กรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดิน ถ้าจะแบ่งต้องเสียค่าโอนหรือค่าใช้จ่ายอะไรบ้างครับ

ในโฉนดเป็นชื่อพ่อกับเพื่อนพ่อ แต่ตอนนี้ไม่ถูกกัน เลยจะแบ่งที่ดินกัน และแยกโฉนดออกมาคนละฉบับเลย ส่วนชื่อพ่อก็จะใส่เป็นชื่อลูกแทน ต้องเริ่มจากขั้นตอนไหนก่อนครับ แล้วถ้าพ่อไม่ว่าง พ่อมอบอำนาจให้ลูกไปจัดก

ตอนนี้จะซื้อที่ดินใกล้บ้านแม่ แต่คนขายแจ้งว่า โฉนดอยู่ที่ธนาคาร คนขายจะขอนำเงินเรา 2 แสน ไปปิดที่ธนาคารก่อน พอได้โฉนดจะมาแบ่งให้ เพราะโฉนดมี 2 ไร่ 3 งาน แต่ทางคนขายจะขายให้ 1 ไร่ 2 งาน ราคางานละ 50,00

แม่มีที่โฉนดอยู่ 4 ไร่ ซึ่งเป็นชื่อของแม่ ต้องการจะแบ่งขาย 2 ไร่ จึงทำเรื่องที่สำนักงานที่ดินจังหวัดในการแยกแบ่งแปลงออกเป็น 2 ไร่ แต่กรมที่ดินบอกไม่สามารถแบ่งได้  ถ้าจะขายต้องขายทั้งพื้น 4 ไร่&nb

เจ้านายมีบ้าน  3 หลัง  แต่พอคุณแม่เสีย ได้มรดกเป็นที่ดิน 3 แปลงติดกันในรั้วเดียวกัน เนื้อที่รวม 1 ไร่เศษ มีบ้าน 2 หลังตั้งคนละฟากที่ดิน  กรรมสิทธิ์ที่ดินแบ่งกับพี่สาวคนละแปลง ส่วนแปลงตร

พอดีน้าจะยกที่ดินให้ผมกับพี่สาว เนื้อที่ 1 ไร่ในกรุงเทพ โดยจะแบ่งกันครึ่งหนึ่งก็ตกคนละ 200ตรว.ราคาประเมินของที่ดินรวมทั้งแปลงอยู่ที่ประมาณ 3.4 ล้าน  จากที่รู้มาว่า ตอนนี้มีนโยบายลดค่าธรรมเนียมโอ

พอดีจะซื้อที่ดินครั้งแรกครับ อยากทราบว่านอกจากเล่เหลี่ยมกลโกงต่างๆที่พอจะหาความรู้ได้ตามเน็ต ยังมีข้อควรระวังอะไรอีกบ้าง ใครพอจะให้ข้อมูลได้จะขอบคุณมากครับ หรือมีใครเคยโดยโกงรูปแบบไหนๆ ในเรื่องการซื้อ

ในโฉนดมี 2 ชื่อน้าหลานคนละครึ่ง น้าเดินทางไม่ไหว จึงจะให้หลานไปยื่นเรื่องเพื่อยื่นขอรังวัด และแบ่งแปลงตามกรรมสิทธิ์ ผมหาตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจที่รวบทำทั้ง 2 อย่างไม่ได้ พบแต่อย่างใดอย่างหนึ่งครับ

สมมุติถ้าเราไปหาซื้อที่ดิน นอกจากขอดูโฉนดตัวจริงแล้ว เราสามารถเช็คได้จากไหนอีกไหมครับ อีกคำถามครับผมเข้าไปดูในเว็บ landsmaps ทำไมบางที่ๆเป็น สปก ในเว็บ landsmaps มีเลขโฉนดบอกไว้ด้วยอะครับ เท่าที่ผมทรา

อยากสอบถามผู้รู้เกี่ยวกับที่ดินเรามีที่ดินเปล่า 1 แปลงเป็นโฉนดชื่อของเราแล้วเราก็ไปซื้อบ้าน 1 หลังที่ยังผ่อนกับแบงค์อยู่ราคาที่ดินต่ำกว่าบ้านแบบนี้ถือว่าบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ของเราหรือยังแล้วเราต้องเสียภ

ที่ดินมีทั้งหมด10ไร่ แล้วมีชื่อเจ้าของคือป้าโดยพวกเขาทำ"สัญญาปากเปล่า"ว่าจะแบ่งกันทั้งหมด3คน คือป้า น้า และแม่ของเรา ทีนี้แม่เราเสียชีวิตตอนที่เราอายุ18ปี เราเลยยังทำอะไรไม่ได้ ทั้งป้าและน้