มีปัญหาเรื่องคนเช่าบ้านทำอย่างไรดีคะ

เรื่องมีอยู่ว่าคนเช่าบ้าน(คชบ.)ได้ย้ายออกจากบ้านเมื่อต้นเดือนวันที่3 เมษา (กำหนดคือวันที่31มีนา) เขาจะเอาเงินประกันคืน 13,000฿ แต่เขาได้ทำข้าวของเสียหายไปหลายอย่างค่ะ เช่นประตูหน้าต่าง มุ้งล้วด ม่านมู่ลี่ โต๊ะเครื่องแป้งมีรอยไหม้ โซฟาขาด(เขาเอาไปซ่อมเอง) บานตู้เสื้อผ้าหลุด บ้านก็ไม่ค่อยสะอาดเท่าไรค่ะ  เราต้องรอช่างมาซ่อมก่อนใช่ไมค่ะ ถึงจะคืนเงินประกันให้ แต่ปัญหาหลักๆคือ เขาไปเอาโซฟาไปซ่อมและกว่าจะได้โซฟากลับมาก็นานหลายอาทิตย์ค่ะ วันที่17เมษาได้โซฟาคืน เราทั้งโทรหาและmsmหาทุกวันแต่เขาก็พลัดวันไปเลื่อยค่ะ อย่างนี้เราจะยึดเงินประกันได้หรือไม่ได้ค่ะ (แฟนบอกว่าไม่ต้องคืนเพราะ ทุกๆเดือนเขาจ่ายค่าเช่าช้า กำหนดจ่ายทุกๆวันที่1ของเดือน แต่จ่ายช้าประมาณ8-10วัน มีค่าปรับวันล่ะร้อยหลังวันที่5; ย้ายออกจากบ้านช้าเลยกำหนด 3วัน; คืนโซฟาช้า2อาทิตย์กว่าหลังย้ายออก คนใหม่ที่จะเช่าบ้านต่อต้องรอโซฟาหลายอาทิตย์) ส่วนตัวเราว่าไม่คืนเงินประกันเลยมันจะโหดไปมั้ยค่ะ

ขอความคิดเห็นหน่อยค่ะ เกิดมาก็ไม่เคยเจอคนอะไรแบบนี้ ไม่เห็นใจคนอื่น

ขอบคุณสำหรับทุกความคิดเห็นคะ