รบกวนเพื่อนๆคะ คือจขกท. กำลังจะซื้อบ้านมือ2จากป้าคนหนึ่ง จากที่ป้าเจ้าของบ้านเล่า ป้าเป็นคนผ่อนบ้านจนครบ แต่บ้านเป็นชื่อของน้องชายกับพี่สาวป้า(ตอนซื้อติดปัญหานิดหน่อยเลยให้เป็นชื่อน้องกับพี่ป้าคะ) ป้าอยู่อาศัยที่บ้านหลังนี้คนเดี่ยวมาตลอด แต่น้องชายป้ากับพี่สาวเอาไปกู้เงิน แล้วไม่ผ่อนชำระทำให้บ้านป้าติดกรมบังคับคดี (ป้าพึ่งรู้เมื่อตอนจะขายบ้าน) ป้าบอกว่าเอาเงินไปจ่าย5หมื่นเพื่อขอประนอมหนี(ไม่ให้บ้านถูกขายทอดตลาดในเร็วๆนี้) ป้าผ่อนใช้เดือนละ4หมื่นในตอนนี้ ตกลงซื้อขายมีขั้นตอนดังนี้คะ
1. ป้าให้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย(อีก2วันนัดทำสัญญา) กับน้องและพี่ของป้า มัดจำ1.5ล้านบาท(แต่ยังไม่จ่ายให้ไปจ่ายกับกรมบังคับคดี) เพื่อเอาเงินไปจ่ายกรมบังคับคดี วันที่30นี้ (โดยวันที่ไปจ่ายเงิน ป้าจะไปกับจขกท. และจขกท.ต้องเอาเงิน1.5บาทไปจ่ายหนีให้ที่กรมบังคับคดีคะ)
2. ภายในวันเดี่ยวกัน(วันที่30นี้) หลังเสร็จจากกรมบังคับคดีจะเดินทางไปเอาโฉนดที่บริษัทเงินทุนหลังทรัพย์(เจ้าหนี) เพื่อไปเอาโฉนดออกมา
3. เมื่อเอาโฉนดเสร็จ จะไปกรมที่ดินกัน โดยที่ป้านัด น้องและพี่(เจ้าของบ้านตามโฉนด) ไปโอนในวันเดี่ยวกันคะ
ถามนะคะ
1. ถ้าจขกท.ไปจ่ายเงินชำระหนีทีกรมบังคับคดี1.5บาท ซึ่งมีความเสี่ยงสูง (ทำสัญญาจะซื้อจะขายให้คืนเงิน1.5บาท ถ้าไม่มีการโอนภายในวันที่30นี้ ให้คืนเงินภายใน10วัน) กลัวว่าเจ้าของบ้านตามโฉนดจะไม่ยอมโอนให้ตามที่ตกลง(ไม่มาในวันที่นัด เพราะจขกท.ยังไม่เคยคุยหรือเห็นหน้ากันเลยคะ แต่จะเจอในวันทำสัญญาจะซื้อจะขายอีก2วัน และวันที่30โอนเท่านั้น) จขกท.กลัวตรงนี้เพระาเงินก็ใช้คืนไม่ได้เพราะจ่ายหนีไปแล้วคะ
2. บริษัทหลักทรัพย์ (เจ้าหนี) สภาพกิจการ ล้มละลาย ด้วย จะมีปัญหาอะไรรึเปล่าคะ
3. จขกท. จะซื้อบ้านหลังนี้ดีรึเปล่าคะ มีความเสี่ยงมากแค่ไหน
4. ถ้าจะซื้อจริงๆ จะต้องมีขั้นตอนที่ถูกต้องยังไง ไม่ให้เกินความเสี่ยง และปลอยภัยที่สุดคะ
ขอบคุณมากคะ
สอบถามซื้อบ้านติดกรมบังคับคดี
1. ป้าให้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย(อีก2วันนัดทำสัญญา) กับน้องและพี่ของป้า มัดจำ1.5ล้านบาท(แต่ยังไม่จ่ายให้ไปจ่ายกับกรมบังคับคดี) เพื่อเอาเงินไปจ่ายกรมบังคับคดี วันที่30นี้ (โดยวันที่ไปจ่ายเงิน ป้าจะไปกับจขกท. และจขกท.ต้องเอาเงิน1.5บาทไปจ่ายหนีให้ที่กรมบังคับคดีคะ)
2. ภายในวันเดี่ยวกัน(วันที่30นี้) หลังเสร็จจากกรมบังคับคดีจะเดินทางไปเอาโฉนดที่บริษัทเงินทุนหลังทรัพย์(เจ้าหนี) เพื่อไปเอาโฉนดออกมา
3. เมื่อเอาโฉนดเสร็จ จะไปกรมที่ดินกัน โดยที่ป้านัด น้องและพี่(เจ้าของบ้านตามโฉนด) ไปโอนในวันเดี่ยวกันคะ
ถามนะคะ
1. ถ้าจขกท.ไปจ่ายเงินชำระหนีทีกรมบังคับคดี1.5บาท ซึ่งมีความเสี่ยงสูง (ทำสัญญาจะซื้อจะขายให้คืนเงิน1.5บาท ถ้าไม่มีการโอนภายในวันที่30นี้ ให้คืนเงินภายใน10วัน) กลัวว่าเจ้าของบ้านตามโฉนดจะไม่ยอมโอนให้ตามที่ตกลง(ไม่มาในวันที่นัด เพราะจขกท.ยังไม่เคยคุยหรือเห็นหน้ากันเลยคะ แต่จะเจอในวันทำสัญญาจะซื้อจะขายอีก2วัน และวันที่30โอนเท่านั้น) จขกท.กลัวตรงนี้เพระาเงินก็ใช้คืนไม่ได้เพราะจ่ายหนีไปแล้วคะ
2. บริษัทหลักทรัพย์ (เจ้าหนี) สภาพกิจการ ล้มละลาย ด้วย จะมีปัญหาอะไรรึเปล่าคะ
3. จขกท. จะซื้อบ้านหลังนี้ดีรึเปล่าคะ มีความเสี่ยงมากแค่ไหน
4. ถ้าจะซื้อจริงๆ จะต้องมีขั้นตอนที่ถูกต้องยังไง ไม่ให้เกินความเสี่ยง และปลอยภัยที่สุดคะ
ขอบคุณมากคะ