เบื่อคนเช่าบ้านจ่ายไม่ตรงต้องตามทวงทุกเดือน

รบกวนเพื่อนๆแนะนำกองทุน property fund หรือ ทรัสต์ ให้หน่อยครับ อยากมีอารมณ์แบบเก็บค่าเช่า เลยสนใจกองทุนอสังหาฯ เพื่อนๆคนไหนถือกองไหนอยู่แนะนำฟน่อยครับ ส่วนตัวดูของ impact อยู่ แต่พอลองคำนวณดูแล้วผลตอบ

ขอปรึกษาท่านผู้รู้เรื่องการลงทุนในกองทุนรวมอสังหา (fund of property funds) นิดนึงครับ คือ ปีที่แล้วตัดสินใจซื้อ M Prop Div ผลตอบแทนดีเลย เพราะกองหุ้น ขาดทุนหมดแต่อันนี้ยังได้กำไรอยู่ แถมปันผลดีด้วย เล

ทำไมกองทุน property fund กองที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยอย่าง bts gif ราคาถึงดิ่งลงมาร่วมสัปดาห์แล้ว ราคาทำไมสาละวันเตี้ยลงทุกวัน ราคาใกล้ราคาจอง10.80 วันนี้ราคาก็แตะ10.94 อย่างกับไม่ใช่กองทุนที่ใหญ่ที่สุ

คิดว่าน่าจะมีนะ รูปแบบกระจายความเสี่ยงยิ่งขึ้นไปอีกแบบนี้

คำถามข้อแรกนะครับ สมมติ property fund แบบ freehold 2 กอง จ่ายปันผลในเรทเท่ากัน และสินทรัพย์ในกองมีลักษณะเหมือนกัน เราควรจะซื้อกองที่ราคา discount (ราคาต่ำกว่า NAV) ดีกว่าซื้อกองที่ราคา premium ถูกมั้ย

อยากมีรายได้เสริมจากการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาฯ แต่ไม่รู้ว่าจะลงกองไหนดีช่วยแนะนำหน่อยครับ เงื่อนไข คือ - ปันผลย้อนหลังมากกว่า 7% ต่อปี - ค่าธรรมเนียมต่ำ - ความเสี่ยงต่ำ

โบนัสใกล้ออกละครับ​ กำลังหาช้อปปิ่งพวก​ property fund เนื่องจากลงทุนหุ้นเยอะแล้วทั้งลงเองและ​ ltf ก่อนหน้านี้ผมมี​ jasif/dif อยู่แต่ออกไปและครับ​ เสียดายมากเลย​ ซื้อเพราะ​ dividend yield แต่เห็น​ cap

ผมมีหลักๆสองสามกองครับ ตราสารหนี้ (กองนี้ผู้จัดการกองทุนบอกว่าให้ทนถือไปเรื่อย) ที่พักอาศัย เน้นค่าเช่า (ตัวนี้ตกมาเยอะเลยครับ จนติดลบ มากมาก ผู้จัดการกองทุนก็บอกว่าให้ทนถือไปอีก) ที่เหลือเป็นหยิบๆย่