ขอถามผู้รู้หน่อยค่ะ เรื่องเกี่ยวกับบ้านเช่า

บ้านที่อยู่ปัจจุบันเป็นบ้านเช่าจ่ายเดือนละ2000กับเจ้าของบ้านเอง แต่กำลังจะย้ายออก หาคนมาเช่าใหม่จะเก็บคนเช่าใหม่4000 ถามเจ้าของบ้านแล้วโอเคแล้ว เราเรียกเก็บเงินล่วงหน้าคนเช่าใหม่2เดือน แล้วก้จะมาเก็บ4000ทุกเดือนๆ แล้วเคลียร์กับเจ้าของบ้านเองอีกที แต่คนเช่าใหม่เป็นผู้ชาย2คนพี่น้อง กลัวว่าเดือนต่อๆไปเราขอเก็บเขาจะไม่ยอมจ่าย อยากทำสัญญาที่สามารถมีผลบังคับให้เขาจ่าย ควรทำสัญญารูปแบบไหนดีคะ
ขอบคุณค่ะ