ราคาประเมินกรมที่ดิน สูงกว่า ราคาขายจริง 3-4 เท่า เกิดขึ้นได้ในกรณีแบบไหนบ้างครับ ?

ราคาประเมินกรมที่ดิน สูงกว่า ราคาขายจริง 3-4 เท่า เกิดขึ้นได้ในกรณีแบบไหนบ้างครับ ? ลองเช็คราคาขายจริงทางอินเตอร์เน็ต กับ ราคาประเมินกรมธนาลักษณ์ พบว่าราคาประเมินกรมธนาลักษณ์ สูงกว่า 3 - 4 เท่า กรณีแบบนี้เกิดขึ้นได้ในสถานการณ์ไหนบ้างครับ คือราคาขายจริงแม้จะต่ำกว่าราคาประเมิน 3-4 เท่าก็ยังขายไม่ออก มีแบบนี้ย่านนั้นหลายแปลงด้วยครับ เป็นเพราะอะไร ใครพอจะทราบบ้าง ?