ซื้อบ้านแต่ไม่ได้ทำสัญญาซื้อขาย จ่ายเงินแล้วแต่เขาไม่มาโอนให้สักทีทำไงดี

สวัสดีค่ะ มีเรื่องไม่ค่อยสบายใจอยู่มากๆเลยค่ะ คือเรื่องมีอยู่ว่าคุณพ่อของเราได้ทำการซื้อบ้านต่อจากคนข้างบ้าน ไม่มีการทำสัญญาใดๆเลย แล้วคุณพ่อก็จ่ายเงินไปแล้วด้วยค่ะ พอที่นี้จะทำการเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านเกิดปัญหาขึ้นค่ะ บ้านหลังที่ซื้อชื่อเจ้าบ้านเป็นชื่อของคุณแม่คนที่จะขาย แต่คุณแม่ของเขาได้เสียชีวิตไปแล้ว ทางเจ้าหน้าที่เขตได้ทำการแนะนำว่าให้คนที่ต้องการขายบ้านไปทำเรื่องเป็นผู้จัดการมรดกทำเอกสารมาให้เรียบร้อยก่อนค่ะ  พอเอกสารทางฝั่งคนที่จะขายพร้อมแล้วให้ไปโอนบ้านที่กรมที่ดินได้เลยคะ  แต่คุณพ่อได้ซื้อบ้านตอนเดือนกุมภาที่ผ่านมา นี่มันก็ผ่านมาแล้ว 3 เดือนไม่มีความคืบหน้าจากคนขายบ้านเลย มีเพียงแต่ติดต่อทางโทรศัพท์ไม่กี่ครั้งถามเรื่องเอกสาร ฝ่ายนั้นบอกว่ากำลังทำเรื่องอยู่ อยากทราบค่ะว่า การทำเรื่องเป็นผู้จัดการมรดกใช้เวลานานเท่าไหร่ แล้วถ้าเกิดกรณีที่เขาโกงเรา ทางคุณพ่อของหนูจะทำยังไงดีค่ะ ไม่มีหลักฐานอะไรนอกจากรูปถ่าย และคลิปVDOตอนจ่ายเงินให้กัน แต่เสียงค่อนข้างไม่ชัดเจนเท่าไหร่ ขอคำแนะนำหน่อยค่ะ ถูกโกงจะทำไงดี