อยากรู้คอนโดเกี่ยวกับการลงทุน The new concept

คือ อยากจะลงทุนเกี่ยวกับคอนโดที่จะเอามาทำเป็นโรงแรมที่เชียงใหม่ ราคาคอนโดประมาณ 2 ล้านบาทจ่ายเป็นเงินก้อนไม่สามารถขอกู้ธนาคารได้แต่จะมีแบ่งจ่าย เป็น 3หรือ6 งวดเท่านั้น ต้องจ่ายให้ครบก่อนถึงจะได้ผลประโยชน์ตามต่อไปนี้
โดยที่ข้อตกลงว่า เราต้องให้โครงการเช่าทำเป็นโรงแรม 20 ปี สามารถขายให้โครงการคืนได้โดนโครงการจะคิดเพิ่มให้ 2%ต่อปีของราคาห้องตอนซื้อ ตัวโครงการจะให้ผลตอบแทนในขณะที่โคงการยังสร้างไม่เสร็จเดือนละประมาณ 13,000 บาท โดยที่เรายังไม่ได้โฉนดที่ดินได้แต่สัญญาจะซื้อจะขายเท่านั้น เพราะตัวโครงการยังสร้างไม่เสร็จ แต่ถ้าโครงการสร้างเสร็จแล้วถึงจะได้โฉนดที่ดินที่เป็นชื่อของเราโดยที่ผลตอบแทนหลังคอนโดสร้างเสร็จจะจ่ายเป็นรายปี คือ 13,000X12=156,000 ตลอดระยะเวลา 20 ปี มีสิทธ์เข้าพักฟรี 10 วันต่อปี
อยากทราบว่าใครเคยลงทุนเกี่ยวกับแบบนี้มันมีความเสี่ยงมากน้อยแค่ไหน แล้วควรจะลงทุนไหม