อายุความสัญญาเช่าบ้าน

ขอสอบถามเรื่องอายุความสัญญาเช่า มีการทำสัญญาเช่าตั้งแต่ปี 2556 และสัญญาทำต่อเป็นบางปี ผู้เช่าอยู่มาถึงปัจจุบัน
ผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าในบางเดือน ตั้งแต่ปีแรกที่ทำสัญญา
ขอสอบถามว่า
- อายุความสัญญาเช่า 5 ปี นับตั้งแต่วันเซ็นต์สัญญา หรือนับตั้งแต่เดือนที่ไม่ชำระ
- การที่เราไปลงบันทึกประจำวันไว้ก่อนครบ 5 ปี แต่มาทำเรื่องกับศาลหลังจากนั้นได้หรือไม่ จะถือว่าหมดอายุความหรือยัง
- ในปีที่ไม่ได้ทำสัญญาเช่า เราสามารถเรียกร้องค่าเช่าที่ค้างชำระได้ไหม

ขอบคุณค่ะ