เรื่องมีอยู่ว่า พอดีปล่อยห้องเช่าคอนโดทำสัญญา 1ปี เก็บเงินประกัน 2 เดือน จ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ผ่านเอเจนซี่ ดังนั้นจึงเท่ากับหักเงินประกันไปให้ เอเจนซี่ 1 เดือน ผู้เช่าอยู่มายังไม่ครบปี
ปัญหาที่เกิดขึ้นคือว่า ผู้เช่าครบกำหนดจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าแล้ว มา 5 วัน ค้างค่าไฟฟ้ามา 1 รอบบิล พยายามติดต่อผู้เช่า แต่ไลน์ไปหา อ่านแต่ไม่ตอบ โทรไปไม่รับสาย ไม่โทรกลับ
เราจึงไปอ่านในหนังสือสัญญาเช่าที่เอเจนซี่ทำให้มีใจความว่า "ผู้เช่าตกลงชำระเงินค่าเช่าในอัตราเดือนละ xxxx โดยชำระล่วงหน้าภายในวันที่ 5-10 ของทุกเดือน ถ้าผู้เช่าผิดนัด มีค่าปรับวันละ xxx และหากไม่ชำระให้เสร็จสิ้นภายในวันที่ 29 ของเดือน ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาเช่านี้ได้ทันที ผู้เช่ายินยอมย้ายออกและยินยอมให้ผู้ให้เช่าทำการยึดทรัพย์สิน ที่มีอยู่ภายในห้องเช่า เพื่อนำมาออกขายและชำระหนี้สิคงค้าง......"
จึงขอรบกวนปรึกษาผู้รู้ /ผู้มีประสบการณ์ ดังนี้
1. ระหว่างนี้ ก่อนถึงวันที่ 30 เรา สามารถ ขอให้นิติ ระงับคีย์การ์ดเข้าห้องได้ไหมคะ ? ถือว่าละเมิดสิทธิ์เค้าไหม คือเรายังเข้าไปในห้องไม่ได้ใช่ไหมคะ ถ้าหากยังไม่ครบกำหนดวันที่ 30 แต่ถ้าระงับเค้าก็จะเข้าห้องไม่ได้เหมือนกัน
2 . ระหว่างนี้ผู้เช่าสามารถ ที่ผิดนัดชำระค่าเช่าล่วงหน้า จะอาศัยในห้องคอนโดได้ต่อไหมไหมคะ ผิดกฏหมายไหมคะ เพราะเรารู้ว่าเค้ายังอยู่ในห้อง แต่เราก็ไม่อยากเผชิญหน้ากันโดยตรงจึงอยากสื่อสารทางโทรศัพท์มากกว่า
3. ประเด็นที่เราอยากจะระงับคีย์การ์ดเพราะต้องการให้เค้าติดต่อกลับมาหาว่าจะเอาอย่างไร จะเช่าต่อ หรือจะออก เพราะโทรติดต่อ แล้วไม่ติดต่อกลับมาเลยจึงคิดเอาเองว่าเค้าคงยื้อไปถึงวันที่ 30 มันก็จะกลายเป็นค้างค่าเช่า 1 เดือน ค่าไฟไปอีก1 รอบบิล กลายเป็น 2 รอบบิล ซึ่งเดาว่าเค้าก็คงจะไม่ยอมจ่ายส่วนนี้(อันนี้เป็นการคาดเดาของเราเอง หุหุ) แต่อาจยอมย้ายออก เพราะมีเขียนไว้ในสัญญา
4. สรุปว่าทำไงดีคะ โหดไปไหม ที่จะไประงับคีย์การ์ด หรือจะรอให้เค้าอยู่อย่างสบายใจแล้วค่อยไปให้ออกเมื่อถึงวันที่ 30 หรือว่าท่านอื่นๆ มีข้อเสนอแนะอื่นๆก็ขอขอบคุณมากค่ะ
ผู้เช่าคอนโดไม่ยอมจ่ายค่าเช่า เราสามารถรถระงับคีย์การ์ดได้ไหมค่ะ
ปัญหาที่เกิดขึ้นคือว่า ผู้เช่าครบกำหนดจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าแล้ว มา 5 วัน ค้างค่าไฟฟ้ามา 1 รอบบิล พยายามติดต่อผู้เช่า แต่ไลน์ไปหา อ่านแต่ไม่ตอบ โทรไปไม่รับสาย ไม่โทรกลับ
เราจึงไปอ่านในหนังสือสัญญาเช่าที่เอเจนซี่ทำให้มีใจความว่า "ผู้เช่าตกลงชำระเงินค่าเช่าในอัตราเดือนละ xxxx โดยชำระล่วงหน้าภายในวันที่ 5-10 ของทุกเดือน ถ้าผู้เช่าผิดนัด มีค่าปรับวันละ xxx และหากไม่ชำระให้เสร็จสิ้นภายในวันที่ 29 ของเดือน ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาเช่านี้ได้ทันที ผู้เช่ายินยอมย้ายออกและยินยอมให้ผู้ให้เช่าทำการยึดทรัพย์สิน ที่มีอยู่ภายในห้องเช่า เพื่อนำมาออกขายและชำระหนี้สิคงค้าง......"
จึงขอรบกวนปรึกษาผู้รู้ /ผู้มีประสบการณ์ ดังนี้
1. ระหว่างนี้ ก่อนถึงวันที่ 30 เรา สามารถ ขอให้นิติ ระงับคีย์การ์ดเข้าห้องได้ไหมคะ ? ถือว่าละเมิดสิทธิ์เค้าไหม คือเรายังเข้าไปในห้องไม่ได้ใช่ไหมคะ ถ้าหากยังไม่ครบกำหนดวันที่ 30 แต่ถ้าระงับเค้าก็จะเข้าห้องไม่ได้เหมือนกัน
2 . ระหว่างนี้ผู้เช่าสามารถ ที่ผิดนัดชำระค่าเช่าล่วงหน้า จะอาศัยในห้องคอนโดได้ต่อไหมไหมคะ ผิดกฏหมายไหมคะ เพราะเรารู้ว่าเค้ายังอยู่ในห้อง แต่เราก็ไม่อยากเผชิญหน้ากันโดยตรงจึงอยากสื่อสารทางโทรศัพท์มากกว่า
3. ประเด็นที่เราอยากจะระงับคีย์การ์ดเพราะต้องการให้เค้าติดต่อกลับมาหาว่าจะเอาอย่างไร จะเช่าต่อ หรือจะออก เพราะโทรติดต่อ แล้วไม่ติดต่อกลับมาเลยจึงคิดเอาเองว่าเค้าคงยื้อไปถึงวันที่ 30 มันก็จะกลายเป็นค้างค่าเช่า 1 เดือน ค่าไฟไปอีก1 รอบบิล กลายเป็น 2 รอบบิล ซึ่งเดาว่าเค้าก็คงจะไม่ยอมจ่ายส่วนนี้(อันนี้เป็นการคาดเดาของเราเอง หุหุ) แต่อาจยอมย้ายออก เพราะมีเขียนไว้ในสัญญา
4. สรุปว่าทำไงดีคะ โหดไปไหม ที่จะไประงับคีย์การ์ด หรือจะรอให้เค้าอยู่อย่างสบายใจแล้วค่อยไปให้ออกเมื่อถึงวันที่ 30 หรือว่าท่านอื่นๆ มีข้อเสนอแนะอื่นๆก็ขอขอบคุณมากค่ะ