คำถาม(และของแถม)ก่อนเซ็นสัญญาสร้าง/ซื้อบ้าน

ว่าด้วยเรื่องของการซื้อขายบ้าน

กำลังอยู่ในช่วงตกลงสัญญาซื้อบ้านพร้อมที่ดินในโครงการค่ะ รายละเอียด:
- ราคา 4-5 ล้านบาท
- บ้านเดี่ยว ชั้นเดียว ต่างจังหวัด
- จ่ายเป็นงวด รวม 12 งวด (ไม่กู้ยืม)
- วางมัดจำแล้ว

การก่อสร้างจะเริ่มหลังจากเซ็นสัญญาวางมัดจำและชำระเงินงวดแรกแล้ว

1. ไม่ทราบว่ามีใครเคยขอให้โครงการทำอะไรเพิ่มจากเดิมมั้ยคะ? คิดเพิ่มเท่าไหร่ ต่างจากทำเองเยอะหรือเปล่า?
เราขอให้เค้าสร้างที่อาบน้ำกลางแจ้ง(แบบที่เห็นกันตามข้างสระว่ายน้ำ) คิดเพิ่ม 25000 บาท ถือว่าคุ้มมั้ยคะ?

2. ได้ของแถมอะไรกันบ้าง ที่เราได้ถือว่าเหมาะสมแล้วหรือเปล่า?
แอร์ 1 หลัง
ฉีดปลวกฟรี 2 รอบ
ติดม่านกันยุง

3. ดอกเบี้ย ค่าปรับปกติอยู่ที่กี่ % หากจ่ายไม่ตรงกำหนด
เรื่องนี้ไม่เคยทราบมาก่อนเลยค่ะ ไม่มีความรู้ด้านนี้จริงๆ เรทปกติของประเทศที่เราอาศัยอยู่ในขณะนี้ไม่สูงเท่าที่ระบุไว้ในสัญญา

4. ค่าปรับหากไม่เสร็จตามเวลาที่กำหนด คิดยังไง เท่าไหร่?
ข้อนี้โครงการไม่ได้ระบุในสัญญาที่ให้มา แต่เราอยากให้เพิ่มเข้าไปค่ะ

5. อะไรที่โครงการส่วนใหญ่ไม่ระบุไว้ในสัญญาแต่สำคัญสำหรับคนซื้อบ้างคะ?

ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ