คุณกิติชัย เตชะงามเลิศ (กิ๊ด) เจ้าของฉายาเซียนหุ้นหน้าหยก นักลงทุนในตลาดหุ้นและอสังหาริมทรัพย์ คอลัมนิสต์เกี่ยวกับการลงทุนในหนังสือพิมพ์และยังเป็นนักเขียนหนังสือขายดี 2 เล่มคือ "จาก 1 ล้านเป็น 500 ล้านผมทำอย่างไร" และ "ออมจากน้อยเป็นเป็นร้อยล้าน" กูรูผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนโปรไฟล์เฉียบขนาดนี้ หลายคนคงคิดว่าคุณกิ๊ดต้องมีรถหรูขับ
ไม่ใช่เลย...คุณกิ๊ดบอกว่าเขาไม่มีรถขับ ทุกวันนี้เดินทางโดยการขนส่งสาธารณะ คอนโดที่คุณกิ๊ดอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า เมื่อ 17 ปีที่แล้วซื้อมาด้วยราคา 7.8 ล้านบาท ตอนนี้มีคนเสนอซื้อราคา 20 ล้านบาท รอบรั้วชายคารวบรวมข้อคิดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งแนวสูงและแนวราบมาให้เพื่อนๆ ได้ใช้เป็นความรู้ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ได้ทั้งใจและมูลค่าเพิ่ม
ซื้อรถหรือซื้อบ้านก่อนดี
มนุษย์ทำงานรุ่นใหม่หลายคนเก็บเงินมาได้สักก้อนหรือได้โบนัสมา ส่วนใหญ่มีความคิดอยากจะซื้อรถก่อนเพราะความที่เป็นสิ่งของที่สามารถเอาไปอวดได้ ใครมีรถขับก่อนเพื่อนแสดงว่า #เท่รวยเก่ง ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่คิดอย่างนั้น เราอยากให้คุณลองกลับมาคิดใหม่ว่ารถเป็นสิ่งจำเป็นจริงหรือเปล่า??
คุณกิ๊ดแนะนำว่าเวลาจะซื้อสินค้าอะไรก็ตาม สินค้าราคาสูงและมีมูลค่าเสื่อมไม่ควรซื้อเด็ดขาด ยกเว้นว่าเป็นสิ่งจำเป็นในการประกอบอาชีพของเราเช่น เราต้องเดินทางขนของไปขายหรือต้องซื้อเพราะมีความจำเป็นในการใช้ชีวิต “คนโบราณฉลาดใช้คำว่า "รถ" และ "ลด" ให้ออกเสียงคล้ายกัน แต่มีความหมายต่างกัน รถมีมูลค่าจะลดลงไปเรื่อยๆ อย่างเช่นรถคันหนึ่งซื้อมาวันนี้ พรุ่งนี้ขายต่อก็ขาดทุนแล้วเป็นหลักหมื่นหลักแสนแล้ว ทรัพย์สินที่เสื่อมมูลค่าไม่จำเป็นไม่ควรซื้อ ถ้าเพิ่งทำงานใหม่ๆ ระหว่างรถกับบ้านจะซื้ออะไร แน่นอนก็ต้องเป็นบ้านครับ”
เมื่อตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว เราก็มาพิจารณากันต่อว่าเงินออมมีพอที่จะลงทุนแล้วหรือยัง สำหรับคอนโดควรมีเงินออม 10% ของมูลค่าคอนโดจริง บ้านควรมีเงินออม 5% ของมูลค่าจริง ตอนนี้แบงค์ชาติอนุญาตให้ธนาคารปล่อยกู้ให้ผู้ซื้อคอนโดได้ 90% เท่านั้น 10% เป็นส่วนของผู้ซื้อต้องเตรียมเงินส่วนตัวไว้ สำหรับอสังหาริมทรัพย์แนวราบ แบงค์ชาติอนุญาตให้สถาบันการเงินปล่อยกู้ได้ 95%
กูรูมีคำตอบ ซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างไร...ได้ทั้งใจและมีมูลค่าเพิ่ม
ไม่ใช่เลย...คุณกิ๊ดบอกว่าเขาไม่มีรถขับ ทุกวันนี้เดินทางโดยการขนส่งสาธารณะ คอนโดที่คุณกิ๊ดอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า เมื่อ 17 ปีที่แล้วซื้อมาด้วยราคา 7.8 ล้านบาท ตอนนี้มีคนเสนอซื้อราคา 20 ล้านบาท รอบรั้วชายคารวบรวมข้อคิดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งแนวสูงและแนวราบมาให้เพื่อนๆ ได้ใช้เป็นความรู้ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ได้ทั้งใจและมูลค่าเพิ่ม
ซื้อรถหรือซื้อบ้านก่อนดี
มนุษย์ทำงานรุ่นใหม่หลายคนเก็บเงินมาได้สักก้อนหรือได้โบนัสมา ส่วนใหญ่มีความคิดอยากจะซื้อรถก่อนเพราะความที่เป็นสิ่งของที่สามารถเอาไปอวดได้ ใครมีรถขับก่อนเพื่อนแสดงว่า #เท่รวยเก่ง ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่คิดอย่างนั้น เราอยากให้คุณลองกลับมาคิดใหม่ว่ารถเป็นสิ่งจำเป็นจริงหรือเปล่า??
คุณกิ๊ดแนะนำว่าเวลาจะซื้อสินค้าอะไรก็ตาม สินค้าราคาสูงและมีมูลค่าเสื่อมไม่ควรซื้อเด็ดขาด ยกเว้นว่าเป็นสิ่งจำเป็นในการประกอบอาชีพของเราเช่น เราต้องเดินทางขนของไปขายหรือต้องซื้อเพราะมีความจำเป็นในการใช้ชีวิต “คนโบราณฉลาดใช้คำว่า "รถ" และ "ลด" ให้ออกเสียงคล้ายกัน แต่มีความหมายต่างกัน รถมีมูลค่าจะลดลงไปเรื่อยๆ อย่างเช่นรถคันหนึ่งซื้อมาวันนี้ พรุ่งนี้ขายต่อก็ขาดทุนแล้วเป็นหลักหมื่นหลักแสนแล้ว ทรัพย์สินที่เสื่อมมูลค่าไม่จำเป็นไม่ควรซื้อ ถ้าเพิ่งทำงานใหม่ๆ ระหว่างรถกับบ้านจะซื้ออะไร แน่นอนก็ต้องเป็นบ้านครับ”
เมื่อตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว เราก็มาพิจารณากันต่อว่าเงินออมมีพอที่จะลงทุนแล้วหรือยัง สำหรับคอนโดควรมีเงินออม 10% ของมูลค่าคอนโดจริง บ้านควรมีเงินออม 5% ของมูลค่าจริง ตอนนี้แบงค์ชาติอนุญาตให้ธนาคารปล่อยกู้ให้ผู้ซื้อคอนโดได้ 90% เท่านั้น 10% เป็นส่วนของผู้ซื้อต้องเตรียมเงินส่วนตัวไว้ สำหรับอสังหาริมทรัพย์แนวราบ แบงค์ชาติอนุญาตให้สถาบันการเงินปล่อยกู้ได้ 95%