงานดนตรี ดูรถ จะไป Impact , bitec , paragon hall. เกือบทุกวัน ต้องเดินเข้าร้านค้าปลีก แบบ 7-11, family mart หากไปซื้อหนังสือจะไปที่ ศูนย์หนังสือจุฬา. และอยากวิ่ง ก็จะไป fitness ที่ we fitness ekamai ไม่วิ่งที่สวนเบญจ หากจะซื้อของแต่งบ้าน ก็จะไป Mega bangna, index, home pro , CDC และที่น่าสนใจว่าจะไปเซลฟี่ริมน้ำ คงหนีไม่พ้น Icon Siam จากที่อ่านมา ได้ข้อคิด Life Style ของชีวิตคนๆนึง + หลายๆคน น่าจะคล้ายๆ กับ จขกท.
ถ้าใครอ่านถึงตรงนี้ สงสัย? ทำไมจขกท > เขียนบอกทำไม? > บอกใคร ??
เพราะ จขกท. อยากให้ทีมการตลาด Show DC ได้อ่าน Real Life Style ของคนนึง ที่ไปมาหลายห้าง จนมาถึง Show DC เผื่อไปปรับวิธีดักลูกค้าแบบ จขกท. ที่ไปห้างเรื่อยๆ มีกิจกรรมมากมายให้ทำ ถ้าปรับพื้นที่ เป็น Mixed Used , เปลี่ยนเรื่อง Target Group positioning ใหม่เป็นคนไทย 90% นักท่องเที่ยวอีก 10% จะตามเข้ามาเอง , แรับเรื่องค่าเช่าลง ในสถานการณ์แบบนี้ อยากรู้ว่าต้องเน้นอะไร ให้หลังไมค์ค่ะ
แล้วเรื่องทำเลที่เป็นจุดบอด ที่ใครๆอาจจะบอกว่าการเดินทางเข้าถึงยาก คำนี้จะเริ่มมีความสำคัญน้อยลงไป ถ้าที่นี่ มีทุกสิ่ง ที่บอกไป ใครบ้างจะไม่ไปเดิน?!!
หากปรับกลยุทย์ได้ประมาณนี้ ก็จะดีต่อใครหลายๆคนไม่น้อย การตลาดต้องเก่ง + ทีมขายพื้นที่กิจกรรม +ทีมบริหารร้านค้าปลีกต้องแข็ง ในเรื่องจับลูกค้ามาเปิดร้านได้ + และควรใช้กลยุทธ์การลดค่าเช่าเพื่อดึงร้านค้าเปิดใหม่ และลดค่าเช่าพื้นที่งานอีเว้น เพื่อเพิ่มร้าน + งานอีเว้น และลดค่า GP ร้านบางส่วนเพื่อ keep ไว้ ไม่งั้น Show DC อาจไม่ใช่ที่ๆ ใคร คิดอยากจะไป
เพราะเมื่อปีที่แล้ว จขกท. ไปเดินดูช่วง Show DC เปิดใหม่ ร้านค้ามากมาย ของเกาหลีเพียบ อาหารอร่อย แต่ไม่มีธนาคาร ไม่มี supper market. ไม่มีโรงหนัง ไม่มีงานอีเว้นอะไรน่าสนใจเท่าไร เลยเข้าใจว่า ห้างพึ่งเปิดไม่นาน น่าจะอยู่ในช่วงการหาร้านต่างๆ มาลง ที่จอดรถเยอะ ในห้างกว้างขวาง ห้องน้ำสะอาด ทุกอย่างดูลงตัว
แต่ล่าสุด เดือน พย 61 จขกท ไปมาอีกรอบ คิดว่าคนคงเยอะ แต่สิ่งที่เหนคือ ห้างเงียบ ไม่มีคน คนไม่เดิน ร้านค้าชั้น 3-4 ปิดตัวไปทั้งโซนเยอะมาก ดูน่าเหนใจ เหลือแค่ชั้น 1 กับ 2 ที่ร้านค้าเปิดอยู่
ที่มีร้านอาหาร เกาหลี , mcdonal , starbuck, ร้านกาแฟ,ร้านเสื้อผ้า ,โซนเครื่องสำอางค์ และแหล่งขายเสื้อผ้ากีฬา H&M , Nike outlet , lacose, adidas outlet,FBT, และแบรนด์กีฬาเพียบ lotte mall, แต่เข้าใจว่ารถน้อยเพราะไม่มีรถเมล์ผ่าน เดินทางมายาก คนเลยไม่มี แต่ที่อยากจะบอก!!! คนน้อยไม่ใช่ประเด็น การเดินทางไม่ใช่ประเด็น
กลับมาเข้าประเด็นคือ จขกท ก็ย้งชอบที่นี่นะ เพราะเงียบดี ไม่วุ่นวาย นั่งชิลได้เรื่อยๆ ที่สำคัญร้านที่เปิดขาย!! อาหารอร่อย! ของถูกมาก!! โดยเฉพาะรองเท้า +เครื่องสำอางค์!!จากเกาหลี และถ้าจขกท มีกิ๊ก จะพาไปนั่งที่นี่ และไปถ่ายรูปเซลฟี่ที่ rooftop ที่สำคัญ จอดรถฟรี ช่องว่างเพียบ นั่งได้ตั้งแต่เช้าถึงดึก เพราะข้างบนมีผับ สรุปเลยละกัน Re target & re positioning ใหม่ แบบไม่ต้องเอาใจนักท่องเที่ยว หรือคนชอบเกาหลี แต่เปลี่ยนมาเจาะตลาดทุกsegment มั่นใจว่าห้างนี้ จะเป็นห้างที่ดี ที่ใครก็อยากไปเดิน ลองไปคิดดู เสียดายค่ากอสร้าง ค่าตกแต่งภายใน อื่นๆ
อยากให้ Show DC มีคนไปเยอะๆ เพราะไม่วุ่นวาย
หากไปกินของอร่อย ก็ไป Esplanade radchada เพราะไปกิน street food ที่ ตลาดนัดรถไฟ และ The street ที่เปิด24 ชม. ไปนั่งชิลที่ holly coffee.. หาก ไปซื้อของใช้เข้าบ้าน ก็ไป Tops, Lotus , big c , guame market, max value, ถ้าไปงานดนตรี ดูรถ จะไป Impact , bitec , paragon hall. เกือบทุกวัน ต้องเดินเข้าร้านค้าปลีก แบบ 7-11, family mart หากไปซื้อหนังสือจะไปที่ ศูนย์หนังสือจุฬา. และอยากวิ่ง ก็จะไป fitness ที่ we fitness ekamai ไม่วิ่งที่สวนเบญจ หากจะซื้อของแต่งบ้าน ก็จะไป Mega bangna, index, home pro , CDC และที่น่าสนใจว่าจะไปเซลฟี่ริมน้ำ คงหนีไม่พ้น Icon Siam จากที่อ่านมา ได้ข้อคิด Life Style ของชีวิตคนๆนึง + หลายๆคน น่าจะคล้ายๆ กับ จขกท.
ถ้าใครอ่านถึงตรงนี้ สงสัย? ทำไมจขกท > เขียนบอกทำไม? > บอกใคร ??
เพราะ จขกท. อยากให้ทีมการตลาด Show DC ได้อ่าน Real Life Style ของคนนึง ที่ไปมาหลายห้าง จนมาถึง Show DC เผื่อไปปรับวิธีดักลูกค้าแบบ จขกท. ที่ไปห้างเรื่อยๆ มีกิจกรรมมากมายให้ทำ ถ้าปรับพื้นที่ เป็น Mixed Used , เปลี่ยนเรื่อง Target Group positioning ใหม่เป็นคนไทย 90% นักท่องเที่ยวอีก 10% จะตามเข้ามาเอง , แรับเรื่องค่าเช่าลง ในสถานการณ์แบบนี้ อยากรู้ว่าต้องเน้นอะไร ให้หลังไมค์ค่ะ
แล้วเรื่องทำเลที่เป็นจุดบอด ที่ใครๆอาจจะบอกว่าการเดินทางเข้าถึงยาก คำนี้จะเริ่มมีความสำคัญน้อยลงไป ถ้าที่นี่ มีทุกสิ่ง ที่บอกไป ใครบ้างจะไม่ไปเดิน?!!
หากปรับกลยุทย์ได้ประมาณนี้ ก็จะดีต่อใครหลายๆคนไม่น้อย การตลาดต้องเก่ง + ทีมขายพื้นที่กิจกรรม +ทีมบริหารร้านค้าปลีกต้องแข็ง ในเรื่องจับลูกค้ามาเปิดร้านได้ + และควรใช้กลยุทธ์การลดค่าเช่าเพื่อดึงร้านค้าเปิดใหม่ และลดค่าเช่าพื้นที่งานอีเว้น เพื่อเพิ่มร้าน + งานอีเว้น และลดค่า GP ร้านบางส่วนเพื่อ keep ไว้ ไม่งั้น Show DC อาจไม่ใช่ที่ๆ ใคร คิดอยากจะไป
เพราะเมื่อปีที่แล้ว จขกท. ไปเดินดูช่วง Show DC เปิดใหม่ ร้านค้ามากมาย ของเกาหลีเพียบ อาหารอร่อย แต่ไม่มีธนาคาร ไม่มี supper market. ไม่มีโรงหนัง ไม่มีงานอีเว้นอะไรน่าสนใจเท่าไร เลยเข้าใจว่า ห้างพึ่งเปิดไม่นาน น่าจะอยู่ในช่วงการหาร้านต่างๆ มาลง ที่จอดรถเยอะ ในห้างกว้างขวาง ห้องน้ำสะอาด ทุกอย่างดูลงตัว
แต่ล่าสุด เดือน พย 61 จขกท ไปมาอีกรอบ คิดว่าคนคงเยอะ แต่สิ่งที่เหนคือ ห้างเงียบ ไม่มีคน คนไม่เดิน ร้านค้าชั้น 3-4 ปิดตัวไปทั้งโซนเยอะมาก ดูน่าเหนใจ เหลือแค่ชั้น 1 กับ 2 ที่ร้านค้าเปิดอยู่
ที่มีร้านอาหาร เกาหลี , mcdonal , starbuck, ร้านกาแฟ,ร้านเสื้อผ้า ,โซนเครื่องสำอางค์ และแหล่งขายเสื้อผ้ากีฬา H&M , Nike outlet , lacose, adidas outlet,FBT, และแบรนด์กีฬาเพียบ lotte mall, แต่เข้าใจว่ารถน้อยเพราะไม่มีรถเมล์ผ่าน เดินทางมายาก คนเลยไม่มี แต่ที่อยากจะบอก!!! คนน้อยไม่ใช่ประเด็น การเดินทางไม่ใช่ประเด็น
กลับมาเข้าประเด็นคือ จขกท ก็ย้งชอบที่นี่นะ เพราะเงียบดี ไม่วุ่นวาย นั่งชิลได้เรื่อยๆ ที่สำคัญร้านที่เปิดขาย!! อาหารอร่อย! ของถูกมาก!! โดยเฉพาะรองเท้า +เครื่องสำอางค์!!จากเกาหลี และถ้าจขกท มีกิ๊ก จะพาไปนั่งที่นี่ และไปถ่ายรูปเซลฟี่ที่ rooftop ที่สำคัญ จอดรถฟรี ช่องว่างเพียบ นั่งได้ตั้งแต่เช้าถึงดึก เพราะข้างบนมีผับ สรุปเลยละกัน Re target & re positioning ใหม่ แบบไม่ต้องเอาใจนักท่องเที่ยว หรือคนชอบเกาหลี แต่เปลี่ยนมาเจาะตลาดทุกsegment มั่นใจว่าห้างนี้ จะเป็นห้างที่ดี ที่ใครก็อยากไปเดิน ลองไปคิดดู เสียดายค่ากอสร้าง ค่าตกแต่งภายใน อื่นๆ