สอบถามเรื่องการจะปรับปรุงบ้านเช่า ต่อสัญญาแบบปีต่อปี ต้องทำอย่างไรแบบไหนครับ

ที่บ้านทำบ้านเช่าครับ 5 ห้อง ทำสัญญากันแบบปีต่อปี แม่ผมต้องการปิดปรับปรุงบ้านเช่า เพราะว่าทรุดโทรมแล้ว ซึ่งจะทำการปรับปรุงหลังจากที่สัญญาเช่าปีต่อปีสิ้นสุดลง

  เลยอยากถามว่าเราต้องร่างหนังสือยกเลิกสัญญาเช่าใช่ไหม เพื่อยื่นให้ผู้เช่าเซ็นต์ก่อนในระหว่างที่สัญญายังดำเนินอยู่ว่าพอสิ้นสุดสัญญาจะขอบ้านเช่าคืนเพื่อปิดปรับปรุง เพื่อให้ผู้เช่ารับรู้ว่าพอสิ้นสุดสัญญาแล้ว เราจะให้คุณออกนะ // สมมติมีบ้านเช่าไม่ยินยอมที่จะออก ไม่เซ็นต์หนังสือยกเลิกจะดำเนินการอย่างไรครับ

  ปล.ผมไม่ได้ศึกษาด้านกฎหมายเลย ไม่รู้จะเริ่มอย่างไร  นี่คือการขอบ้านเช่าคืน ในกรณีสัญญาเช่าปีต่อปีได้สิ้นสุดลงเพื่อปรับปรุงบ้านเช่าครับ ขอบคุณครับ