คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 2
ตาม คห 1 บอกเลยครับ
(1) ราคาประเมินที่ดินโดยกรมธนารักษ์ เป็นแค่ข้อมูล ไม่ใช่ข้อบังคับ
(2) ราคาซื้อขาย เป็นความพึงพอใจ ของผู้ซื้อ และ ผู้ขาย
กรณีขายแพงไม่เป็นประเด็น แต่ถ้าจะขายถูกกว่าราคาประเมิน ที่ดิน เขาจะใช้ราคาประเมินเป็นตัวอ้างอิงในการเก็บภาษี
(3) กรณีผู้ซื้อ จะต้องไปกู้เงินมาซื้อ การประเมินราคาที่ดิน จะทำโดยธนาคารที่ผู้จะซื้อไปทำเรื่องขอกู้ไว้ น่าจะดีที่สุด
(ค่าใช้จ่ายผู้ขอกู้ก็จ่ายให้กับ บ.ที่ธนาคารส่งมาประเมิน)
ทั้งนี้เพื่อที่ ธนาคารเอาไปพิจารณาว่า วงเงินที่ให้กู้ กับทรัพย์ที่จะนำมาจำนองนั้น เหมาะสมกันหรือไม่
ว่ากันตามตรง เพราะผู้จะซื้อต้องไปกู้ ดังนั้น ควรเป็นผู้รับผิดชอบการดำเนินเรื่องขอกู้
ไอ้ที่น่าจะเป็นประเด็นมากกว่าคือ หากเกิดการซื้อขายกันขึ้นมา ค่าธรรมเนียม ภาษีต่าง ๆ จะตกลงออกกันอย่างไร?
(1) ราคาประเมินที่ดินโดยกรมธนารักษ์ เป็นแค่ข้อมูล ไม่ใช่ข้อบังคับ
(2) ราคาซื้อขาย เป็นความพึงพอใจ ของผู้ซื้อ และ ผู้ขาย
กรณีขายแพงไม่เป็นประเด็น แต่ถ้าจะขายถูกกว่าราคาประเมิน ที่ดิน เขาจะใช้ราคาประเมินเป็นตัวอ้างอิงในการเก็บภาษี
(3) กรณีผู้ซื้อ จะต้องไปกู้เงินมาซื้อ การประเมินราคาที่ดิน จะทำโดยธนาคารที่ผู้จะซื้อไปทำเรื่องขอกู้ไว้ น่าจะดีที่สุด
(ค่าใช้จ่ายผู้ขอกู้ก็จ่ายให้กับ บ.ที่ธนาคารส่งมาประเมิน)
ทั้งนี้เพื่อที่ ธนาคารเอาไปพิจารณาว่า วงเงินที่ให้กู้ กับทรัพย์ที่จะนำมาจำนองนั้น เหมาะสมกันหรือไม่
ว่ากันตามตรง เพราะผู้จะซื้อต้องไปกู้ ดังนั้น ควรเป็นผู้รับผิดชอบการดำเนินเรื่องขอกู้
ไอ้ที่น่าจะเป็นประเด็นมากกว่าคือ หากเกิดการซื้อขายกันขึ้นมา ค่าธรรมเนียม ภาษีต่าง ๆ จะตกลงออกกันอย่างไร?
แสดงความคิดเห็น
ปรึกษาเรื่องการขายที่ดินค่ะ/ผู้ซื้อต้องการให้เราประเมินราคาให้ สมควรหรือไม่คะ