สัญญาเช่าอาคาร

ทำสัญญาเช่า 3 ปี จ่ายค่าเช่าตรง แต่ผู้เช่าขอเลิกเช่าหลังจากเช่าไปปีครึ่ง แบบนี้ เงินประกันเราต้องคืนทั้งหมดหรือเปล่าครับ