รบกวนสอบถามเพื่อความแน่ใจค่ะ
คือสัญญาเดิมของอพาร์ทเมนท์ที่ทำอยู่เป็นแบบไม่ได้ระบุระยะเช่า คืออยู่กันไปเรื่อยๆ ใครจะออกก็บอกล่วงหน้าปากเปล่าซะหน่อยพอให้เคลียร์หนี้สินกันจบก็โอเคแล้ว
คำถามคือ เมื่อมีกฏหมายใหม่ออกมาวันที่ 1 พ.ค.นี้ เราจะยังคงสัญญาเดิมนี้กับห้องที่เซ็นก่อน1พ.ค.ได้มั๊ย ทั้งในแง่ที่ว่ามันเป็นสัญญาปลายเปิดไม่ระบุวันหมดอายุ **และคงอัตราค่าน้ำค่าไฟเดิมในสัญญาดังกล่าว**
อ่านตามกรุ๊ปมามีบางท่านแนะนำมาว่าสามารถทำได้แต่ต้องถามความสมัครใจผู้เช่าด้วยว่าพอใจจะคงสัญญาเก่ามั๊ย แล้วใช้สัญญาใหม่ที่มีระบุวันสิ้นสัญญาเอยอัตราน้ำไฟใหม่เอยกับผู้เช่าใหม่ที่เซ็นหลัง1พ.ค. และกับผู้เช่าเก่าที่ต้องการเปลี่ยนเท่านั้น
ตามนี้ถูกต้องมั๊ยคะ พูดแล้วก็น่าปวดหัวเพราะเห็นมีหลายคนเลยที่โทรถามหน่วยงานที่เกี่ยวข้องด้วยคำถามเดียวกันแต่ดันได้คำตอบคนละแบบเลย เช่นการตีความคำว่าค่าเช่าล่วงหน้า จนเดี๋ยวนี้ก็ยังไม่ได้คำตอบชัดเจนว่าหมายถึงเดือนที่จะอยู่หรือเก็บเพิ่มอีก1เดือนล่วงหน้าจริงๆ ซึ่งตามความเห็นเราคำว่าล่วงหน้ามันควรไม่ใช่เดือนที่อยู่นะ ใครจะให้อยู่ก่อนจ่ายมีมั๊ย??? ..ยังดีที่ตึกเราเก็บเดือนเดียวอยู่แล้ว น้ำไฟก็มีแต่เสมอตัวกับขาดทุนอยู่แล้ว ควรดีใจใช่มั๊ยเนี่ย เหลือแต่ข้อที่ต้องยอมให้คนค้างชำระอยู่อย่างสุขใจได้ทั้งที่ไม่จ่ายนี่แหละ คนไม่จ่ายค่าสินค้าแต่ยังเสวยสุขได้ เจ้าของห้ามตัดน้ำไฟห้ามล็อคห้องห้ามขนย้าย ให้ส่งหนังสือแจ้งก็ต้องรอ30วันนับจากวันที่คนค้างจ่ายเซ็นรับ...เอ่ออ...แล้วจะให้ส่งไปที่ไหนล่ะคะ คนค้างจ่ายส่วนใหญ่เค้าก็อยู่ไม่เป็นหลักแหล่งอยู่แล้ว ที่อยู่ตามบัตรน่ะเค้าไม่ได้อยู่หรอก ต้องไปฟ้องศาลไม่รู้กี่เดือนปีจะปล่อยห้องต่อได้ใครรับผิดชอบ? ตลกจริงๆ ขออภัยที่บ่นยาวแต่มันน่าสังเวชใจกับสิ่งนี้
ขอบคุณล่วงหน้ากับคำตอบค่ะ
ตามกฏหมายอพาร์ตเมนท์ใหม่ ผู้เช่าที่เซ็นสัญญาก่อน 1พ.ค.นี้ยังใช้สัญญาเดิมได้มั๊ยคะถ้าสัญญานั้นเป็นแบบไม่ระบุวันสิ้นอายุ
คือสัญญาเดิมของอพาร์ทเมนท์ที่ทำอยู่เป็นแบบไม่ได้ระบุระยะเช่า คืออยู่กันไปเรื่อยๆ ใครจะออกก็บอกล่วงหน้าปากเปล่าซะหน่อยพอให้เคลียร์หนี้สินกันจบก็โอเคแล้ว
คำถามคือ เมื่อมีกฏหมายใหม่ออกมาวันที่ 1 พ.ค.นี้ เราจะยังคงสัญญาเดิมนี้กับห้องที่เซ็นก่อน1พ.ค.ได้มั๊ย ทั้งในแง่ที่ว่ามันเป็นสัญญาปลายเปิดไม่ระบุวันหมดอายุ **และคงอัตราค่าน้ำค่าไฟเดิมในสัญญาดังกล่าว**
อ่านตามกรุ๊ปมามีบางท่านแนะนำมาว่าสามารถทำได้แต่ต้องถามความสมัครใจผู้เช่าด้วยว่าพอใจจะคงสัญญาเก่ามั๊ย แล้วใช้สัญญาใหม่ที่มีระบุวันสิ้นสัญญาเอยอัตราน้ำไฟใหม่เอยกับผู้เช่าใหม่ที่เซ็นหลัง1พ.ค. และกับผู้เช่าเก่าที่ต้องการเปลี่ยนเท่านั้น
ตามนี้ถูกต้องมั๊ยคะ พูดแล้วก็น่าปวดหัวเพราะเห็นมีหลายคนเลยที่โทรถามหน่วยงานที่เกี่ยวข้องด้วยคำถามเดียวกันแต่ดันได้คำตอบคนละแบบเลย เช่นการตีความคำว่าค่าเช่าล่วงหน้า จนเดี๋ยวนี้ก็ยังไม่ได้คำตอบชัดเจนว่าหมายถึงเดือนที่จะอยู่หรือเก็บเพิ่มอีก1เดือนล่วงหน้าจริงๆ ซึ่งตามความเห็นเราคำว่าล่วงหน้ามันควรไม่ใช่เดือนที่อยู่นะ ใครจะให้อยู่ก่อนจ่ายมีมั๊ย??? ..ยังดีที่ตึกเราเก็บเดือนเดียวอยู่แล้ว น้ำไฟก็มีแต่เสมอตัวกับขาดทุนอยู่แล้ว ควรดีใจใช่มั๊ยเนี่ย เหลือแต่ข้อที่ต้องยอมให้คนค้างชำระอยู่อย่างสุขใจได้ทั้งที่ไม่จ่ายนี่แหละ คนไม่จ่ายค่าสินค้าแต่ยังเสวยสุขได้ เจ้าของห้ามตัดน้ำไฟห้ามล็อคห้องห้ามขนย้าย ให้ส่งหนังสือแจ้งก็ต้องรอ30วันนับจากวันที่คนค้างจ่ายเซ็นรับ...เอ่ออ...แล้วจะให้ส่งไปที่ไหนล่ะคะ คนค้างจ่ายส่วนใหญ่เค้าก็อยู่ไม่เป็นหลักแหล่งอยู่แล้ว ที่อยู่ตามบัตรน่ะเค้าไม่ได้อยู่หรอก ต้องไปฟ้องศาลไม่รู้กี่เดือนปีจะปล่อยห้องต่อได้ใครรับผิดชอบ? ตลกจริงๆ ขออภัยที่บ่นยาวแต่มันน่าสังเวชใจกับสิ่งนี้
ขอบคุณล่วงหน้ากับคำตอบค่ะ