นั่งเทียบข้อมูลอยู่ค่ะ โดยตัวเรามีคุณสมบัติดังนี้
- อายุ +-40 (ถึงต้องรีบผ่อนบ้านแล้ว หลังจากโอ้เอ้มานาน)
- รายได้ต่อเดือน จากงานประจำ 70,000+ ถ้ามีงานนอก แล้วแต่จังหวะ เฉลี่ย 3,000ต่อเดือน
- ผ่อนรถ 1 คัน หมื่นนิดๆ ปรับปรุงโครงสร้างเหลือ 3-4ปี สถานะปกติ
- ไม่มีบัตรเครดิต เพิ่งปิดหนี้ต่างๆหมดแล้ว (น่าจะติดเครดิตบูโร ว่าเป็นปรับปรุงโครงสร้าง สถานะปกติ/ปิดบัญชี)
- เงินเก็บ ณ ตอนนี้ มีแค่ 70,000 กับฝากเพิ่ม เดือนละ 10,000 (สิ้นปีครบแสน) ถ้าผ่อนบ้าน ก็คงเก็บน้อยกว่านี้
- รายจ่ายหลักๆ คือ รถ 12,000 + เลี้ยงดูแม่ 7,000 + ค่าน้ำมันทางด่วน 5,000
นอกนั้น กิน เที่ยว ช้อปปิ้ง ก็แล้วแต่ ถูกแพง สลับๆกันไป ตรงนี้ถ้ามีภาระผ่อนบ้าน ก็ยืดหยุ่นได้
- สมาชิกทั้งหมด 5 คน ต้องการบ้าน 4 ห้องนอน ถ้าบ้านเดิม 3 ก็ต้องทำเพิ่ม
- ต้องการพื้นที่ห้องแมว เพราะมีสมาชิกแพ้ขนแมว แต่เรามีแมวจากบ้านเก่า เกิน 5 ตัว
- โลเคชั่น ไกลที่ทำงานทุกที่ แต่มีรถ ก็เลยไม่ค่อยซีเรียส แต่ก็ไม่แน่ใจ ว่าถ้าอยู่จริงๆ จะไหวไหม
- อยากได้บ้าน 40-50 ตรว ขึ้นไป แต่ก็ดูราคาเป็นหลักด้วย
ไปดูบ้าน คุยกับเซลล์มาหลายที่ ส่วนมาก คำนวณเบื้องต้น จากฐานที่ 6-7หมื่น
ถ้ากู้ผ่าน ก็น่าจะกู้ได้ 3ล้าน++ ผ่อนต่อเดือน 2หมื่น x 20 ปี
แต่เรากลัวว่าจะหนักไป อยากผ่อนต่อเดือน ไม่เกิน 2หมื่นมากกว่า
รบกวนเพื่อนๆ พี่ๆ น้องๆ ลองช่วยดูตาราง ฝากกดไปที่นี่นะคะ เราโพสรุปไม่ได้อะ
https://www.img.live/image/oEYnq
ตามที่เราคิดนะคะ แต่ละหลัง ก็มีข้อดี ข้อเสีย ต่างกัน ขอแจกแจงให้ทราบค่ะ
มบ.เล็ก 1 = ราคาถูกสุด แต่หน้าตาบ้าน วัสดุ ก็ดูไม่ค่อยดี พื้นที่ก็น้อยไป เฉลี่ยต่อตรว เลยแพงกว่าบางที่
มบ.กลาง 1 = ตอนนี้ ค่อนข้างชอบที่นี่ หน้าตาบ้านดูดี ไกลไปนิด
มบ.ใหญ่ 1 = หน้าตาบ้านนี้ สวยสุด หมู่บ้านเคร่งครัด ห้ามทำร้านค้า เราชอบนะ แต่ก็แอบแพง
มบ.ใหญ่ 2 = เล็ก แพง แต่ใกล้ทางด่วนที่สุด ถ้าเลือกที่นี่ ก็เรียกว่า ซื้อเวลา และมีฟิตเนส
มบ.เล็ก 2 = ยังไม่ได้ไปดูของจริง แต่ก็สนใจ เพราะไม่แพง ใกล้ทางด่วนสูสีๆกับข้างบน
มบ.ใหญ่ 3 = ยังไม่ได้ไปดูของจริง ชอบที่มีสระว่ายน้ำ ราคาบ้านแพง แต่เฉลี่ย ก็ถือว่าโอเค ผ่าน
มบ.ใหญ่ 4 = ยังไม่ได้ไปดูของจริง ชอบที่มีสระว่ายน้ำ และไม่ต้องต่อเติมห้องที่ 4 ราคาเฉลี่ย แอบแพง
มบ.กลาง 2 = ยังไม่ได้ไปดูของจริง ชอบที่มีพื้นที่กว้างสุด เฉลี่ยถูกสุด แต่เป็นตัวบ้านโครงการเก่า สร้างมาแล้ว 2 ปี แต่ขายไม่หมด
คือพวกหมู่บ้านใหญ่ๆ มันก็ดี ตรงที่ ใช้เงินจองน้อย ยื่นกู้ได้เลย ไม่ต้องไปดึงเงินเก็บมาใช้ มีส่วนกลางให้ใช้ แต่ราคาก็แพง
ส่วนหมู่บ้าน กลางๆ เล็กๆ ก็ราคาไม่แพง แต่สภาพแวดล้อม ก็แอบหวั่นใจบ้าง
บ้านที่ไม่ต้องต่อเติม ก็สะดวกดี แต่หายาก อันนี้ ก็คงต้องทำใจๆ
ถ้าเป็นคุณ คุณจะเอาหลังไหนคะ?
ถ้าคุณเป็นเรา จะเลือกซื้อบ้านที่ไหนดีคะ
- อายุ +-40 (ถึงต้องรีบผ่อนบ้านแล้ว หลังจากโอ้เอ้มานาน)
- รายได้ต่อเดือน จากงานประจำ 70,000+ ถ้ามีงานนอก แล้วแต่จังหวะ เฉลี่ย 3,000ต่อเดือน
- ผ่อนรถ 1 คัน หมื่นนิดๆ ปรับปรุงโครงสร้างเหลือ 3-4ปี สถานะปกติ
- ไม่มีบัตรเครดิต เพิ่งปิดหนี้ต่างๆหมดแล้ว (น่าจะติดเครดิตบูโร ว่าเป็นปรับปรุงโครงสร้าง สถานะปกติ/ปิดบัญชี)
- เงินเก็บ ณ ตอนนี้ มีแค่ 70,000 กับฝากเพิ่ม เดือนละ 10,000 (สิ้นปีครบแสน) ถ้าผ่อนบ้าน ก็คงเก็บน้อยกว่านี้
- รายจ่ายหลักๆ คือ รถ 12,000 + เลี้ยงดูแม่ 7,000 + ค่าน้ำมันทางด่วน 5,000
นอกนั้น กิน เที่ยว ช้อปปิ้ง ก็แล้วแต่ ถูกแพง สลับๆกันไป ตรงนี้ถ้ามีภาระผ่อนบ้าน ก็ยืดหยุ่นได้
- สมาชิกทั้งหมด 5 คน ต้องการบ้าน 4 ห้องนอน ถ้าบ้านเดิม 3 ก็ต้องทำเพิ่ม
- ต้องการพื้นที่ห้องแมว เพราะมีสมาชิกแพ้ขนแมว แต่เรามีแมวจากบ้านเก่า เกิน 5 ตัว
- โลเคชั่น ไกลที่ทำงานทุกที่ แต่มีรถ ก็เลยไม่ค่อยซีเรียส แต่ก็ไม่แน่ใจ ว่าถ้าอยู่จริงๆ จะไหวไหม
- อยากได้บ้าน 40-50 ตรว ขึ้นไป แต่ก็ดูราคาเป็นหลักด้วย
ไปดูบ้าน คุยกับเซลล์มาหลายที่ ส่วนมาก คำนวณเบื้องต้น จากฐานที่ 6-7หมื่น
ถ้ากู้ผ่าน ก็น่าจะกู้ได้ 3ล้าน++ ผ่อนต่อเดือน 2หมื่น x 20 ปี
แต่เรากลัวว่าจะหนักไป อยากผ่อนต่อเดือน ไม่เกิน 2หมื่นมากกว่า
รบกวนเพื่อนๆ พี่ๆ น้องๆ ลองช่วยดูตาราง ฝากกดไปที่นี่นะคะ เราโพสรุปไม่ได้อะ
https://www.img.live/image/oEYnq
ตามที่เราคิดนะคะ แต่ละหลัง ก็มีข้อดี ข้อเสีย ต่างกัน ขอแจกแจงให้ทราบค่ะ
มบ.เล็ก 1 = ราคาถูกสุด แต่หน้าตาบ้าน วัสดุ ก็ดูไม่ค่อยดี พื้นที่ก็น้อยไป เฉลี่ยต่อตรว เลยแพงกว่าบางที่
มบ.กลาง 1 = ตอนนี้ ค่อนข้างชอบที่นี่ หน้าตาบ้านดูดี ไกลไปนิด
มบ.ใหญ่ 1 = หน้าตาบ้านนี้ สวยสุด หมู่บ้านเคร่งครัด ห้ามทำร้านค้า เราชอบนะ แต่ก็แอบแพง
มบ.ใหญ่ 2 = เล็ก แพง แต่ใกล้ทางด่วนที่สุด ถ้าเลือกที่นี่ ก็เรียกว่า ซื้อเวลา และมีฟิตเนส
มบ.เล็ก 2 = ยังไม่ได้ไปดูของจริง แต่ก็สนใจ เพราะไม่แพง ใกล้ทางด่วนสูสีๆกับข้างบน
มบ.ใหญ่ 3 = ยังไม่ได้ไปดูของจริง ชอบที่มีสระว่ายน้ำ ราคาบ้านแพง แต่เฉลี่ย ก็ถือว่าโอเค ผ่าน
มบ.ใหญ่ 4 = ยังไม่ได้ไปดูของจริง ชอบที่มีสระว่ายน้ำ และไม่ต้องต่อเติมห้องที่ 4 ราคาเฉลี่ย แอบแพง
มบ.กลาง 2 = ยังไม่ได้ไปดูของจริง ชอบที่มีพื้นที่กว้างสุด เฉลี่ยถูกสุด แต่เป็นตัวบ้านโครงการเก่า สร้างมาแล้ว 2 ปี แต่ขายไม่หมด
คือพวกหมู่บ้านใหญ่ๆ มันก็ดี ตรงที่ ใช้เงินจองน้อย ยื่นกู้ได้เลย ไม่ต้องไปดึงเงินเก็บมาใช้ มีส่วนกลางให้ใช้ แต่ราคาก็แพง
ส่วนหมู่บ้าน กลางๆ เล็กๆ ก็ราคาไม่แพง แต่สภาพแวดล้อม ก็แอบหวั่นใจบ้าง
บ้านที่ไม่ต้องต่อเติม ก็สะดวกดี แต่หายาก อันนี้ ก็คงต้องทำใจๆ
ถ้าเป็นคุณ คุณจะเอาหลังไหนคะ?