ตามหัวข้อกระทู้เลยครับผม "กู้บ้านไม่ผ่าน" เลยจะรบกวนเพื่อนๆ พี่ๆ แชร์ประสบการณ์และขอคำแนะนำในเคสของผมหน่อยครับ
กระทู้นี้เป็นกระทู้แรกที่ตั้งเลย เพราะอยากได้คำปรึกษา ผิดพลาดหรือขาดตกยังไงขออภัยมา ณ ที่นี้ด้วยนะครับ
และขอบคุณที่เข้ามาอ่านและให้คำปรึกษานะครับ
โปรไฟล์ส่วนตัวนะครับ
-ผมเป็นพนักงานประจำอยู่ ในกรุงเทพ ตอนนี้อายุ 24 ปีครับ (เรียนจบมาก็ทำงานที่นี่เลย)
-เงินเดือน 30,000+ค่ารถค่าอาหาร ก็ 31,000 โดยประมาณ หลังหักประกันสังคม+ภาษี คงเหลือ 30,000 พอดิบพอดี
-ที่ทำงานให้เปิดบัญชีของ ธ.สีม่วง และจ่ายเงินเดือนเป็นเช็คให้ไปเข้าบัญชีเองทุกเดือน
-อายุงาน ณ. ปัจจุบันประมาณ 1 ปี 9 เดือนครับ
-มีสลิปเงินเดือน + รับรองเงินเดือน + 50ทวิ + เอกสารจ่ายภาษี ภ.ง.ด.91 (ปี 2560)
-บ้านที่จะซื้อมือสองราคา 2,000,000 ครับ
-เคยประเมินราคาบ้านหลังนี้กับ ธ.สีม่วงไว้แล้วเมื่อปีก่อน ประเมินคร่าวๆ เพราะได้ข่าวมาว่าเข้าของบ้านจะขายตั้งแต่ปีก่อน ธ.สีม่วง ให้ 3 ล้านบาท
-มีเงินเก็บส่วนตัวอยู่ประมาณ 6 แสนนิดๆ
-ทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้ เจ้าของบ้านให้เวลา 3 เดือน (สิ้นสุดพฤษภาคมนี้)
-อยากได้บ้านหลังนี้มาก เนื่องจากเช่าอยู่แต่เดิมแล้ว เจ้าของบ้านอยากขายใช้เงิน เราก็ผูกพันธ์กับบ้านหลังนี้กับเพื่อนบ้าน อีกอย่างบ้านญาติอยู่ใกล้ๆกัน
1. ธนาคารแรกที่ยื่นกู้คือ ซีIMบี
ยื่นเอกสารไปประมาณ 1 สัปดาห์ ทราบผลว่าไม่อนุมัติ เนื่องจาก ไม่มีข้อมูลเครดิตบูโรเลยสักอย่าง ขาวสะอาดไป
เอกสารที่ใช้ยื่นก็น้อยนิด ขอเอกสารแค่ เอกสารส่วนตัวและเอกสารรายได้ 50ทวิ หรือ ภ.ง.ด. 91ก็ไม่ใช้ เรายังสงสัยทำไมกู้บ้านหลังนึงใช้เอกสารพิจารณาน้อยจัง
**พอผ่าน ธ.แรกไปทราบว่าเครดิตมีผลต่อการพิจารณาจึงพักเรื่องกู้บ้านไว้และรีบสมัครบัตรเครดิตของ ธ.สีม่วงที่เดินบัญชีอยู่
ใช้เอกสารส่วนตัวและเอกสารแสดงรายได้ ที่กล่าวมาข้างบน (ใช้เอกสารเยอะมาก)
สรุปบัตรเครดิตผ่าน ดีใจมากกกกก เพราะหลังจากอกหักเรื่องกู้บ้านมา เลยรู้สึกว่ามีแสงสว่างเพิ่มขึ้นทีละนิด ๆ
2. เริ่มกู้ธนาคารที่สองหลังจากได้บัตรเครดิต (แต่ใช้ได้ไม่ถึงเดือน) เป็น ธ.กรุงThai
อันนี้เพื่อนแนะนำมาเพราะเพื่อนกู้บ้านเหมือนกันและผ่านเรียบร้อยแล้ว เพื่อนคุณสมบัติเหมือนเราเลยแถมเงินเดือนน้อยกว่าด้วย
และทางเจ้าหน้าที่ก็แจ้งว่า เครดิตไม่เกี่ยว ยิ่งขาวสิยิ่งดี จะได้มีวงเงินเหลือ มีความสามารถในการชำระหนี้เยอะขึ้น เราเลยตัดสินใจยื่นกู้
- ส่งเอกสารไปครบถ้วน เมื่อวันที่ 20 มีนาคม 2561
- เจ้าหน้าที่โทรหาฝ่ายบุคคลและโทรหาตัวผมเอง วันที่ 21 มีนาคม 2561 ช่วงบ่าย
- เจ้าหน้าที่ประเมินโทรมานัดประเมินบ้าน วันที่ 22 มีนาคม 2561
- เจ้าหน้าที่ประเมินไม่ผ่าน เนื่องจากหาหลักหินไม่เจอ เจอแค่หลักเดียว ขอกลับไปปรึกษาหัวหน้าก่อน
- เจ้าหน้าที่มาประเมินใหม่ ถ่ายรูปบ้าน เดินวนดู แล้วกลับ
- สาขาโทรมาแจ้งว่ายอดประเมินมาแล้ว อยู่ที่ 1,700,000 บาท (ซึ่งให้ราคาต่ำกว่า ธ.ม่วง เกือบเท่าตัว)
- สาขาโทรมาแจ้งอีกว่ายอดขึ้นคร่าวๆ ในระบบ ออกแล้วที่ 1,500,000 + 100,000 = 1,600,000 ผ่อนจ่ายเดือนละหมื่นต้นๆ ให้รอแจ้งอย่างเป็นทางการอีกที
วันที่เจ้าหน้าที่โทรมาแจ้งยอด เรานี้ดีใจมาก เตรียมของแก้บนไว้เลย เพราะบนไว้หลายที่มาก 5555555
****ถึงกับร้องไห้ เหมือนพายเรือไปจะถึงฝั่ง เห็นฝั่งอยู่ข้างหน้า แต่น้ำมันดันเข้าเรือ แล้วเรือก็ล่มลง ****
ธ. โทรมาบอกว่าไม่อนุมัติ เนื่องจากอายุเราน้อยเกินไป + ไม่มีข้อมูลเครดิต รายได้กับวงเงินกู้ผ่านหมดไม่มีอะไรติดขัดเลยสักอย่าง เจ้าหน้าที่ก็เสียงนิ่งๆ เค้าคงเสียใจไปด้วยมั้ง 5555 เพราะเค้าก็ดันเราเต็มที่ ตามเรื่องให้ตลอด ถือว่ารวดเร็วมากเลยทีเดียว
นั่งนิ่งๆก็คงทำอะไรไม่ได้เลยเดินหน้าต่อ
สำหรับข้อมูลเครดิตของเรา หลังจากที่ได้บัตรเครดิตของ ธ.ม่วง มาเราก็ให้หักค่าน้ำ+ค่าไฟผ่านบัตรเลย และมีรูดใช้นิดหน่อย ยอดรวมชำระประมาณ 2,000 กว่าบาทสำหรับยอดเดือนแรก
สำหรับเดือนแรก จะหัก 6 เมษายน (เราให้หักผ่านบัญชีเลย)
พนักงาน ธ. กรุงThai เลยแนะนำว่า 6 เมษา หักยอดแรก 6 พฤษภาหักยอด 2 ข้อมูลเครดิตอาจจะขึ้นเครดิตดี 2 เดือน แล้วลองยื่นใหม่อีกรอบ เพราะพนักงานบอกว่า ฝ่ายพิจารณาแจ้งว่า ขอข้อมูลเครดิตีกนิดนึงน่าจะได้แล้ว + อายุเราน้อยไป เราอายุ 24 จะกู้เงิน 2 ล้าน มันง่ายไปไหม
ซึ่งเราก็งง มาก เพราะเงื่อนไขก็บอกเองว่า อายุ 20 ปีขึ้นไป สุดท้ายก็มาจบด้วยเหตุผลเรื่อง อายุน้อย+ไม่มีเครดิต
สำหรับตอนนี้เริ่ม ไปขอเอกสารและคำปรึกษาจาก ธ. ต่างๆ ได้ผลดังนี้
1. ธ.ม่วง ที่เราเดินบัญชีอยู่ แนะนำว่า ถ้าจะดีที่สุดให้รอชำระบัตรครบสัก 3 รอบบิลก่อนแล้วยื่น ซึ่งไม่ทันแน่ๆ เพราะเวลามีจำกัด เลยสรุปว่า ชำระได้ 2 รอบบิลจะลองยื่นเลย
2. ธ.ธอสอ แนะนำว่าให้กู้ร่วมกับแม่ เพราะเราไม่ได้รับเงินเข้าบัญชีจากระบบอัตโนมัติ ธ. จะไม่คิดรายได้ให้ ธ. จะอ้างอิงจากประกันสังคมที่ถูกหัก คือ หัก 750 = มีรายได้แค่ 15,000 (อันนี้ไม่ทราบข้อเท็จจริง) สำหรับแม่ก็ไม่ได้รับเงินเดือนผ่านระบบอัตโนมัติเหมือนกัน ดังนั้นจะมีเงินเดือนตามเกณฑ์พิจารณาของ ธ. คนละ 15,000 กู้ร่วม 2 คนน่าจะพอได้ และแจ้งว่าเรื่องมีหรือไม่มีบัตรเครดิตไม่มีผล
3. ธ.ทีเอ็มB แนะนำว่า อาจจะยากหน่อยเพราะไม่ได้รับเงินจากระบบอัตโนมัติ แต่ให้ลองยื่นดูก่อนได้เพราะมีหลักฐานการจ่ายเงินและ 50ทวิ ที่ค่อนข้างน่าเชื่อถือ (อีกอย่างเพราะฟรีค่าประเมิน เจ้าหน้าที่เลยให้เลย)
4. ธ.ธนchat แนะนำว่า ยื่นเอกสารได้เลย เงื่อนไขของ ธ. จะดูเน้นพิจารณาเครดิตที่เสียเท่านั้น สำหรับคนที่ไม่มีเครดิตและเครดิตดีจะได้คะแนนเท่าๆกัน
***********************************************************************************************
สำหรับผมตอนนี้ งง งวย ไปหมด จะเดินทางไหนดี คิดไม่ออก จะยื่นเลยไหม หรือต้องรอเครดิตดีก่อน ตัดสินใจไม่ถูกในเวลาอันจำกัด
ที่ว่ากันว่า ถ้าไม่มีบัตรเครดิตจะยื่นกู้บ้านยาก เห็นจะจริงอย่างคำเขาว่ากัน
ประสบการณ์กู้บ้านไม่ผ่าน เพราะอะไร???? (สอบถามและขอคำแนะนำ)
กระทู้นี้เป็นกระทู้แรกที่ตั้งเลย เพราะอยากได้คำปรึกษา ผิดพลาดหรือขาดตกยังไงขออภัยมา ณ ที่นี้ด้วยนะครับ
และขอบคุณที่เข้ามาอ่านและให้คำปรึกษานะครับ
โปรไฟล์ส่วนตัวนะครับ
-ผมเป็นพนักงานประจำอยู่ ในกรุงเทพ ตอนนี้อายุ 24 ปีครับ (เรียนจบมาก็ทำงานที่นี่เลย)
-เงินเดือน 30,000+ค่ารถค่าอาหาร ก็ 31,000 โดยประมาณ หลังหักประกันสังคม+ภาษี คงเหลือ 30,000 พอดิบพอดี
-ที่ทำงานให้เปิดบัญชีของ ธ.สีม่วง และจ่ายเงินเดือนเป็นเช็คให้ไปเข้าบัญชีเองทุกเดือน
-อายุงาน ณ. ปัจจุบันประมาณ 1 ปี 9 เดือนครับ
-มีสลิปเงินเดือน + รับรองเงินเดือน + 50ทวิ + เอกสารจ่ายภาษี ภ.ง.ด.91 (ปี 2560)
-บ้านที่จะซื้อมือสองราคา 2,000,000 ครับ
-เคยประเมินราคาบ้านหลังนี้กับ ธ.สีม่วงไว้แล้วเมื่อปีก่อน ประเมินคร่าวๆ เพราะได้ข่าวมาว่าเข้าของบ้านจะขายตั้งแต่ปีก่อน ธ.สีม่วง ให้ 3 ล้านบาท
-มีเงินเก็บส่วนตัวอยู่ประมาณ 6 แสนนิดๆ
-ทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้ เจ้าของบ้านให้เวลา 3 เดือน (สิ้นสุดพฤษภาคมนี้)
-อยากได้บ้านหลังนี้มาก เนื่องจากเช่าอยู่แต่เดิมแล้ว เจ้าของบ้านอยากขายใช้เงิน เราก็ผูกพันธ์กับบ้านหลังนี้กับเพื่อนบ้าน อีกอย่างบ้านญาติอยู่ใกล้ๆกัน
1. ธนาคารแรกที่ยื่นกู้คือ ซีIMบี
ยื่นเอกสารไปประมาณ 1 สัปดาห์ ทราบผลว่าไม่อนุมัติ เนื่องจาก ไม่มีข้อมูลเครดิตบูโรเลยสักอย่าง ขาวสะอาดไป
เอกสารที่ใช้ยื่นก็น้อยนิด ขอเอกสารแค่ เอกสารส่วนตัวและเอกสารรายได้ 50ทวิ หรือ ภ.ง.ด. 91ก็ไม่ใช้ เรายังสงสัยทำไมกู้บ้านหลังนึงใช้เอกสารพิจารณาน้อยจัง
**พอผ่าน ธ.แรกไปทราบว่าเครดิตมีผลต่อการพิจารณาจึงพักเรื่องกู้บ้านไว้และรีบสมัครบัตรเครดิตของ ธ.สีม่วงที่เดินบัญชีอยู่
ใช้เอกสารส่วนตัวและเอกสารแสดงรายได้ ที่กล่าวมาข้างบน (ใช้เอกสารเยอะมาก)
สรุปบัตรเครดิตผ่าน ดีใจมากกกกก เพราะหลังจากอกหักเรื่องกู้บ้านมา เลยรู้สึกว่ามีแสงสว่างเพิ่มขึ้นทีละนิด ๆ
2. เริ่มกู้ธนาคารที่สองหลังจากได้บัตรเครดิต (แต่ใช้ได้ไม่ถึงเดือน) เป็น ธ.กรุงThai
อันนี้เพื่อนแนะนำมาเพราะเพื่อนกู้บ้านเหมือนกันและผ่านเรียบร้อยแล้ว เพื่อนคุณสมบัติเหมือนเราเลยแถมเงินเดือนน้อยกว่าด้วย
และทางเจ้าหน้าที่ก็แจ้งว่า เครดิตไม่เกี่ยว ยิ่งขาวสิยิ่งดี จะได้มีวงเงินเหลือ มีความสามารถในการชำระหนี้เยอะขึ้น เราเลยตัดสินใจยื่นกู้
- ส่งเอกสารไปครบถ้วน เมื่อวันที่ 20 มีนาคม 2561
- เจ้าหน้าที่โทรหาฝ่ายบุคคลและโทรหาตัวผมเอง วันที่ 21 มีนาคม 2561 ช่วงบ่าย
- เจ้าหน้าที่ประเมินโทรมานัดประเมินบ้าน วันที่ 22 มีนาคม 2561
- เจ้าหน้าที่ประเมินไม่ผ่าน เนื่องจากหาหลักหินไม่เจอ เจอแค่หลักเดียว ขอกลับไปปรึกษาหัวหน้าก่อน
- เจ้าหน้าที่มาประเมินใหม่ ถ่ายรูปบ้าน เดินวนดู แล้วกลับ
- สาขาโทรมาแจ้งว่ายอดประเมินมาแล้ว อยู่ที่ 1,700,000 บาท (ซึ่งให้ราคาต่ำกว่า ธ.ม่วง เกือบเท่าตัว)
- สาขาโทรมาแจ้งอีกว่ายอดขึ้นคร่าวๆ ในระบบ ออกแล้วที่ 1,500,000 + 100,000 = 1,600,000 ผ่อนจ่ายเดือนละหมื่นต้นๆ ให้รอแจ้งอย่างเป็นทางการอีกที
วันที่เจ้าหน้าที่โทรมาแจ้งยอด เรานี้ดีใจมาก เตรียมของแก้บนไว้เลย เพราะบนไว้หลายที่มาก 5555555
****ถึงกับร้องไห้ เหมือนพายเรือไปจะถึงฝั่ง เห็นฝั่งอยู่ข้างหน้า แต่น้ำมันดันเข้าเรือ แล้วเรือก็ล่มลง ****
ธ. โทรมาบอกว่าไม่อนุมัติ เนื่องจากอายุเราน้อยเกินไป + ไม่มีข้อมูลเครดิต รายได้กับวงเงินกู้ผ่านหมดไม่มีอะไรติดขัดเลยสักอย่าง เจ้าหน้าที่ก็เสียงนิ่งๆ เค้าคงเสียใจไปด้วยมั้ง 5555 เพราะเค้าก็ดันเราเต็มที่ ตามเรื่องให้ตลอด ถือว่ารวดเร็วมากเลยทีเดียว
นั่งนิ่งๆก็คงทำอะไรไม่ได้เลยเดินหน้าต่อ
สำหรับข้อมูลเครดิตของเรา หลังจากที่ได้บัตรเครดิตของ ธ.ม่วง มาเราก็ให้หักค่าน้ำ+ค่าไฟผ่านบัตรเลย และมีรูดใช้นิดหน่อย ยอดรวมชำระประมาณ 2,000 กว่าบาทสำหรับยอดเดือนแรก
สำหรับเดือนแรก จะหัก 6 เมษายน (เราให้หักผ่านบัญชีเลย)
พนักงาน ธ. กรุงThai เลยแนะนำว่า 6 เมษา หักยอดแรก 6 พฤษภาหักยอด 2 ข้อมูลเครดิตอาจจะขึ้นเครดิตดี 2 เดือน แล้วลองยื่นใหม่อีกรอบ เพราะพนักงานบอกว่า ฝ่ายพิจารณาแจ้งว่า ขอข้อมูลเครดิตีกนิดนึงน่าจะได้แล้ว + อายุเราน้อยไป เราอายุ 24 จะกู้เงิน 2 ล้าน มันง่ายไปไหม
ซึ่งเราก็งง มาก เพราะเงื่อนไขก็บอกเองว่า อายุ 20 ปีขึ้นไป สุดท้ายก็มาจบด้วยเหตุผลเรื่อง อายุน้อย+ไม่มีเครดิต
สำหรับตอนนี้เริ่ม ไปขอเอกสารและคำปรึกษาจาก ธ. ต่างๆ ได้ผลดังนี้
1. ธ.ม่วง ที่เราเดินบัญชีอยู่ แนะนำว่า ถ้าจะดีที่สุดให้รอชำระบัตรครบสัก 3 รอบบิลก่อนแล้วยื่น ซึ่งไม่ทันแน่ๆ เพราะเวลามีจำกัด เลยสรุปว่า ชำระได้ 2 รอบบิลจะลองยื่นเลย
2. ธ.ธอสอ แนะนำว่าให้กู้ร่วมกับแม่ เพราะเราไม่ได้รับเงินเข้าบัญชีจากระบบอัตโนมัติ ธ. จะไม่คิดรายได้ให้ ธ. จะอ้างอิงจากประกันสังคมที่ถูกหัก คือ หัก 750 = มีรายได้แค่ 15,000 (อันนี้ไม่ทราบข้อเท็จจริง) สำหรับแม่ก็ไม่ได้รับเงินเดือนผ่านระบบอัตโนมัติเหมือนกัน ดังนั้นจะมีเงินเดือนตามเกณฑ์พิจารณาของ ธ. คนละ 15,000 กู้ร่วม 2 คนน่าจะพอได้ และแจ้งว่าเรื่องมีหรือไม่มีบัตรเครดิตไม่มีผล
3. ธ.ทีเอ็มB แนะนำว่า อาจจะยากหน่อยเพราะไม่ได้รับเงินจากระบบอัตโนมัติ แต่ให้ลองยื่นดูก่อนได้เพราะมีหลักฐานการจ่ายเงินและ 50ทวิ ที่ค่อนข้างน่าเชื่อถือ (อีกอย่างเพราะฟรีค่าประเมิน เจ้าหน้าที่เลยให้เลย)
4. ธ.ธนchat แนะนำว่า ยื่นเอกสารได้เลย เงื่อนไขของ ธ. จะดูเน้นพิจารณาเครดิตที่เสียเท่านั้น สำหรับคนที่ไม่มีเครดิตและเครดิตดีจะได้คะแนนเท่าๆกัน
***********************************************************************************************
สำหรับผมตอนนี้ งง งวย ไปหมด จะเดินทางไหนดี คิดไม่ออก จะยื่นเลยไหม หรือต้องรอเครดิตดีก่อน ตัดสินใจไม่ถูกในเวลาอันจำกัด
ที่ว่ากันว่า ถ้าไม่มีบัตรเครดิตจะยื่นกู้บ้านยาก เห็นจะจริงอย่างคำเขาว่ากัน