การแบ่งที่ดิน ต้องทำยังไง

สวัสดีค่ะ รบกวนสอบถามผู้รู้หน่อยค่ะ แม่กับน้ามีชื่ออยู่ในโฉนดร่วมกัน จะแจ้งแบ่งแยกที่ดิน แล้วถ้าแยกแล้วในส่วนที่เป็นของแม่สามารถใส่เป็นชื่อเราเลยได้มั้ยคะ อีกเรื่องก็คือ แม่กับพ่อจดทะเบียนสมรสด้วยกันแต่แยกกันอยู่เราต้องเอาพ่อมาเซ็นต์เอกสารอะไรด้วยมั้ยคะ ขอบคุณค่ะ