โฉนดตึกแถว

อยากทราบว่า โฉนดตึกแถวตอนนี้เป็นของพ่อครับแล้วตอนนี้ท่านเสียแล้ว แต่คุณย่า(แม่ของพ่อนามสกุลเดียวกัน)ได้ใส่ชื่อท่านลงไปแทน แบบชื่อพ่วงครับ มีคุณย่า(นามสกุลเดียวกัน) แล้วพ่วงกับหลานอีกสองคน(ลูกของพ่อนามสกุลเดียวกันกับย่า) เป็นชื่อติดในโฉนดของตึกห้องแถว3ชั้นครับ คำถามคือ...

1.จะทำการโอนเป็นของหลานคนใดคนนึงต้องทำยังไง รวมถึงค่าใช้จ่ายกับขั้นตอนยังไงบ้างครับ

2.จะทำการกู้โดยใช้ตึกแถวนี้เข้าธนาคารจะสามารถดำเนินการได้ยังไงบ้างครับ ละจะต้องเซ็นยินยอมทั้งสามคนเลยมั้ย

3.ถ้าในอนาคตเกิดเหตุการณ์คุณย่าเสียไปอยากทราบว่า น้องสาวพ่อ(คนละนามสกุลแต่เป็นลูกสาวคนเล็กของย่า)เขาจะเป็นเจ้าของแทนได้เลยหรือไม่