คำถามเกี่ยวกับ Quota ต่างชาติกับการซื้อขายดาวน์คอนโด หรือคอนโดมือสอง

พอดีผมมีผ่อนดาวน์คอนโด (ก่อนโอน) อยู่ ทีนี้ผมจะขายต่อต่างชาติ แต่ทางเจ้าของโครงการบอกว่า ห้องนี้ไม่ใช่ quota ต่างชาติ (ถึงแม้จะยังไม่โอน)  เลยไม่สามารถขายให้ต่างชาติได้ มีคำถามตามนี้ครับ

1) โควต้าต่างชาติจริงๆขึ้นอยู่กับ ณ ตอนโอน จริงๆแล้วหากเราขายดาวน์ให้ต่างชาติ แล้วต่างชาติไปโอนเร็ว เป็นคนแรก ก็จะโอนได้หรือเปล่า?
2) หาก เราไปโอนเป็นคนแรก วันถัดมาขายและโอนให้ต่างชาติ (โดยที่โควต้าต่างชาติของโครงการยังไม่ได้โอนหรือโอนไม่หมด) อย่างนี้ห้องเราจะโอนไปให้ต่างชาติได้หรือไม่
3) หากเราซื้อดาวน์ (โควต้าไทย) มาแล้ว และโครงการยังขายห้องโควต้าต่างชาติยังไม่หมด เราก็ควรมีสิทธิ์ขายต่างชาติได้ เพราะการให้โควต้าต่างชาติไม่ใช่สิทธิ์โครงการ แต่เป็นสิทธิ์ของนิติ / คอนโด

รบกวนผู้รู้ช่วยชี้แจง และเรื่องข้อกฏหมายด้วยครับ ขอบคุณครับ