ถ้าเก็บค่าเช่าวันที่ 1 ของเดือนนั้นๆ จะแก้ปัญหาผู้เช่าไม่จ่ายเดือนสุดท้าย+ผู้เช่าทิ้งเงินประกัน+ห้องพัง ได้ไหม ผิดกม.ไหม

คือ ผมก็ยังมือใหม่อยู่ครับ ไม่มีประสบการณ์มากนัก ก็ฟังๆ จากการบอกเล่าของที่บ้าน
ที่บ้านผมเล่าให้ฟังว่า

ปกติตอนทำสัญญาเช่า จะเก็บเงินประกัน 1 เดือน

เมื่อก่อนเคยเจอกรณี
ผู้เช่าทำอาคารพัง หรือไม่ก็ไม่จ่ายค่าไฟ (เปิดแอร์ 24 ชม.)/ค่าน้ำ/ค่าโทรศัพท์
พอเดือนสุดท้ายย้ายออกไปตอนไหนก็ไม่รู้ (ย้ายออกไปก่อนสิ้นเดือน) แล้วก็ไม่ยอมจ่ายค่าเช่า โทรไปถามก็บอกให้เอาค่าเช่าเดือนสุดท้ายจากเงินประกันที่จ่ายไป

ก็เลยมาคิดว่า

ถ้าเก็บค่าเช่าวันที่ 1 ของเดือนนั้นๆ (ไม่เก็บสิ้นเดือนแล้ว)
จะแก้ปัญหาผู้เช่าไม่จ่ายเดือนสุดท้าย+ผู้เช่าทิ้งเงินประกัน+อาคารพังหรือไม่จ่ายค่าน้ำค่าไฟ ได้ไหม
แล้วที่สำคัญมันจะผิดกฏหมายไหมครับ

ขอบคุณครับ