กรณีที่ดิน 2 แปลงติดกัน แต่ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ต่างกันมากน่ะค่ะ

แปลงที่ 1 ตารางวาละ 50,000
แปลงที่ 2 ตารางวาละ 150,000

แปลงที่ 2 เดิมเคยเป็นส่วนหนึ่งของแปลงที่ 1 ค่ะ แต่ต่อมาปลูกสร้างบ้านเลยแยกออกไป

การแยกโฉนดทำให้ที่ดินแปลงที่ 1 กลายเป็นแปลงไม่ติดถนนใหญ่

มีความรำคาญนายหน้าที่มักติงราคาแปลงที่ 1 ค่ะ จะอ้างอิงจากกรมธนารักษ์ ทั้งที่ก็บอกขายทั้ง 2 แปลงด้วยกัน ก็เลยอยากรวบทั้ง 2 แปลง ให้กลายเป็นผืนเดียวดังเดิมไปเลยค่ะ

แต่ก็มีคำถามกรณีนี้ มีแนวโน้มว่าราคาประเมินของกรมธนารักษ์หลังรวมโฉนด จะเป็นไปยังไงได้บ้างคะ

อีกเรื่องคือ หากรวมโฉนด เราจะได้โฉนดฉบับใหม่ใช่ไหมคะ

แอบเสียดายฉบับเก่านิดๆ เป็นสมัยยุค ร.5 น่ะค่ะ

ขอบคุณค่ะ