จขกท. นำเงินสดที่สะสมไว้ได้ ประมาณ 4 ล้าน บาท ไปลงทุนทำห้องพัก/รายเดือน/รายวัน (บนที่ดินที่มีอยู่แล้ว ณ ตอนนี้อยู่ขั้นตอนก่อสร้างเริ่มต้น)
คิด ต้นทุนค่าก่อสร้างต่อห้องประมาณ ห้องละ 220,000 คิด 4,000,000 / 220,000 = 18 ห้อง โดยประมาณ คิด ค่าเช่าที่ห้องละ 3800 บาท โดยประมาณ (เน้นย้ำว่าโครงการนี้ไม่มีการกู้เงินแม้แต่บาทเดียว)
หากห้องเต็มจะได้รายได้โดยประมาณ 68,400 ต่อเดือน โดยยังไมได้หัก ค่าใช้จ่ายและภาษี ( ในกรณีที่ไม่เต็มก็ หักลบไปตามจำนวนห้องว่าง )
หักเหลือเท่าไหร่ก้เข้ากระเป๋าเต็มๆ โดยไม่ต้องผ่อนเงินต้นแบงค์ หรือเสียดอกแต่อย่างใด และมีเสตทเม้นเดินรายเดือนจากค่าเช่า สามารถนำไปกู้เงินเพิ่มขยายธุรกิจต่อได้ หรืออาจจะกู้ซื้อคอนโดมิเนียม ปล่อยเช่า ต่อได้ หากสนใจ
ผู้รู้ทุกท่านคิดว่าเป็นการลงทุนที่เหมาะสมหรือไม่อย่างไรในสภาพเศรษฐกิจแบบนี้ครับ ณ ตอนนี้ คุมและทำโครงการนี้เองโดยตรง โดยคุมงานก่อสร้างและออกแบบเองทั้งหมด ( ก็พอที่จะลดต้นทุนค่าดำเนินการด้านก่อสร้างได้พอประมาณ หลักแสนปลายๆถึงหลักล้าน )
โดยทำเลของธุรกิจห้องพัก อยู่ในพื้นที่กลางๆ ไม่ได้หวือหวาอะไรมาก รอบๆจุดก่อสร้างค่อนข้างจะมีบ้านคนน้อย แต่พอจะมีออฟฟิศ โรงงาน สถานศึกษา โชว์รูม ธุรกิจ อยู่รอบๆ ในระยะห่างรัศมี 1 กม พอสมควรในระดับปานกลาง
ตอนนี้ได้ทำการก่อสร้างไปบางส่วน ในขั้นเริ่มแรกไปแล้ว
แต่ระหว่างทำการก่อสร้างก็มามาอ่าน มาหาความรู้เพิ่ม แล้วไปพบเจอวลีที่ว่า "อย่าเอาเงินสดไปลงทุนในอสังหา" ให้เหตุผลว่า ให้กู้แบงค์เอาแล้ว ถ้าค่าเช่า โคฟเว่อดอกเบี้ย + ต้นลดเพียงเล็กน้อย ก็ถือว่าโอเค ( ซึ่งในกรณีกู้เงินมาทำระยะการเปนหนี้อาจจะยาวนานถึงหลัก 10-30 ปี ) และให้เอาเงินสดที่เราถือไปลงทุนอย่างอื่นที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่า ซึ่งในความเปนจริงๆการลงทุนอย่างอื่นก้มีความเสี่ยงต่อไปอีก หากออกหน้าเลวร้ายที่สุดเงิน 4 ล้านก็อาจจะไม่เหลือสักบาทก็เป็นได้ โดยส่วนตัวยังชั่งใจเชื่อครึ่ง ไม่เชื่อครึ่ง คิดว่าของแบบนี้น่าจะขึ้นอยู่กับบริบทของผู้ลงทุนแต่ละคน อ่านไปอ่านมา มาเจออีก วลี "อสังหาคุ้มสุดถ้ามีเงินเย็น" ซึ่งสองแนวคิดนี้ ดูแล้วจะตรงกันข้ามกันอย่างสิ้นเชิงกรณีแรกให้ใช้เงินกู้ กับอีกกรณีให้ใช้เงินเย็น
จึงต้องรบกวนมาขอความรู้ มุมมอง และข้อคิดเห็นจากเพื่อนๆในพันทิพผู้ใดที่ทั้งมีและไม่มีประสบการช่วยแลกเปลี่ยน และ ชี้มุมมองด้วยครับ ขอบพระคุณล่วงหน้า เป็นอย่างสูง
เอาเงินสด 4 ล้าน ไปลงทุนในอสังหาปล่อยเช่า ควร หรือไม่ควร อย่างไร รบกวนแลกเปลี่ยน ชี้แนะครับ
คิด ต้นทุนค่าก่อสร้างต่อห้องประมาณ ห้องละ 220,000 คิด 4,000,000 / 220,000 = 18 ห้อง โดยประมาณ คิด ค่าเช่าที่ห้องละ 3800 บาท โดยประมาณ (เน้นย้ำว่าโครงการนี้ไม่มีการกู้เงินแม้แต่บาทเดียว)
หากห้องเต็มจะได้รายได้โดยประมาณ 68,400 ต่อเดือน โดยยังไมได้หัก ค่าใช้จ่ายและภาษี ( ในกรณีที่ไม่เต็มก็ หักลบไปตามจำนวนห้องว่าง )
หักเหลือเท่าไหร่ก้เข้ากระเป๋าเต็มๆ โดยไม่ต้องผ่อนเงินต้นแบงค์ หรือเสียดอกแต่อย่างใด และมีเสตทเม้นเดินรายเดือนจากค่าเช่า สามารถนำไปกู้เงินเพิ่มขยายธุรกิจต่อได้ หรืออาจจะกู้ซื้อคอนโดมิเนียม ปล่อยเช่า ต่อได้ หากสนใจ
ผู้รู้ทุกท่านคิดว่าเป็นการลงทุนที่เหมาะสมหรือไม่อย่างไรในสภาพเศรษฐกิจแบบนี้ครับ ณ ตอนนี้ คุมและทำโครงการนี้เองโดยตรง โดยคุมงานก่อสร้างและออกแบบเองทั้งหมด ( ก็พอที่จะลดต้นทุนค่าดำเนินการด้านก่อสร้างได้พอประมาณ หลักแสนปลายๆถึงหลักล้าน )
โดยทำเลของธุรกิจห้องพัก อยู่ในพื้นที่กลางๆ ไม่ได้หวือหวาอะไรมาก รอบๆจุดก่อสร้างค่อนข้างจะมีบ้านคนน้อย แต่พอจะมีออฟฟิศ โรงงาน สถานศึกษา โชว์รูม ธุรกิจ อยู่รอบๆ ในระยะห่างรัศมี 1 กม พอสมควรในระดับปานกลาง
ตอนนี้ได้ทำการก่อสร้างไปบางส่วน ในขั้นเริ่มแรกไปแล้ว
แต่ระหว่างทำการก่อสร้างก็มามาอ่าน มาหาความรู้เพิ่ม แล้วไปพบเจอวลีที่ว่า "อย่าเอาเงินสดไปลงทุนในอสังหา" ให้เหตุผลว่า ให้กู้แบงค์เอาแล้ว ถ้าค่าเช่า โคฟเว่อดอกเบี้ย + ต้นลดเพียงเล็กน้อย ก็ถือว่าโอเค ( ซึ่งในกรณีกู้เงินมาทำระยะการเปนหนี้อาจจะยาวนานถึงหลัก 10-30 ปี ) และให้เอาเงินสดที่เราถือไปลงทุนอย่างอื่นที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่า ซึ่งในความเปนจริงๆการลงทุนอย่างอื่นก้มีความเสี่ยงต่อไปอีก หากออกหน้าเลวร้ายที่สุดเงิน 4 ล้านก็อาจจะไม่เหลือสักบาทก็เป็นได้ โดยส่วนตัวยังชั่งใจเชื่อครึ่ง ไม่เชื่อครึ่ง คิดว่าของแบบนี้น่าจะขึ้นอยู่กับบริบทของผู้ลงทุนแต่ละคน อ่านไปอ่านมา มาเจออีก วลี "อสังหาคุ้มสุดถ้ามีเงินเย็น" ซึ่งสองแนวคิดนี้ ดูแล้วจะตรงกันข้ามกันอย่างสิ้นเชิงกรณีแรกให้ใช้เงินกู้ กับอีกกรณีให้ใช้เงินเย็น
จึงต้องรบกวนมาขอความรู้ มุมมอง และข้อคิดเห็นจากเพื่อนๆในพันทิพผู้ใดที่ทั้งมีและไม่มีประสบการช่วยแลกเปลี่ยน และ ชี้มุมมองด้วยครับ ขอบพระคุณล่วงหน้า เป็นอย่างสูง