นิติบุคคลคอนโดไม่ออกใบปลอดหนี้ให้ จนไม่สามารถซื้อขายคอนโดได้ ควรทำอย่างไร

คือ จขกท. ทำเรื่องซื้อขายคอนโดมือสองราคา 850,000 บาท โดยวางมัดจำ 20,000 บาท โดยยื่นเรื่องซื้อขายกับธนาคาร ธอส. เจ้าหน้าที่มาประเมิน เสียค่าประเมินไป 2,800 บาท ต่อมาวันที่ 18/09/61 ธนาคารนัดเซ็นสัญญาและนัดโอนห้องที่สำนักงานที่ดิน วันที่ 21/09/61 ทาง จขกท.จึงแจ้งไปทางผู้ขายทางผู้ขายตกลง  ต่อมาวันที่ 19/09/61 ทางผู้ขายแจ้งว่าทางนิติบุคคลคอนโดไม่ออกใบปลอดหนี้ให้ โดยแจ้งว่าทางเจ้าของเดิมค้างค่าส่วนกลางตั้งแต่ปี 2545 เป็นจำนวนเงิน 106,800 บาท และทางกรมบังคับคดียึดทรัพย์มาเมื่อปี 2559  และได้ขายต่อมาให้ผู้ขายในเดือน พค 61 และเมื่อทางผู้ขายสอบถามไปที่กรมบังคับคดี กรมบังคับคดีแจ้งว่า ตามระเบียบของกรมบังคับคดี จะจ่ายค่าส่วนกลางให้แก่นิติบุคคลย้อนหลังเป็นระยะเวลา 5 ปี เป็นเงิน 34,020 บาท เท่านั้น ส่วนที่เกินจากนั้นจำนวน 72,784 บาท กรมบังคับคดีไม่สามารถจ่ายให้ได้ เนื่องจากขาดอายุความตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ทางผู้ขายจึงเขียนเรื่องร้องเรียนไปยังกรมที่ดินเพื่อให้สอบถามไปยังนิติบุคคลเพื่อให้ออกใบปลอดหนี้ให้ และให้ จขกท. เลื่อนการโอนออกไปก่อนอย่างน้อย 7 วัน จขกท.จึงอยากสอบถามว่า
- หากไม่มีเอกสารปลอดหนี้จะโอนได้ไหมและในอนาคตหากต้องการขายต่อจะมีปัญหาไหม
- หากผู้ขายไม่สามารถเครียปัญหาจนไม่สามารถซื้อขายคอนโดได้ จขกท.ต้องยกเลิกสัญญาเงินกู้กับธนาคารจะเสียค่าธรรมเนียมอะไรรึเปล่า
- หากคอนโดห้องนี้ไม่สามารถซื้อขายได้ จขกท.สามารถใช้สัญญาเดิมซื้อขายคอนโดห้องอื้นได้ไหม โดยเป็
โครงการเดียวกัน และธนาคารต้องมาประเมินสินทรัพย์ใหม่ไหม