ทางผมได้ทำสัญญาเช่าอาคารพานิชย์เป็นเวลา 3ปี โดยมีการวางเงินประกัน 16,000บาท และค่าเช่าล่วงหน้า 3เดือน เป็นเงิน 24,000บาท ในสัญญาระบุแยกเงิน 2ส่วนนี้อย่างชัดเจน
เมื่อเวลาผ่านไป 1 ปี ทางผมมีเหตุที่จะต้องย้ายออกก่อนสัญญา จึงได้ทำการแจ้งเจ้าของล่วงหน้า 1 เดือน ซึ่งทางผมยินดีให้ยึดในส่วนของเงินประกัน (เนื่องจากทางผมอยู่ไม่ครบสัญญา) และยินดีให้หักในส่วนของเงินหักค่าเช่าจากเงินค่าเช่าล่วงหน้า 1เดือน สำหรับค่าเช่าเดือนสุดท้าย
แต่ทางเจ้าของตึกแจ้งว่า เดือนสุดท้ายยังไงก็ต้องต้องจ่ายค่าเช่า และในส่วนของเงินค่าเช่าล่วงหน้านั้นจะทำการยึดทั้งหมด เนื่องจากทางผมผิดสัญญา และทำให้เค้าเสียโอกาสในรายได้
ทางผมเห็นว่าในเมื่อเงินที่วางไว้แยกกันชัดเจนแล้ว ว่าผิดสัญญา มันอยู่ในส่วนของเงินประกัน ส่วนเงินที่เป็นค่าเช่าล่วงหน้าทางเจ้าของก็หักผมเดือนสุดท้ายและส่วนที่เหลือควรนำมาคืนผมรึเปล่า
จึงอยากถามว่าสิ่งที่ผมเข้าใจ นั้นมันถูกต้องรึเปล่า? และสิ่งที่เจ้าของอาคารจะทำ มันชอบด้วยกฎหมายไหมครับ?
ขอบคุณมากครับ
สอบถามเรื่องกฎหมายเช่าอาคารพานิชย์
เมื่อเวลาผ่านไป 1 ปี ทางผมมีเหตุที่จะต้องย้ายออกก่อนสัญญา จึงได้ทำการแจ้งเจ้าของล่วงหน้า 1 เดือน ซึ่งทางผมยินดีให้ยึดในส่วนของเงินประกัน (เนื่องจากทางผมอยู่ไม่ครบสัญญา) และยินดีให้หักในส่วนของเงินหักค่าเช่าจากเงินค่าเช่าล่วงหน้า 1เดือน สำหรับค่าเช่าเดือนสุดท้าย
แต่ทางเจ้าของตึกแจ้งว่า เดือนสุดท้ายยังไงก็ต้องต้องจ่ายค่าเช่า และในส่วนของเงินค่าเช่าล่วงหน้านั้นจะทำการยึดทั้งหมด เนื่องจากทางผมผิดสัญญา และทำให้เค้าเสียโอกาสในรายได้
ทางผมเห็นว่าในเมื่อเงินที่วางไว้แยกกันชัดเจนแล้ว ว่าผิดสัญญา มันอยู่ในส่วนของเงินประกัน ส่วนเงินที่เป็นค่าเช่าล่วงหน้าทางเจ้าของก็หักผมเดือนสุดท้ายและส่วนที่เหลือควรนำมาคืนผมรึเปล่า
จึงอยากถามว่าสิ่งที่ผมเข้าใจ นั้นมันถูกต้องรึเปล่า? และสิ่งที่เจ้าของอาคารจะทำ มันชอบด้วยกฎหมายไหมครับ?
ขอบคุณมากครับ