หลังคาคอนโดน้ำรั่ว ใครต้องซ่อมครับ

คอนโดอายุเกิน 5 ปีแล้ว แต่ห้องชั้นบนสุด คอนโดเพิ่งขายได้ ทีนี้น้ำรั่ว เจ้าของห้องที่เพิ่งมาอยู่จะให้นิติเอาเงินส่วนกลางมาซ่อม จึงสงสัยว่า ควรให้โครงการซ่อมตามหลักรับประกันโครงสร้าง 5 ปี
หรือนิติต้องซ่อมให้ เพราะคอนโดอายุเกิน 5 ปีแล้วครับ